单周卖掉3000套房,超10000组客杀入售楼部,抄底来不来?

雄鹰从不惧狂风骤雨,总能找准机会一跃而飞。2018年的广州楼市也同样如此。

过去四周,全市迎来了一波新盘新货的小高潮,每周都有超过5个项目入市或登场。越近年底,动作越密,众多新面孔与网红楼盘欲做最后一搏。

时间

推新项目

开放项目

50周 2个 5个

49周

4个

3个

48周

2个

3个

47周

4个

1个

广州近四周新盘新货盘点

| 数据统计自中地行

与强劲的供货对应,笼罩市场将近一年的观望情绪,逐渐拨开云雾。世联数据显示,连续四周,全市70个指标盘每周都有超过1万组买家到访看楼。

全市标杆盘到访情况

时间

来访(组)

50周 12550
49周 11459
48周 13350

47周

13504

总共

50863

| 数据来源:世联行

这意味着,整个市场潜伏着5万多组的真实购买力。倘若全部释放,将能占到今年广州住宅网签量的一半以上(中指院数据:截至12月15日,网签量约8.3万套)。

一部分实力买家开始出手了。从网易房产截取出的网签情况看,成交连涨5周,上周网签量更超过3000套,卖出了10月以来的最好周成绩。

| 数据来源:网易房产

继续等待?还是抢闸上车?
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显然,在今年跌宕起伏的市场面前,仍有勇者选择“在别人恐惧时贪婪”。

那么,现在是不是值得行动的好时机呢?不妨先看看市场释放的几个“信号”:

1、政策缓和:过去一年,广州调控平稳有序、张弛有度。近期备案价优化,让楼盘解除“双合同”,回归正常市场,更有利于降低置业的首付门槛。

2、利率松绑:在一线城市中,广州的首套房贷款平均利率下调幅度最为明显,购房压力有所减少。

仅上浮8%,广州又有4家银行下调首套房贷利率

| 数据来源:融360

3、多盘促销:首付最低8万,买指定户型送50年车位使用权…正值房企冲刺业绩的最后阶段,众多楼盘给出了力度最猛又货真价实的优惠。

从市场走势不难发现,现在正是房价与入手门槛相对低谷的时候,可谓难得的抄底时机。

如此机遇,若放在股神巴菲特与华人首富李嘉诚面前,两人都会毫不犹豫出手。最近,他们就先后挥金伦敦房地产。

与广州情况类似,伦敦正值“脱欧”利空消化尾声,楼市形势正要开始扭转,露出了置业“窗口期”。

连全球最具投资头脑的人物都大胆行动,何必还继续守株待兔呢?

全城“2时代”,广州仍有1字头上车盘

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然而,对一直寻求机会的刚需客来说,哪里可以轻松上车?

毕竟,以珠江新城为圆心,圈出热门的刚需置业板块,50公里以外的增城朱村、南沙金洲,单价都要2万+,几乎全城“2时代”。

幸运的是,在洼地花都,有一个项目格外亮眼,带装修价格可低至1.3万/㎡。那就是金融街·花溪小镇。

| 金融街·花溪小镇

据安居客统计,广州均价在1.5万/㎡以下的在售住宅盘,不超过25个,且多集中在从化,离珠江新城有60~80公里的距离,难以奢望在1小时内到达市中心。

而花溪小镇的诱人之处就在,如此低的价格,离CBD只有45公里。从西塔出发走华南快速,45分钟内就能完成工作与生活的切换。

并且,项目与京珠高速北兴出口仅1.5公里,能完美实现下了高速就到家的便捷生活。

与通勤成本相当的知识城相比,项目的价格足足便宜了8000元/㎡。

不可思议的性价比,有木有!

快线地铁1站到白云,6站到天河
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市中心开车怕堵?何不坐地铁?

