三方面信息提示买卖双方：2019 年的房市会怎样 ？
时间过的好快，2018 转瞬成为历史。年终岁尾，在加拿大人忙着过节购物，广播里循环放着圣诞歌曲，各个地产经纪公司陆续举办圣诞聚会，人们捧着大小不一，材质不同的奖杯发表千篇一律的感言，新年气氛越来越浓的日子里，作为始终战斗在一线且还活着的经纪，面对如此歌舞升平，我由衷的感慨：大多伦多地区的房市，不冷。
这么说，有根据。这段期间，我手里有房子出租，出售，并且，始终在带着客户看房，无论是 Condo 还是独立屋，亦或是远程录像给国内无法立即到来的客户看，还是和当地钢需客户并肩作战在城里和郊区找房，我都能深切的感受到，2018年底的这两个月，买家和卖家都在做最后的冲刺，整个房市，处在蓄势待发的状态中。
我根据来自三方面的现象和说法，保守的总结下，2019 年的房市走向。
一：群众的眼睛是雪亮的，市场在说话
今年夏天就开始上市的一些好房子拖延了很久，究其原因，人们对持续加息和贷款压力测试感到无奈；海外买家税加上中国境内的钱无法顺利汇入，更让本地很多买家对未来房市的不确定性感到恐慌，房屋销售量大幅下降。
另外一个原因是，很多卖家仍然无法接受现实，始终不愿持续降价，市场呈现胶着状态。
然而到了年底，尤其过了11月初，卖家人群里开始出现两种态度：不甘心的卖家，痛恨继续降价，索性将房子收回；有些是必须要卖掉，另外一些并不是必须，但非要售出才心宽的卖家，开始含恨大幅降价。
很多在我眼里本来就物有所值的物业，调整后的上市价已经是物超所值。这个时候，慧眼识珠变得至关重要。
可以说，那些至少从夏天开始陆续看房的买家们占了先。房子在他们眼前一路降，眼见为实。既然开始看房，投资还是自住，自然是要买的。很多买家的心理是，此时不出手，明年开春的形式即便不会好到哪里去，但也绝对不会继续糟糕下去，好房难得。于是，那些在市场上滞留了几个月的房子们，几乎在同期售出。忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
群众的眼睛是雪亮的。放在房市上，这群众就是卖家和买家。买家们最后果断出手，很多卖家却撤盘留待开春再战。这种现象已经说明：2019年的房市，不会差。
二：专家及官方的看法与总结
“加拿大专业注册会计师协会” 首席经济学家 Francis Fong 在他的一篇题为 “ 真有风险么？” 的文章里说：“ 根据加拿大相对健康的金融系统，我们应该考虑到这样一个可能性，那就是，目前的房市，其实已经做了调整，明显的购房压力已经不复存在” 。他认为，正因为高价位可能真成了“ 新的正常价” ，这让那些在正常的，并没有经济危机的状态下仍然买不起房子的人开始恐慌。
Fong 说，很多加拿大人将美国的次贷危机为例，认为加拿大的房市也会出现这种危机。而这样的分析毫无根据，因为两个国家的贷款和金融系统有很大区别，加人的坏债非常少，信用分数普遍好。
著名的私人信用评估公司，房东们都熟悉的 Equifax 说，加拿大物业拥有者的信用分数，从2013年到2017年，品级优秀及良好的信用记录者从 81.5%上升到 84%。
“加拿大房屋及贷款公司” 的记录是，从2002年 到 2008年，拥有良好信用记录借贷者的比例是 65%。而到了 2017年 第三季度，这个数字则是 88%。就是说，88% 贷款人的信用记录良好。与此相反的是，那些信用不好的借贷者，从 2002年的 4%，到2017年的零，根本就没有了嘛。
这说明，房价上涨现象，并不是海外投资者促成，而是这些拥有良好信用记录，资金完全可以支配房屋的人们形成的。一句话，有人买的起，房价就不会降。
另外一个不会出现美国那样的次贷危机的原因是，加国银行及B类金融借贷机构的严格审核制度及今年以来的贷款压力测试。
那么，专家如何预测2019年的房市 ？
皇家银行高级经济师 Robert Hogue 认为，2019年的房市，状态稳定，缓步上行。他认为，2019年的房屋销售量，相较于2018年，会有2.8%的上升，而售价上则只有0.3%的涨幅。所以，如早前我的一篇文章中引用的各路经济学家和分析师们的预测，明年的房市涨幅 ，基本和通货膨胀保持同步。
专家的分析，可能让那些期待明年开春卖房的人们感到些许失望，然而，乐观的看，虽然涨价少，仍然是涨啊。
对于今年没有买到自己心仪房子的买家们来说，也别高兴太早，这其实未必就是一个好消息，因为，您今年没买，是等着明年大降价要出手的吧？ 呵呵，不存在的。
对于那些刚入市的买家来说，却也不是坏消息，毕竟涨的不多，您去年没看房，也没什么损失，现在出手来得及。
在大城市工作的高级及不高级白领们，他们之中多数是年轻人，租房者。这些人自然愿意整个国家是“平等“的体系，希望房市崩盘，或者激降到他们可负担的程度。然而，想没想过，如果房市真的到了他们希望的那样可负担，那么，他们的薪水，国家的整体经济，还会是现在这样吗？在赚着和现在高房价，高消费匹配的高薪同时，还希望房价可以回落到时薪 $8 的时代，这是不是很可笑？
与其将希望寄托在房价下跌，不如努力工作，尽早入市，做一个骄傲的物业拥有者。
过去这些年，每当工薪阶层或者年轻人买不起房子时，就有人开始聒噪，用诸如“疯狂，崩盘，泡沫，过热，危机“ 等耸人听闻的词汇认定房市出了问题。
事实上，我之所以引用了经济大师们的话，就是为了佐证我自己在这么多年房市中总结出来的结论 ：房地产市场已经逐步走稳，目前基本调整到位。人们必须意识到并且接受这样一个现实：高价位是正常的，买不起也是正常的。任何社会，任何国家，都有穷富之分。
三：地产从业人员的真实看法和展望
您问，为什么说是“真实看法”，难道过去的看法是假的 ？呵呵，当然不是。我只能说，过去的看法过于乐观，所以未必是准确的。而现在的看法是根据现实说话。毕竟，在这场地产大革命中，经济们自己本身的物业投资，损失非常大。
这两个月来，我和平时走的近的经纪同事们时有交流，总的来说，我们对 2019 年的房市并不非常乐观，但也绝不悲观。所谓的不非常乐观，是因为我们都经历了2017年的房市火爆，工作忙碌，与那个时候相比，现在这点儿工作量和与之成反比的工作过程中的艰辛程度，不可同日而语，自然无法乐观；而不悲观的原因则是，买家们都在，每天打电话给我的人只多不少。而卖家们则从另一个角度开始乐观看市场，期待来年开春再战。
2019 年的房市，岁月静好。不会有惊涛骇浪，也不会波澜不惊。这本来就是房市应该有的样子，也是我们的生活应该有的样子。