这一堆现金，数了！公寓扬眉吐气 豪客扫荡整层楼

被压抑许久的公寓，自从去年12月松绑之后，就走上了扬眉吐气的道路。

房产君近日发现，位于番禺大道北的信业悦都荟，频频热销，更有多名豪客带现金扫货。

比如说——

3月14日，一对陈姓夫妇，一次买下10套公寓。

3月15日，一名伍姓客户，直接现金，扫了半层，共20套。

3月19日，一名吴姓客户，拿下整层。

据销售消息，该盘推出的平层两房单位，总价约79万一套，也有产权三房在售，均价2.5万/平左右。

事实上，放眼全城，各大公寓均取得不错的销售成绩。

据合富大数据，今年2月公寓成交量为47577平，同比去年上升205%。

有趣的是，外围的公寓最为火热，花都、萝岗、番禺一片飘红。

2月份，来自花都的广州国际空港中心以过万方的成交面积，成功卫冕月度成交冠军。

公寓火热，写字楼也不例外。

合富研究院表示，2月销冠保利鱼珠港，就成交了S6#整栋楼，单层面积1480平，总成交面积超9600平。

南沙明珠湾的中交汇通中心，成交主力来自48平的小面积单位，网签88套，总面积近5000平。

不难瞧出，客户对广州商业市场的信心，已有所恢复。

至于公寓是否值得买，是见仁见智的问题，房产君在此简单罗列几个优缺点，大家看菜下饭，自由选择。

优点一：不限购

在广州，想买住宅限制重重，除了增城从化对本地家庭不限购外，其他的，有钱都没法大笔挥霍。

公寓不受限购政策影响，想买几套就几套，爽。

优点二：面积小，总价低

公寓一般一套数十平，不到百万便可购买，投资门槛低。

优点三：高出租率，高租金

公寓对地段的依赖性非常大，一般靠近轨道交通，或是地处商业中心。

如此一来，客群比较广泛，出租率更高，加上高标准装修，租金往往也不错。

优点四：功能多

要自住，要注册公司，要办公，要出租，都没问题。

缺点一：土地年限少

一般商业地年限是40年，住宅是70年。

缺点二：生活成本高

水费贵，电费贵，毕竟按商业标准来。而且，一般公寓没法明火，对电力的依赖大。

缺点三：居住舒适度差

一排排盒子房，采光一般。户数多，电梯少，一梯能有十几户。

缺点四：税费高

二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。