这一堆现金,数了!公寓扬眉吐气 豪客扫荡整层楼
被压抑许久的公寓,自从去年12月松绑之后,就走上了扬眉吐气的道路。
房产君近日发现,位于番禺大道北的信业悦都荟,频频热销,更有多名豪客带现金扫货。
比如说——
3月14日,一对陈姓夫妇,一次买下10套公寓。
3月15日,一名伍姓客户,直接现金,扫了半层,共20套。
3月19日,一名吴姓客户,拿下整层。
据销售消息,该盘推出的平层两房单位,总价约79万一套,也有产权三房在售,均价2.5万/平左右。
事实上,放眼全城,各大公寓均取得不错的销售成绩。
据合富大数据,今年2月公寓成交量为47577平,同比去年上升205%。
有趣的是,外围的公寓最为火热,花都、萝岗、番禺一片飘红。
2月份,来自花都的广州国际空港中心以过万方的成交面积,成功卫冕月度成交冠军。
公寓火热,写字楼也不例外。
合富研究院表示,2月销冠保利鱼珠港,就成交了S6#整栋楼,单层面积1480平,总成交面积超9600平。
南沙明珠湾的中交汇通中心,成交主力来自48平的小面积单位,网签88套,总面积近5000平。
不难瞧出,客户对广州商业市场的信心,已有所恢复。
至于公寓是否值得买,是见仁见智的问题,房产君在此简单罗列几个优缺点,大家看菜下饭,自由选择。
优点一:不限购
在广州,想买住宅限制重重,除了增城从化对本地家庭不限购外,其他的,有钱都没法大笔挥霍。
公寓不受限购政策影响,想买几套就几套,爽。
优点二:面积小,总价低
公寓一般一套数十平,不到百万便可购买,投资门槛低。
优点三:高出租率,高租金
公寓对地段的依赖性非常大,一般靠近轨道交通,或是地处商业中心。
如此一来,客群比较广泛,出租率更高,加上高标准装修,租金往往也不错。
优点四:功能多
要自住,要注册公司,要办公,要出租,都没问题。
缺点一:土地年限少
一般商业地年限是40年,住宅是70年。
缺点二:生活成本高
水费贵,电费贵,毕竟按商业标准来。而且,一般公寓没法明火,对电力的依赖大。
缺点三:居住舒适度差
一排排盒子房,采光一般。户数多,电梯少,一梯能有十几户。
缺点四:税费高
二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。