4.3万/㎡起拍！天河牛奶厂房价会破8万吗？
天河楼市，风云再起。
而掀起这场风暴的暴风眼，就是一宗久违的中心区宅地出让。
今日，天河奥体公园北侧AT1003036地块公开挂牌出让，起拍总价406479万元，折合楼面价43000元/平。
这是时隔6年，静寂的天河牛奶厂板块放出的首宗宅地。
6年的光阴让牛奶厂板块，从一片荒芜，到如今高楼林立。
地价更是暴涨，遥想上一次牛奶厂拍地，还在2014年，彼时，最高的楼面价不过1.68万元/平。
就当年这个1字头的地价，都有不少质疑的声音，出让地块一度流拍。
2014年11月，牛奶厂8地连拍，其中，7宗宅地分别被华润、金地、龙湖、平安不动产刮分。
2015年4月，流拍的牛奶厂最后一块商业地被广州家和集团以19972万元底价成交，楼面价8000元/平。
至此，牛奶厂8宗地块出让尘埃落定，化身龙湖首开·天宸原著、金地天河公馆、家和天曜、华润天合、招商雍华府5大项目。
牛奶厂新盘的集中上市，开启了天河又一高端豪宅集中区的神话。
在2018年初，牛奶厂5大项目均价均超过4.5万/平，要知道，之前拍地时，业内预计未来项目售价不过在2.8-3万元/平之间。
而在2019年，牛奶厂板块的别墅项目的网签均价更是超10万/平。
其中，华润天合别墅联排某户型网签，最高单价刺破13万/平，总价超3600万；招商雍华府别墅，有2套网签均价破10万，总价约1300万。
目前，牛奶厂板块住宅项目基本售罄，但二手成交依旧火热，报价普遍涨到了约6万元/平。
就在不久前，龙湖首开天宸原著成交的一套约96平的三房单位，总价580万，折合单价6万元/平。
不仅二手成交火热，一手成交不遑多让，奥体板块的流量大盘珠江花城三期开售，又一次被抢爆，主打65-140平三房至五房，均价5字头，黄金周热销5个亿。
黄金周珠江花城火爆现场
本次出让的天河奥体公园北侧AT1003036地块，起拍楼面价就4.3万/平，封顶楼面价更是高达6.4万/平，这个地价起点就已经是和目前周边新盘的售价接近，以后得卖多少钱才不会亏？
房地产评论家邓浩志分析，如果是4.3万/平的起拍价成交，项目未来至少要卖到6.5万/平才不会亏本，要是封顶楼面价成交，未来房价肯定过8万+。
“这块地的未来房价很大概率能冲击8万+，现在牛奶厂板块部分项目的二手成交价已经过6万了，天河宅地本来就稀缺，价值还是值得肯定的。”
而牛奶厂未来8万+单价的信心来源于以下4点：
1、板块缺货已久。目前整个牛奶厂板块已经断货两年已久，扩散到整个奥体新城板块，在售一手楼盘也屈指可数，仅有珠江花城、保利天汇两个楼盘，货量还不多，地块具备稀缺性。
2、规划利好。牛奶厂板块的最新定位是天河智谷片区，该片区是广深科技创新走廊重要科创与文创节点，集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。
3、教育配套成熟。作为政府大力发展的天河国际社区，近年来，牛奶厂板块迎来了不少名校进驻，例如执信中学、体育东教育集团的灵秀小学、华阳教育集团的奥体东小学等。
4、限制板块发展的交通问题也得到了解决。按照规划，天河智谷片区将实现区域交通一体化与智谷-智慧城南北交通一体化。
通过“三横两纵”高速快路，2条城际轨道，5条城市轨道、白云机场、广州南站等，实现与智慧城、金融城、第二CBD等重要片区和其他城市的通达。
大家觉得，这一宗牛奶厂宅地，会以怎样的价格成交？未来房价能过8万+么？欢迎留言讨论。