这一堆现金,数了!公寓扬眉吐气 豪客扫荡整层楼

被压抑许久的公寓,自从去年12月松绑之后,就走上了扬眉吐气的道路。

房产君近日发现,位于番禺大道北的信业悦都荟,频频热销,更有多名豪客带现金扫货。

比如说——

3月14日,一对陈姓夫妇,一次买下10套公寓。

3月15日,一名伍姓客户,直接现金,扫了半层,共20套。

3月19日,一名吴姓客户,拿下整层。

据销售消息,该盘推出的平层两房单位,总价约79万一套,也有产权三房在售,均价2.5万/平左右。

事实上,放眼全城,各大公寓均取得不错的销售成绩。

据合富大数据,今年2月公寓成交量为47577平,同比去年上升205%。

有趣的是,外围的公寓最为火热,花都、萝岗、番禺一片飘红。

2月份,来自花都的广州国际空港中心以过万方的成交面积,成功卫冕月度成交冠军。

公寓火热,写字楼也不例外。

合富研究院表示,2月销冠保利鱼珠港,就成交了S6#整栋楼,单层面积1480平,总成交面积超9600平。

南沙明珠湾的中交汇通中心,成交主力来自48平的小面积单位,网签88套,总面积近5000平。

不难瞧出,客户对广州商业市场的信心,已有所恢复。

至于公寓是否值得买,是见仁见智的问题,房产君在此简单罗列几个优缺点,大家看菜下饭,自由选择。

优点一:不限购

在广州,想买住宅限制重重,除了增城从化对本地家庭不限购外,其他的,有钱都没法大笔挥霍。

公寓不受限购政策影响,想买几套就几套,爽。

优点二:面积小,总价低

公寓一般一套数十平,不到百万便可购买,投资门槛低。

优点三:高出租率,高租金

公寓对地段的依赖性非常大,一般靠近轨道交通,或是地处商业中心。

如此一来,客群比较广泛,出租率更高,加上高标准装修,租金往往也不错。

优点四:功能多

要自住,要注册公司,要办公,要出租,都没问题。

缺点一:土地年限少

一般商业地年限是40年,住宅是70年。

缺点二:生活成本高

水费贵,电费贵,毕竟按商业标准来。而且,一般公寓没法明火,对电力的依赖大。

缺点三:居住舒适度差

一排排盒子房,采光一般。户数多,电梯少,一梯能有十几户。

缺点四:税费高

二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

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