上海2020年租赁住宅用地出让收官，明年1月还有13宗入市

“在上海租房有多难”登上同城热搜的同时，上海正在积极推进租赁住宅用地的出让。

12月29日，上海的土地交易日历上出现了今年最后一串“挂牌截止”的红色标志。随着今日两租赁住宅地块的落槌，上海今年已经完成了19宗租赁住宅用地的出让。

据出让信息，上述两地块位于普陀区桃浦科技智慧城和奉贤区奉贤新城，将分别至少提供631套和1107套租赁住房。

整个12月，上海分4批推出了租赁住宅用地，目前共计13宗地块计划将于2021年1月出让，提供至少1.7万套租赁住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，今年上海土地市场的一个特点是租赁住宅用地供应比较少。年末集中挂牌说明2021年的土地交易工作开启，有助于推动未来相关租赁住房项目的供应。

租赁宅地供应减少

据《国际金融报》记者统计，2020年以来，上海累计出让租赁住宅用地19宗，从数量和面积来看，供地主力是青浦、浦东、奉贤、普陀等区域。

对比2017年上海成交21宗租赁住房用地，2018年上海成交35宗租赁住房用地，2019年成交33宗租赁住房用地来看，今年的租赁住房用地数量减少。刚刚过去的10月和11月，没有任何租赁住宅用地供应。

其中，青浦的三宗租赁住宅用地于1月9日悉数为华为摘得，总出让面积为413764平方米，总成交价为16.38亿。据了解，青浦区华为研发基地已于9月底开工建设，有分析认为该地块将用于基地的配套服务。

据中指研究院数据，2018年以来，上海一方面加大涉宅用地供应规模，另一方面优化供给结构，加大商品住宅用地和租赁用地供应。截至12月15日，近三年商品住宅用地、动迁房用地及租赁用地成交占比分别为46%、39%、15%。

今年的商品住宅用地成交占比已经提升至了60%，租赁用地成交占比却降至13%。

“出现这种情况，很可能是政府判断今年房企拿租赁地的意愿不强，即使放地，消化不掉也会形成库存。从年初开始，租赁市场出现爆雷，开发商做长租公寓压力会比较大，所以今年企业的拿地重心肯定是普通宅地。”严跃进分析。

半月内挂牌15宗租赁住宅地

面对即将到来的新的一年，上海进一步保证租赁住宅用地供应。

上海自12月10日开始，已分4批挂出了15宗租赁住宅用地。其中2宗地块已于今日出让。其余13宗将于明年1月出让，预计提供至少1.7万套租赁住房。

出让地块涉及自贸区临港新片区、闵行区吴泾镇紫竹科学园区、嘉定区安亭镇、杨浦区长海社区、杨浦区丁海社区、浦东新区等。其中浦东依然是供应主力，共有7宗在途。

丰富的供地背后也有隐忧。严跃进告诉《国际金融报》记者，房企响应政府号召拿租赁地，值得肯定，不过房企既要做商品化的项目，也要配合政府的各类住房规划，自持的租赁用地项目对于回笼资金还是有一定压力，房企拿这类地的热情不会很高。

事实上，在过去一年的租赁住宅用地供应中，所有地块均为零溢价成交。

风险之下从不缺乏入场者，一些房企正在积极发展长租公寓。以万科、龙湖、旭辉为代表的房地产开发商群体正通过自持房产经营长租公寓。根据观点指数研究院发布的《11月中国长租公寓发展指数》，龙湖冠寓、万科泊寓、旭辉领寓分别排在第二、第三、第八名。

今年9月，上海本土房企大华集团亦对外官宣租赁住宅品牌“大华享寓”。据大华运营总监黄硕介绍，截至目前，大华已陆续获取了11块租赁住宅用地。而其首次公布的公寓位于宝山区大华老镇。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，随着行业集中度的提升，预计未来2-3年内长租公寓将持续分化，头部将占据七成以上份额。