上海租售比十强十弱鸡排行榜丨潮水退去后,你会发现外环远郊在裸泳

资产值钱的本质是因为现金流

资产为什么值钱?

因为资产能产生稳定的现金流

一个零现金流的值钱资产

可能短期存在

但不能永恒存在

用大白话说就是别看现在闹得欢,将来迟早拉清单。

永恒存在的零现金流资产

只能是黄金/比特币/古董收藏品这种被赋予某种意义的东西

而不是随便哪样东西

上海租售比十强十弱鸡排行榜

房子也是如此

短期投资不看租售比

长期价值投资,房子能稳定产生的现金流很重要。

卖过房子的人都知道,这种流动性差的不动产,一旦正式进入下行区间,就没人接盘了。

没人接盘的时候

你得靠租金熬过冬天

春天一定会到来,只要中国的城市化进程一直没结束,大城市地铁线旁边的房子永远都有前途。

二小姐是个包租婆

妾本布衣,躬耕于屌丝区

不求闻达于诸侯,只求能租给屌丝

我当年买房就是为了收租金的

没有其它更大更高更强的追求

所以我一直特别看重租售比

上海租售比十强十弱鸡排行榜出炉啦

二小姐为您带来热辣解读

上海整体租售比速览

以上全部数据由兔博士APP提供

大数据库均为链家/我爱我家/中原地产真实成交价

由于租金成交都是实值,但房价成交偶有做低避税的现象,因此上海整体租金回报率会比现结论再略低0.1%-0.2%

但不影响整体框架和结论

很显然从全市的租售比现状看

市中心核心区租金坚挺

下半年的调整行情中

传统市中心板块房价的抗跌力强

所以保值什么的

还是去Old Money区域买比较好

比如静安区长宁区

投资客较为青睐的外环外暴击区

请做好低租金的过冬准备

比如点名批评,青浦/奉贤/浦东

租售比十弱鸡板块

将全上海租售比回报按倒序排列

我们迅速得出房价偏高,租金偏低的最不值得投资板块

最不值得投资的区域板块房价之所以飞涨,是因为明显受到了总价约束的效应

接盘侠手里总共就几十万的首付能力,哪儿都买不起了,只能挑买得起的地方买,他们根本不在意这地方租不租得上价

这就是上海远郊环补涨的根本性原因

身上就一块钱,有馒头吃总比没馒头吃好

甭管这馒头是不是馊了臭了

这种心态的小韭菜

不收割你收割谁?

租售比十强板块

将全上海租售比回报按正序排列

我们迅速得出房价偏低,租金偏高的最值得投资板块

全上海租售比第一强是车墩板块

很多人没想到吧?

所以大数据就是这点好

它兢兢业业事无巨细无一遗漏

既和你的大概市场体验相匹配,又能补足你的短板

车墩租售比高是因为有影视城

外来人口租房特别多

车墩房东挂牌分分钟租掉

推高了租金

但车墩脏乱差,影响了总体房价的上涨

对这种板块来说,一旦它有整治、新规划之类的动态,立马买入会有很好的投资收益。因为他的租金已经夯实,缺的就是点炮的那一个亮点。

十强板块里的重固/徐行也是类似原因

剩下的板块

就和大部分的市场观感保持一致了

老牌传统静安寺/古北/虹桥板块

他们就像航空母舰

收租非常平稳

房价也相对平稳

暴击的时候它波澜不兴

萎靡的时候他照样也卖得出价

重要的事情说三遍

以上全部数据由兔博士APP提供

大数据库均为链家/我爱我家/中原地产真实成交价

由于租金成交都是实值,但房价成交偶有做低避税的现象,因此上海整体租金回报率会比现结论再略低0.1%-0.2%

但不影响整体框架和结论

喂奶时间

2015年末到2017年这波行情里

大部分上海区域房价翻倍

翠湖天地仁恒滨江等航空母舰仅仅涨了35%

连同区域的老破小都没能跑赢

但他抗跌啊!

2008年,2014年这些房地产交易难堪的年份,外环外躺倒一大片

可静安寺新天地的CEO豪宅价格依然坚挺

一直不缺接盘侠

为什么?

因为它有高租金的支持!

它每天每月每年能获得这么多租金

所以它值这个价!

一宗物业究竟价值几何,就看最终他稳定的年均现金流回报能获得多少。

潮水退去后

你会发现外环远郊在裸泳

2017年下半年度的上海

是房地产投资人过冬的季节

但外环远郊

可能就是溺水的节奏了

附赠彩蛋:广州整体租售比排行榜
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