盘点过去十年让底特律涅槃重生的大项目

回顾十年前的底特律，很难想象到和现在的是同一个城市。2013年，底特律市政府宣布破产，成为了美国历史上破产的最大城市。相信有很多人还记得曾经死气沉沉的市中心，街上空无一人，写字楼几乎全部空置，店铺歇业被木板封住，居民区里有人以一美元的价格出售独栋别墅，失业率高的离谱，犯罪率也居高不下……

十年后的今天，底特律已经从一个被众人唾弃的罪恶都市，变成了一个充满生机的希望之都。俗话说不破不立，大破大立，自底特律宣告破产后，州政府和联邦政府接管了底特律市的管理，大量的资金和政策扶植涌入了底特律。很快，一年后，底特律于2014年解除了破产危机，汽车城走上了复兴的快车道。

得益于低廉的土地成本、政府的优惠政策、大量需要就业的劳工，过去的十年里，很多世界五百强公司将其区域甚至全球总部搬到了底特律市区。底特律政府也联合多家本土巨头企业，投入海量资金和精力对基础设施进行优化和建设，重点打击犯罪，升级市中心安全设施。同时，加强海外联系与合作，特别是和中国与加拿大。

功夫不负有心人，现在的底特律市中心成为了全美大城市中最干净、最安全的之一。新项目塔吊林立，新餐厅层出不穷，新商店接连开业，大街上人来人往。底特律被《福布斯》评选为美国最新的科技之都。此外还有多家权威媒体称底特律为新硅谷。彭博社还把底特律卫星城安娜堡评为了美国第三的科技中心。2018、2019，底特律连续两年上榜旅游之都，被权威旅游杂志《孤独星球》评为全球最佳旅游城市第二名、美国第一名。

让我们回顾一下过去十年中的亮点吧。

01

重建密西根中央车站

几年前，几乎没有人认为密西根中央车站这个底特律“鬼城”的象征会这么快被重新开发。落成于1914年的密西根中央车站曾经是世界最高的火车站，因为复杂的原因，1988年前被迫关闭，从此沦为废墟。

2018年6月，美国汽车三巨头之一福特汽车公司宣布，收购已经废弃了整整30年的密西根中央车站，并将斥资7.4亿美元（约合人民币51亿），将火车站旧址及周边片区改造成福特世界无人驾驶研发中心。该项目还包含了住宅、商业等配套设施。动工两年后，项目已经有很多的进展，预计2022年将全面竣工。

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02

底特律第一高楼

始建于1891年的哈德逊百货公司位于底特律下城最核心地段，25层的它曾是世界最高的购物中心，是几乎所有密西根人逢年过节必去的地方。1983年，大楼被迫歇业。1998年，大楼被爆破拆除。此后的二十多年里，哈德森旧址就成为了底特律市中心最大的空置地块，无人问津。

从2013年开始，速贷集团创始人、底特律首富丹·吉尔伯特（Dan Gilbert）就想建造一座新的哈德逊百货。随着时间的推移，这座造价9.09亿美元的摩天大楼的计划逐渐被公布。直到2017年底，新哈德逊项目正式破土动工，结束了此地块近四十年的空置。它即将成为底特律最高的建筑。

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03

NBA活塞队新主场小凯撒竞技场

底特律活塞队是大家耳熟能详的美职篮球队，曾经多次夺得总冠军头衔。当年的活塞五虎是无数人的青春。活塞队的原主场奥本山宫殿也是声名远扬，当年大本与阿泰斯特的“奥本山宫殿事件”是球迷们津津乐道的话题。该球场位于底特律郊区的奥本山市（非底特律市辖区），是整个美职篮所有球队里离市区最远的球场，距离底特律市中心超过五十公里，交通不便，也无法促进市区的经济。

因此，底特律市政府意识到让活塞队回到底特律市区是至关重要的。经过多方斡旋，底特律市政府和多家大资本如伊里奇家族、汤姆·戈尔斯达成一致，将在底特律中城建造一座新球场，小凯撒竞技场项目应运而生。

2015年，斥资高达8.62亿美元的新球场正式动工。2017年，可容纳两万人的新球场完工。17-18赛季成为了活塞队的新主场。冰球大联盟球队底特律红翼队也将该球场设为主场。2018年，该球场被评为全美最佳运动场。

