『3月』ViiNet房地产市场报告 | 西雅图地区住宅市场

 宏 观 经 济 

美国2020年3月份的失业率为4.4%，同比上涨0.6个百分点，环比上涨0.9%。劳工部的数字显示，3月份美国失业率急剧上涨，达到了自1975年1月以来最大的涨幅。非农业部门的就业人数下降70.1万，其中服务业、医疗护理、零售、建筑等行业都大幅度下降。当月美国员工平均时薪为28.62美元，同比增长3.1%。

截止到3月31号，西雅图大都会地区失业率为5.5%，同比上涨2.5%，环比上涨3%。

在美国，最新的房地产市场数据显示，Zillow和Redfin等房地产门户网站的网络流量下降了近40％。在纽约和加利福尼亚东湾等一些市场，待售房屋的新挂牌量下降了多达70％。每周抵押贷款申请下降了17.9％。

 住 宅 市 场 

 西雅图大都会地区

本月的市场成交量为6735单，与去年同期基本持平，环比上涨27.9%。市场上销售房价中位数为45.9万美元，同比上涨10.3%，环比上涨3.1%。目前市场上住宅库存量与去年同期持平，环比上涨31.2%，为10291套。等待交割的单元数量同比下降13.5%，为8880单。

• West Bellevue（西贝尔维尔地区）

贝尔维尔 (Bellevue) 分为东西两部分。西贝尔维尔位于高速405西侧，拥有大西雅图地区的顶级学区资源,因此这个地区也成为西雅图地区炙手可热的新兴富人区。

按住宅类型划分：

独立住宅：2020年3月，西贝尔维尔地区的独立住宅销售价格中位数为249.9万美元，同比下降5.1%，环比下降6%。平均成交价格每尺为722美元，同比下降6.6%，环比下降3.7%。达成销售协议且等待交割的成交量为24单，同比下降42.8%。市场库存量与去年同期相比下降33.3%，为60幢。

公寓住宅：公寓住宅销售价格中位数为56.5万美元，同比下降10.3%，环比下降14.1%。平均成交价格每尺为698美元，同比上涨20.8%，环比下降3.2%。市场库存量为27套，同比下降27%。

• Redmond（雷德蒙德）

距离西雅图市中心大约24公里，多家高科技公司总部坐落于此，其中包括微软总部。同时，经商环境友好，不针对收入征收企业税，因此吸引大量公司入驻。

独立住宅：三月销售价格中位数为89.3万美元，环比下降4.3%，同比上涨1.8%。达成销售协议且等待交割的成交量为57单，同比下降20.8%。市场库存量为70套，同比下降2.8%。平均成交价格每尺为360美元，同比下降2.4%，环比上涨2%。

• Seattle Downtown（西雅图市中心）

五百强中亚马逊、Nordstrom 和星巴克等大家熟知的企业、品牌均诞生发展于此，城区整体规划密度高。

公寓住宅：本月库存量为139个，同比下降25.3%。销售房价中位数为64.5万美元，同比下降4.2%，环比下降10.4%。每英尺平均成交价格为895美元，同比下降18%，环比上涨7.7%。达成销售协议且等待交割的成交量为36单，同比下降28%。

 租 赁 市 场 

西雅图大都会地区住宅租赁市场

三月，西雅图市一室一厅的平均租金为1820美元，同比下降8.5%。西雅图大都会地区中各个区域租金排行如下（一室一厅为例）：

 总 结

西雅图大都会地区失业率暴增，将近上涨3个百分点，可见疫情对于西雅图整体的经济形势的确冲击较大。房地产市场也不可避免地收到了波及，其中以West Bellevue为代表的高端住宅区受到的冲击最大，成交量与挂牌市场上的库存都呈现大幅度下降。但西雅图大都会地区的房地产经纪人们依然保持乐观的心态，他们指出虽然受到疫情影响，但是人们对于房屋的需求并不会降低，在未来几个月，西雅图大都会地区会继续维持高需求和低供应的状态。租赁市场方面，与去年同期相比，租金上涨幅度较大。

数据来源：

美国劳工统计局、Windermere、NWMLS

https://www.bls.gov/eag/eag.wa_seattle_md.htm

https://localinseattle.com/2019/09/09/september-2019-seattle-area-real-estate-report/