田园诗画、把酒桑麻，广州不限购叠墅，总价280万起！

　　很多时候，生活可以换一种方式。

　　作为粤港澳大湾区的火车头，广州是一座红尘万丈的大都市，珠江新城高楼林立，地铁站熙熙攘攘，五光十色的霓虹灯下，是步履飞快的行人。

　　这里忙忙碌碌，这里塞满着欲望。

▲五光十色的国际都市

　　但每个人的心里，都渴望一片净土。

　　恬静、清幽、惠风和畅；孩子们可在院子里奔跑，把抓来的小鱼，倒入水池之中；朋友来了，可以沏上一壶清茶；每天傍晚，夕阳的霞光，将天空染成绯红色。

　　良田十余亩，草屋八九间，每个人心中都有一个田园梦。

▲梦想中的家园

　　但在1400多万人口的广州，想要有天有地，有田有院，是何等的奢侈。

　　首先，你要买得到。

　　来自中指院的数据：从2014年至今，广州一共成交6792套别墅，但供应量只有3593套，供不应求明显。

时间	成交套数	成交面积	上市套数
2018年	670套	162128平	711套
2017年	1977套	550557平	792套
2016年	1610套	472877平	561套
2015年	1408套	418332平	810套
2014年	1167套	327922平	719套
合计	6792套	1931815平	3593套

▲数据来源：中指院

　　接着，你要买得起。

　　来看看房产君收集的市场一线情报。

· 在白云区，可以望山的别墅约4000万/套，如果是独栋，价格过亿，叠拼别墅，则是1200万至3400万之间；

· 在华美牛奶厂，无论合院别墅，还是叠拼别墅，网签均价都是8万+

· 在番禺，靠近市桥的联排别墅，网签破7万；

▲院子，承载太多美好

· 眼光放到科学城，叠拼别墅的门槛，在700万/套左右；

· 如果是中新知识城，叠拼别墅下叠，毛坯3万；

· 南沙呢？总价好一些，600万/套上下

……

　　市场就是这样，因为稀缺，所以珍贵。

　　还有更重要的一点，选择别墅的朋友，多是改善置业，手上并非只有一套房，有没有资格再买，也是令人头痛的事。

▲别墅，就是终极居所

　　为此在广州，一套不限购，总价亲民的别墅，可遇而不可求。

　　但市场，往往充满惊喜。

　　如果你从珠江新城出发，沿广河高速直行，驱车不到一个小时，便能到达增城的小楼镇。

　　在这里，有保利地产广东首个中式项目——保利小楼大院。

▲保利小楼大院

　其容积率只有1.05，是整个广州为数不多的纯墅区。

　　白墙黛瓦，坊巷拱门，青竹石板，踏过景观桥，便能感受到那极致的中式美学。

　　小楼大院的设计灵感，来自吴冠中的画作，由于修建在风景区，建筑与自然早已融为一体。

▲小楼大院叠墅实景图

　　当然，项目最大的特色，在于院子。

　　在很多人的记忆中，最美好的回忆，都发生在院子里，中国人对土地的情节，对庭院深深深几许的向往，是深入骨髓的基因。

　　所以，保利在有限的空间里，给予院子最大的尺度。

　　小与大，楼与院，看似对立，实则一种生活态度。

▲小楼大院实景图

　　来我们来看看产品，目前小楼大院正推售叠墅，其中下叠约145—147平，三房三卫三露台，外加42平大庭院。

上叠户型则有两种，分别为约146平的三房三卫三露台，以及214平的四房三卫六露台。

▲小楼大院146平三房两厅三卫下叠实景图

▲约146平三房两厅三卫上叠实景图

▲小楼大院214平四房两厅三卫

　　而这样的产品，总价多少？

　　据开发商的准确报价，叠墅产品不过280万起！这是什么概念，来看一张表：

区域	报价	280万买多大
天河	80937元/平	34平
越秀	72944元/平	38平
荔湾	51929元/平	54平
海珠	61648元/平	45平
白云	54088元/平	52平
番禺	41071元/平	68平

▲报价来源，安居客

　　在天河、越秀，280万能找到单间就不错，而在荔湾、海珠、白云、番禺，都是两房价格。

　　但在保利小楼大院，却是有院有墅，有诗有酒，有田有园的生活。

　　保利甚至更加慷慨，为每一户业主配备私家菜园，面积40—60平，所谓桑麻之乐，不过如此。

▲亲手栽种，乐趣满满

　　如果这些还不够野趣，去周边转转吧。

　　小楼镇的森林覆盖率接近60%，景点众多，包括小楼人家、何仙姑家庙、盘龙古藤、二龙山生态园、东西境老街等。

　　开车多行几公里，还有正果湖心岛、白水寨。

　　饿了？冬瓜宴、迟菜心、小楼河鲜，小楼盘菜……，足够满足你。

　　生活，不就该如此吗？

▲小楼人家

不得不提的是，小楼、正果以及派潭三镇除了丰富的生态资源优势，近两年的规划可谓大刀阔斧，跟中心区的联系正在提速。

地铁16号线或将从荔城延长正果；清从增莞城轨也将途经正果、派潭二镇；广州第二机场选址正果于今年2月份正式落锤，还将规划一条白云机场-第二机场的联络线城规。

待如此发达的交通路网建成，喧嚣与田园生活的切换，也将变得更加高效。

是的，无论你有多大成就，无论是否呼风唤雨，总要有一个地方，能把心放下。

不妨，来保利小楼大院看看？