新球场离棒球大联盟底特律老虎队主场、橄榄球大联盟底特律雄狮队主场也非常近，步行即可到达。底特律成了全美少有的集齐篮球、棒球、橄榄球、冰球大联盟球队的城市。

2019年，底特律活塞队将训练场也搬到了离新球场不远、同样位于中城的、斥资9000万美元新训练场。新训练场被评为NBA最佳训练场。

04

门罗街区

除了刚才提到的第一高楼哈德逊旧址项目，大亨丹·吉尔伯特同在市中心下城的门罗街区项目也已经动工。这个由两栋摩天组成的综合体将集商业、办公、居住等多功能为一身。同时，大楼将一改美国城市冷冰冰的钢筋混凝土风格，会有很高的绿化覆盖率，让底特律成为一个花园城市。投资额达到8.3亿美元。

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05

Q-Line有轨电车

2017年以前，底特律最新也是唯一在运营的轨道交通是1987年建成的轻轨线People Mover，该线路仅在下城运营，对通勤的帮助甚微。

2017年底，斥资1.87亿美元建造的有轨电车项目Q-Line投入运行。Q-Line一期长为5公里，沿着伍德沃德大道，起点从下城出发，穿越中城，到达终点新中心，设有12站。

Q-Line对于底特律意义重大，毕竟是30年来底特律兴建的第一条轨道交通，说明了市政府意识到了轨道交通对城市发展的重要性，也说明城市的经济状况得到了很大改善。此外，轨道交通也突破了下城的区域限制，穿越了主城区多个区域，大大提高了通勤的效率。根据Q-Line的规划，未来还有望走出城区，一直连接到底特律远郊庞迪亚克市。

06

第二座美加大桥

底特律是美国、加拿大边境上的最大城市，与加拿大安大略省温莎市隔河相望，距加拿大最大城市多伦多仅有三个多小时车程。因此，底特律一直是美加跨国贸易的中心城市。

目前，底特律与加拿大有两条通道——一座大桥和一座隧道。大使桥始建于1927年，完工于1929年。底特律-温莎隧道始建于1928年，完工于1930年。两条通道都有近百年历史了。百年间，底特律放眼全球，似乎忘记了这个隔壁的老邻居，但双边交流却未因此而停止。据早在2004年的数据统计，这两座通道每年能带来130亿美元的贸易额和15万个就业岗位。两条通道每天堵车成了常态，高额的过路费也挡不住两边日益增长的车流。

如今底特律将对加拿大合作放在了非常重要的位置。要致富，先修路。底特律的第三条美加通道提上了议程。戈尔迪·豪威国际大桥于2018年动工，耗资57亿美元，预计2024年完工。届时，双边贸易又将更上一层楼。

07

底特律河滨改造

底特律河边曾经是这座城市最危险的地带之一，杂草丛生，人烟罕至，白白浪费了河边美丽的自然风光。底特律政府为此成立底特律河滨管理委员会，聘请世界知名设计师和各界专家组成团队，花费了超过10亿美元。今天的底特律河畔风景宜人，充满了鸟语花香。游客、锻炼身体的市民络绎不绝。整个公园装满了监控，每隔一段距离就会有报警装置，同时警察、保安频繁地巡逻，让这里变得非常安全。

08

遍布全城的绿道

底特律的绿道从Dequindre Cut开始扩展。这里曾经也是一个杂草丛生的地方，被改造成了一个有艺术感的绿道。很多艺术家在绿道两旁作画、唱歌、弹琴。现在跑步、散步、骑车的人非常多。在大城市很难得能拥有如此好的自然环境。

这条两英里长的绿道是在2009年开通的。从那以后，我们见证了很多其他绿道的破土动工，有几十英里的自行车道以及河滨步道。

底特律正准备建造乔·路易斯绿道，这是一条32英里长的非机动车环行路，预计2020年开始建设。

09

谷歌区域总部搬至底特律

随着城市硬件设施，越来越多的公司看到了底特律未来发展的潜力。互联网巨头谷歌首当其冲，斥资1700万美元，将其区域总部从郊区伯明翰搬到了底特律中城。这次扩张后谷歌在密西根的办公室面积达到了21万英尺（约2万平方米），员工近千人。这也预示着底特律从汽车城往互联网、高科技的方向进行产业多元化转型。