还有10余天,地铁14号线就要开通。这是广州首条采用快慢线运营的轨道,最高时速120公里贴地飞行,快速接驳市中心。

花溪小镇毗邻地铁钟落潭站,未来更规划楼巴,5分钟接驳快线站新和。

坐上快线,1站即可到白云嘉禾望岗。那里是广州首个三地铁交汇枢纽。换乘3号线,6站到天河;换乘2号线,则可轻松畅达越秀、海珠。

开始环评公示的14号线二期,还将继续延伸至广州火车站。项目与市中心有望亲上加亲。

纯南向高赠送大宅,实用率超94%
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产品永远是楼盘价值的硬道理。沪深上市房企10强,京城巨鳄金融街,自然不会让人失望。

其亲手打造的103㎡~132㎡三至五房,全部采用高规格配置:

·户户朝南,纳阳光、清风入室。

·多处诱人的拓展空间,实用率高达94%~105%。

| 项目实景样板间

·卧室均设计大飘窗,坐卧之间尽揽四季景致。

·主卧奢侈地引入270°转角大飘窗,非常难得的把采光与景观面做到了极致。明源地产研究显示,开窗越大,意味着开发成本越高。

| 转角大飘窗,拥揽无敌视野

·再紧凑的单位都拥有玄关走廊,便于收纳,也是内外空间自然过渡。

再细看每个户型,都不乏贴心的细节亮点。比如都市白领可轻松入手的107㎡大三房。

| 建面约107㎡三房

产品最大亮点是空间感。首先,设计了入户花园与灵动的拓展空间,可以随意施展创意,打造收纳、储物、卫浴等功能室。

其次是餐客厅尺度宽阔,且阳台自带飘窗,南北通透、阳光居室。

| 107㎡三房客厅样板间

卧室的布局也别具一格。主卧,全功能套间,预留超大衣帽间与卫浴间,为主人营造私密的二人世界。而它又与儿童房为邻,照顾孩子方便得只需一个转身。

此外,长辈房与其他卧室经走廊区隔,让对声音敏感的祖辈不受干扰。

| 107㎡三房卧室样板间

再看二孩房性价比之作——125㎡四房。

独立入户花园,完美收纳家里的一切琐碎物品。

U型厨房配备多重操作台,一家人都能优雅下厨。主卧专门设立了衣帽化妆间,满足每一位爱美的女主人。

整个户型动静完全区分,小孩在客厅喧闹,或者宴客时的畅聊,都不会打扰家人的休息。

| 建面约125㎡四房

从全屋收纳开始,看金融街一贯的走心细节
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比起“大”空间,人们更渴望“全”功能。为了提升生活质量与效率,金融街在细节上做足了功课。

令人眼前一亮的,莫过于面面俱到的收纳系统。

项目为不同户型,量身定做了过道柜、餐柜、卫生间镜柜、主卧大衣柜等多个收纳空间,最大可实现4720L海量储物。

| 项目单户型交标收纳系统

其收纳功能有多强大?举个例子,仅一个过道柜(上图左二),就能轻松装下34双鞋子、11个收纳盒、3个手提包以及1把活动椅子。

即便是各大楼盘标配的洗手间镜柜,金融街依旧玩出大功能。这么一个小小的柜子(下图),就能摆下32瓶化妆品、8条毛巾、9卷卷纸、10个洗漱杯。

| 项目交标镜柜

住在花溪小镇,尽管剁手吧,总会有空间收纳你的任性。

此外,金融街还超越传统的刚需配置,把市区豪宅——售价6~7万/㎡的融御、融穗华府的高配装标,带到了项目。

比如,在卧室增加小夜灯,方便老人、小孩起夜;在厨房添置智能感应灯,晚上切菜、洗碗不再因背光而看不见。

更多贴心的“小彩蛋”,等你到现场一一发掘。

首付35万起,住4A景区旁英伦小镇
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想必你会问,这么让人心动的项目,周边环境又如何?

正如案名所言,花溪小镇诞生在鲜花盛开、流水潺潺之处。

相当于18个天河公园大小的国家4A级景区——九龙湖度假区,与项目一水相依。1公里的流溪河支流活水穿过整个小区,带来依山傍水的诗意。

| 山花开似锦,涧水湛如蓝

与九龙湖的欧洲小镇色彩一脉相承,花溪小镇也营造出区域罕见的英伦风情。

褐石风格建筑,带你遇见英国牛津大学的百年红砖优雅。

| 项目实景图

四季花厅、浮翠花岛、桃花岛堤岸……7大花系主题园区,与英伦红色邮筒、皇家骑兵等复古元素相结合,构成纯美中轴园林。

| 项目实景图

漫步在临湖木栈道,奔跑于阳光跑道,亦或是到开心农场当一把都市农夫,项目的每一处体验,都流淌着贵族气息。

如此梦幻的生活,并非奢侈品。

首付最低35万,月供4000+元,即可拥有北天河大三房。

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