为什么你买的房子不增值

在我们会员群呢有一个会员朋友说，我们平时呢经常探讨怎么买房、怎么选房，能不能讲下怎么卖房？因为呢我想卖房就是卖不出去，但我呢给出的答案是房子呢最好不要卖。光买房其实不是为了卖房子，其实卖房子卖的也是一些劣质资产，也就是用劣质资产换优质资产，这点呢很重要。但是有一点很重要，就是你把房子卖了以后，你拿着钱干嘛？在卖之前呢还要想到买，不然钱到手里面呢是有贬值的。我们投资房产呢一是为了增值自己的财富，二就是为了抵御通胀。很多人卖房子呢无非认为是市场到了高点，或者你发现更有投资价值的品种了，想置换，或者呢想先出来，等价格跌下去之后呢再买入。但是市场的高点呢是不可判断的，即使你判断它是高点了，它很可能会横盘，不一定会下跌。中国楼市最大的。特点就是不一定下跌。在卖房之前呢，我们需要考虑一个问题，那就是还有比楼市更为稳妥的投资品吗？还有哪个投资品能够吸纳这么大的刺激量呢？我认为是没有。他。当你卖了一套房子，有了几百万或者一千万，你会直接丢到股市里面吗？我认为大部分人是不会的，一个跌停板心都在颤抖了。所以呢我是不太认同卖房这件事儿的，即便是我卖房，也一定在牛市的时候去卖。我们再来说一下为什么你的房子呢不好卖啊？第一点，房子那叫不动产。什么叫不动产？就是呢它不太好动，房子不好卖形成常态。大家千万不要老认为像二零一五年到二零一七年一样，那个时候呢是卖方市场，买家今天不买，明天就可能涨价了，或者是呢下个月就涨价了，当然就很好卖了。房子呢在绝大多数的食物呢是卖不掉的。那什么时候最好卖呢？一定是在牛市。所以呢我们说牛市买房，大家要记住了。房子的第一个特点就是流通性不好不好卖，这是他那常见的一种状态。房子的优点呢就是具有金融属性，有了房子你就可以从银行拿到贷款，而同时它还有它的安全性，也就是说它能够保住你的本金。而巴菲特呢投资有三大原则，第一是保住本金，第二是保住本金，第三是谨记第一条和第二条。第二点，房子不好卖的原因是什么呢？就是你卖房的时机不对，导致你卖不掉，也不是在牛市中买房的，甚至呢你是被动的，比如说我发现我的这个资金链快断了，或者呢是家里有什么突发的事情啊，或者是老婆呢要买车或者要买包了，发现这个钱不够啊或者有些投资人呢在买房的时候呢没有打算持有三到五年的准备，那不到一年呢就像翻番，结果呢杠杆过高，现金流出现问题了。那这种短期投机的心理呢导致呢你往往会被动卖房，那如果不卖房，司机店呢就马上要断了。或者呢有一些其他的。请他逼着你买房，就像今年的疫情一些小老板呢就会被动卖房啊，不接小老板了。就今年这个华谊兄弟的王朱军也不是被逼着买房嘛，那肯定就有人捡漏了。所以卖房的时机不对呢，你往往会卖的市场最不好的时候，卖的市场最冷淡的时候，那要么你卖不掉，要么呢你卖得很心痛。那第三点呢是你卖房的方法不对，我们一般人呢总觉得自己手里的房子呢是稀缺品，你本来就没有几套房子希望呢每一套房子都卖得非常好啊，于是呢你就想去这个市场来问一问，多少钱啊，中介告诉你，你的房子呢可以卖五百万啊。那好，那你先给我挂五百二十万，我二零也比较好听啊，这是一般的卖法，那这种卖法呢就是挂在高位或者有中间的给你说，我来给你签一个独家，我一定能够帮你卖掉。那这些方法呢都不对，那方法不对就导致你不好卖或者卖不掉。第一次是不整容的房子呢就想卖高价，很多人在卖房子。