值得一提的是，谷歌创始人拉里·佩奇也是密西根人，毕业于密西根大学。

10

小凯撒披萨的全球总部

小凯撒披萨是美国第三大的披萨连锁店，仅次于必胜客和多米诺，近年来发展迅猛。小凯撒是底特律本土企业，成立于1959年，已有61年的历史。小凯撒的老板伊里奇家族是密西根最富有的人之一，身价超过60亿美元。除了披萨，伊里奇控股还投资了很多项目，如小凯撒球场等。

小凯撒披萨斥资1.5亿美元，在底特律下城福克斯剧院隔壁兴建了全新的全球总部，比较有意思的是大楼幕墙特地设计为披萨形状。该楼于今年完工。除了此楼，伊里奇控股还计划投资21亿美元改造新总部附近的整个街区，取名为District Detroit。

11

化学银行新全球总部

化学银行（Chemical Bank）是一家美国老牌银行，成立于1917年，已经有超过百年的历史。

2019年6月，化学银行宣布将会把其总部搬到底特律市中心下城，并投资1.05亿美元建设一栋20层的新总部大楼。为了吸引其落户，政府提供了3000万美元补贴。化学银行最近风头正劲，刚花费36亿美元收购了TCF金融公司，总计在全美拥有超过500家分行。

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一号资本银行（Capital One）新区域总部

底特律的潜力让阿拉伯财团埃莱亚集团（Elia Group）也想来分一杯羹。

2019年11月，埃莱亚集团联合美国最大的银行之一Capital One，宣布将投资1000万美元建设Capital One Cafe项目。该项目位于底特律下城最核心地段伍德沃德511号大楼，该楼在此前已荒废了20多年。

这个项目虽然投资额不高，但意义重大，是两巨头在底特律合作的第一个试水项目。如果该项目成功，后续的投资自然会接踵而至。

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众多科技公司将总部搬至底特律

除了上述买或者盖楼来建设新总部的公司外，还有大量的科技、金融类公司将总部或者区域总部在过去几年搬到了底特律。底特律还诞生了多家创业独角兽。

从只有汽车公司，到如今的各行各业遍地开花，底特律只花了两三年间。如今的底特律市区集中了谷歌、福特、微软、速贷、推特、领英、摩根大通、一号资本、塔塔、Accenture、Stock X、Rivian、OneStream Software、Duo Security、WeWork、麦肯锡、四大会计师事务所等。

14

密西根大学底特律校区

科教兴国是我国成功的经验。底特律现在也深知这一点。2019年10月，大亨丹·吉尔伯特与斯蒂芬·M·罗斯联合世界顶尖学府密西根大学，投资3亿美元，在底特律下城建设密西根大学底特律创新中心。该项目将包含教学中心、企业孵化器、住宅、酒店、会议中心等。有意思的一点是此地块曾规划的是建一座监狱。从高墙到高校，这是底特律复兴的一个缩影。

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15

市中心购物街

自金融危机起，底特律市区的商业几乎全部搬离。

在沉寂了近十年后，底特律在近两年商业也迎来了井喷。耐克、Under Armour、H&M、Shinola、Moosejaw等知名品牌都纷纷把旗舰店开到了底特律市中心伍德沃德大道上。

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中城最大的项目The Mid

The Mid是继上世纪20年代以来的一百年里底特律麦克大道以北最大的项目。该项目位于中城，由一座25层和一座30层高楼组成，投资公司为西纳医疗（Ciena Health），投资金额为3.1亿美元。该项目包含公寓、酒店、裙楼商业。

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新中心最大的住宅项目The Boulevard

底特律市区的新中心（New Center）区域也是近年来非常热门的区域，活塞训练场、亨利福特医院、摩城唱片、渔人大厦、凯迪拉克大厦、Q-Line终点站等都在此区域。大道（The Boulevard）项目位于格兰德大道上，投资超过6000万美元，是新中心三十多年来最大的住宅项目，共有231套现代化的公寓。2019年12月投入使用。

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亨利·福特医院扩建

亨利·福特医院是底特律地区最大的医疗系统之一，创建于1915年，主院区位于底特律的新中心格兰德大道上，员工达到2.3万人。

2015年，该医院宣布在底特律投资5亿美元，用于扩建医院和改善周边社区，总覆盖面积高达12平方公里。其中1.1亿美元用于在主院区对面建设新癌症中心。新建筑和主院区通过天桥横跨格兰德大道相连。新楼顶楼还建有空中花园，便于患者和员工放松心情。

