多伦多市府 8 月再议短租条款 ，Airbnb 何去何从 ？

作为网约共享住宿平台，Airbnb 2008年8月在美国成立后，如今已经发展到全球不得不重视，当地政府不得不在某种程度上作出一定让步的巨人企业。

当下社会，如果有人说不知道Airbnb，震惊效果不亚于一个生活在加拿大的人，不知道多伦多猛龙队夺得 2019 年 NBA 总冠军。

几年前，我对经营 Airbnb 兴趣非常之大，心心念念着这个看似即赚钱又浪漫的生意：接触全世界各个角落里来的背包客及箱子客，窥伺他们不为人知的人生故事。陌生人之间，并不介意让萍水相逢，永不再见的人了解他们的内心….

那段时间，不但自己出行时，通过Airbnb 订房间住宿，还特意选择有主人同住的物业，抓住一切机会，向已经在经营共享住宿的同好，那些在网上被评为“超级主人”的好房东们请教，之间还应景的写了一篇并无深意的有关Airbnb 的文章。

我甚至把自己住的独立屋整理出来，下载了Airbnb 软件，特意请专门给我拍摄地产图片的摄影师来照相，万事俱备，只欠东风。

然而终于没办起来，太多可以克服但却不愿意克服的原因。

首先不愿意与陌生人同住；其次也许自己潜意识里有被害狂想症。

从业这些年里，为房东们挑选租客的过程中，遇到太多的渣人；而自己完全不住在里边，将整个房子短租出去，又实在不放心。

最让我心结难解的是，平日里相处和睦的邻居们怎么看？多数人都不愿意看到自己的邻居家里每天有陌生人来往，成为国际背包客的住宿地。

于是，所有这些准备工作和瞻前顾后的最直接结果是，Airbnb生意暂时作罢。旁生出来的喜悦是，因做准备期间，大扫除和 “断舍离”，我的家因此变得清爽简洁。

随着对 Airbnb 了解越多，体会也逐渐深刻，有了很多和过去不同的认识和看法。

当下在多伦多，Airbnb 可以经营，很多人经营，但并没有得到政府的认可。所以，严格说， Airbnb 不合法。

多伦多市政府在 2017 12月 和 2018 年 1月通过了 Airbnb 整治措施，允许经营，但有限制条例，比如，必须是自住物业，全年经营不能超过180天，经营公司要从政府拿到营业执照，个人要在政府登记，缴纳4% 的，号称是 “ 当地政府住宿税” MAT， 等等。

我记得这些条例暂时被通过后，引起过一阵喧嚣，最后却不了了之。原因是，所有包括上述条例的规定，因为受到有关部门的阻挠，被提交到政府的“土地使用规划部门”申诉，这就需要再次审议，所以，前边说的条例，没有生效。Airbnb 目前仍然是放养状态。

审议拖到今年，2019年的 8 月。即便原来的提议没有全部通过，但 Airbnb 的经营者们，恐怕也一定不会像现在这样任意驰骋。

具体说说，如果政府在8月审议中，成功通过各项管制提议，都是些什么具体管理措施。

1. Airbnb 的经营者，在一定期限内，上交执照申请，或者登记，收入随后会被计算在 4%的政府住宿税里；至于这个收入税如何计算，届时会有详尽的解释。

2. 短租可以在全市范围内经营，居民住宿区内的所有类型的物业，以及商住多用，混合区域内的居民住宅。

3. 只允许自己住的物业经营 Airbnb，业主和租客都可以参与，是首要住宅就行。也就是说，您有出租屋，但也有自己住的，只能将自己住的用来经营 Airbnb，另外的出租屋，不能作为少于28天的短租来经营。

4. 允许将整个住宅，作为一个整体物业单独短租；也可以将最多三个卧室分租；住在单独分离出来的，次套间里的人，也可以把自己住的地方拿出来经营Airbnb，当然，这个独立套间也必须是自己的首要住宅；

5. 如果业主，或者长期租用一栋物业的租客，选择不住在用来做 Airbnb 的物业里，作为整套房子出租的Airbnb ，全年租期不可以超过 180 个晚上。

6. 经营 Airbnb 的个人，需要向政府登记，并缴纳 $50 登记费。

7. 作为 Airbnb 平台本身，要有正式经营执照，缴纳 $5000 一次性费用，通过平台订出的住宿，每晚给政府额外交付 $1。

8. 经营 Airbnb 的个人，如果租期不超过连续28天，则被视为短租，要缴纳 4% 政府住宿费。当然，这个住宿费，Airbnb 可以通过平台直接收取。

犹如 Uber刚进入加拿大市场，作为网约车的民间行为，政府采取忽视的态度。直到Uber越来越壮大，出租车司机们开始抗议游行，要求政府取缔或者征收营业执照费用，促使 Uber在三年前正式拿到营业执照，并附加了诸多来自政府的管制。一个好的现象是，这个过程和结果，使得网约车更加规范和普及。

Airbnb与 Uber 如出一辙，我相信，最终的结果，虽然很多经营 Airbnb 的房东们会感到，受到很多限制，但做起来更得心应手。没有规矩，不成方圆。

政府在出台限制政策的同时表示，多伦多目前的出租市场火爆，一个主要的原因是Airbnb 经营者过多，导致房源短缺。加强管理后，预计会有将近8000多套不符合规定，而现在正在经营的Airbnb 被撤掉，届时，这些物业会被作为长期出租的房源提供给需要的人们。

个人认为，无论从事何种职业，经营何种生意，虽然无法任性的仅从个人喜好出发，但对所从事的行业有着基本的兴趣，至少不讨厌，才是能把事情做成功的根本。世上没有容易的事儿，能够坚持到底，最终的决定因素离不开喜爱。

经营Airbnb，看似简单的网上预约，门前挂锁，结束后账上有钱，实则不然。

关于Airbnb的恐怖故事，没必要全听，但有必要了解，如同将物业整栋出租，租客出事儿的概率不高，一旦出现，对业主来说，损失则是百分百。世界上80% 的租客是好租客，需要做的，就是规避掉那 20% 的渣租客，经营 Airbnb 也如此。

题外话，多伦多政府在支持新生事物上从来都具有国际眼光，值得赞扬。而大多地区周围的小城市，则因为原来的本地既得利益者过于强大，反而容易固步自封。

比如大瀑布城市，尼亚加拉，最近通过禁止经营 Airbnb 的提议，瀑布城市的 Airbnb 经营者受到极大打击。如果您想在某个旅游城市经营Airbnb，最好要提前知道当地的相关规定 。