时候呢门窗啊、灯泡也不维修，也不换，甚至呢连那个卫生都不做，这垃圾呀、废品呢也不扔，直接就堆放在屋子里边，这会直接降低你房子的价格。没有人看到一个乱糟糟的房子还想住在里边的，但是职业的投资人呢往往能把这种房子呢卖出高于市场价百分之十，就是懂得细节部分的处理。那每年我们看房的时候呢都会看到很多的房子呢像狗窝一样，当然这是我们比较喜欢的业主哈，当我们说出他房子缺点的时候呢，他自己也不得不承认，所以呢你才能够直起腰板来砍价。那以上这几点呢都是你房子不好卖或者是卖不掉的原因。那除了这些以外呢，还有个很重要的原因啊，大家知道是什么吗？在投资里面呢有一句话叫美更重要，为什么呢？因为买入的时候呢已经决定你这笔投资的利润了，你压根就没有买好，你怎么可能卖掉了？你买的产品不好，你买的房子呢本身就有问题。比如说有些人买的是公寓啊。有些人买的是分割的这个商铺啊，有的是买的是远郊的楼盘，或者是这个旅游地产啊，或者是别墅，这些呢我们之前都讲过，这些都是我们投资的负面清单，你的产品不好，怎么可能卖掉了或者买高价呢？那可能有人会说了，以上说的房子呢都不是我的房子，我的呢就是普通的住宅，为什么还不好卖呢？那我呢想问下你，那你在选择的时候有没有考虑到楼层、户型、朝向、噪音，如果说这些细节呢你没有考虑，呃当时你有没有跟同小区的户型啊、楼层啊做一个对比，也许呢当时呢你认为自己买到笋盘了，但是呢依然买不了好价钱，因为你的房子又硬伤啊，怎么可能卖出一个好价钱，这就是你买的产品不好，导致这个流动性也不好。那这两年呢我们接触了很多这个投资人，绝大部分的投资人都是在上一波行情最热的时候冲进去的，也是刚刚进入房产投资市场的投资人。啊，基本上都是高位站岗。所以呢您买的时机不对。这也导致一房子呢压根就没怎么赚钱，这叫利润空间不足。或者你的房子呢税费的周期还不够，你做不到满谷危机，那你的利润呢肯定不高。或者当年呢你为了这个大面积低单价，那这个流派呢基本上是放弃流通性的。而当你选择了这个流派的时候呢，起码要持有十年的准备，那现在刚刚两三年，你呢你就想出手，那要么不好卖，要么是没利润，因为利润呢是慢慢生长出来的，需要一个过程，需要时间的。那还有一点就是一套房子呢涨了两倍，和一套房子呢涨了百分之三十，你所能给出的调价空间也是完全不同的。那涨了两倍的房子呢，你把它往下调个百分之二十到三十，你会觉得呢反正我赚了这么多钱，我的利润很高、很丰厚啊，下调这么多呢，不存在问题，不大。但如果说这涨了百分之三十，你再算一个税费成本呢，资金成本呐人力的成本，你会感觉基本上没赚钱，还要让你调价，你会很。哀求道，人们往往在亏损和盈利之间的心理的转换是非常痛苦的，哪怕是赚一万块钱和亏一万块钱钱呢没多少，但是心态是完全不一样的。那通常你的房子呢为什么卖不掉或者是不好卖啊，基本上就是以上这几方面啊，大家呢可以对照一下是不是这些问题，但在这儿呢要提醒下各位，最重要的一点就是你不要被动卖房，被动卖房是最痛苦也是最无奈的，你没有让资产发挥到最好的作用，那这个时候你去卖房，你会发现房子真的是不动产。一个优秀的房产投资人会选择在房子最好卖、价格最高的阶段把它卖掉，这个时候卖的轻松，赚的舒心，卖掉之后不是什么都不做了，卖掉一套再买两套，卖掉两套再买四套，卖掉八套再买十六套。