20

摩城唱片博物馆扩建

摩城唱片公司发源于底特律，在20世纪形成了独特的摩城流派，在美国艺术史上有着举足轻重的地位。当年诸如迈克尔·杰克逊等天王巨星，都是摩城唱片旗下的艺人。摩城唱片发源地是一栋不起眼的小房子，位于新中心，亨利福特医院斜对面，后被改造成了博物馆。

2019年，摩城唱片博物馆宣布投资5000万美元扩建博物馆。建成后，博物馆将吸引全世界歌迷的到访。

21

速贷公司上市

速贷公司是美国最大的房贷公司，员工1.7万人，是底特律复兴的最有力推动者。2009年，几乎所有公司在金融危机后都逃离底特律市区，速贷创始人丹·吉尔伯特毅然决然的把公司总部搬到了底特律市中心，并买下了138栋楼。此举为底特律带了希望，也为他自己带来了巨额的回报。

2020年，疫情当道，但速贷的业务丝毫不受影响，营收增长超过200%，利润增长超过500%。8月，速贷集团重组后，以母公司Rocket Companies的名义在纽约证券交易所敲钟上市。创始人丹·吉尔伯特身价在上市当天涨到496亿美元，成为美国第15大富豪，超过了马云。9月，其身价一度飙升至637亿美元，成为美国前五的富豪。得到大量融资后，势必会给速贷在底特律的发展注入一剂强心针。

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福布斯U30论坛落户底特律

2019年2月，《福布斯》宣布将其未来三年的旗舰活动、全球创业者盛宴《福布斯》U30论坛（Forbes Under 30 Summit）在底特律举办。该活动汇聚了全世界富有变革精神与远见的青年人，是创业精神的终极象体现。选择落户底特律，是对底特律复兴、重新夺回科技创新之都地位的认可。2019年10月，底特律的第一届峰会成功举办，超过1万人参加。今年由于疫情，活动取消，明年预计恢复正常。

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23

两万栋房屋的拆迁工作

在前底特律市长戴夫·宾的领导下，底特律政府开始大规模拆除底特律废弃空置房屋。现任麦克·杜根市长将这一行动推入了高潮。杜根认为，拆除破坏的住宅区是社区振兴的重要举措。废弃的破房子严重影响了市容，容易滋生犯罪，还严重拉拖垮了底特律的房价。

截止2020年初，已有约2万栋房屋被拆除。目前底特律还剩下同样数量的待拆房屋。杜根表示此项工作绝不会停止，直到破房子全部拆除。他要求通过出售城市债券再追加2.5亿美元来完成这项工作，这项工作目前已经通过联邦基金花费了2.65亿美元。

24

疯狂的房地产趋势

在2008年金融危机后，底特律的房价跌到了谷底，房价中位数跌倒了1万美元一套房。有的地区甚至几百、一千就能买一套房。这个价格对于世界上其他任何一个主要城市来说，都是令人震惊的。

随着经济的回暖和上述各种投资的进场，底特律的房价在过去几年进入了疯狂增长期。在解除了破产危机后的短短几年时间里，底特律房价翻了惊人的4倍！有的房子甚至出现了一年房价翻十倍的情况。租金涨幅也是居于全美榜首。

不过和美国其他城市相比，甚至和底特律郊区的其他城市相比，底特律市区的房价仍然处于低点。目前4万多的中位数距离密西根州房价中位数16万还有约四倍的差距。专家预测，未来几年随着多个大项目的完工，底特律的房价预计还可能有3-4倍的提升。

25

加强与中国的合作

密西根州政府特地花费500万美元成立了密西根中国创新中心，用于加强和中国的合作。近年来，随着中国汽车工业的崛起，越来越多中国公司开始在底特律建立北美总部、研发中心或者工厂。上汽、广汽、长安、长城、延锋、福耀、蔚来等多家公司都进驻了底特律地区。中国驻美领事、广东、湖北、重庆等多批中国官员在过去几年数次访问底特律。在底特律建一座中国城的呼声也日益高涨。

2018年9月，第一届底特律中国节在底特律市中心举办，这是几十年来底特律市内第一次举办如此大型的中国主题活动。2019、2020，底特律中国节也如期举办，该活动成为了底特律一年一度的重要节日。2019年，首届底特律中国论坛在One Woodward大厦举办。

文字 / 底特律中国城

配图 / 底特律中国城

排版 / 底特律中国城