居住性房屋出租常见法律风险防范技巧大全

居住性房屋出租是房屋出租中的较为常见的一种类型。与商业房屋出租的不同之处在于，居住性房屋出租的操作具有较大的随意性，租金标的额小、违约情况多种多样等特点。对于居住性房屋的出租人而言，应当如何防范此类房屋出租的各类法律风险呢，今天我们就来列述一下技巧要点：

一、签订一份规范的房屋租赁合同并保存好

实务中常用的房屋租赁合同是房屋中介提供的房屋租赁合同范本。出租人在使用此类合同文本时要注意在其他条款部分对租赁操作中特别要求做另行约定，不要盲目套用合同范本，认为里面已经将所有事项讲述清楚了。尤其对于合同范本中与事实不符的情况，要在双方合同文本中做删除处理。实际签订的时候一定是承租人到场后，经过验明身份后当场签字。

合同不仅要签订好，还要保存好。实务中不少租赁合同跨度多年。很容易出现保存不当的情况。为防止租赁合同原件丢失，出租人可以要求签订多份，然后每份不要放在相同的地方保管。

二、做好交付前的房屋状态确认

交付前房屋状态的确认要采用书面形式。书面文件中要对房屋内设施列出清单并做状态完好的确认。注意这里的财产不仅包括重要家用电器，同时还包括管道及水龙头等状况的完好确认。墙壁及其他可能发生较大污损的位置，可以做清洁程度确认。

三、租金、物业费等费用不要轻易减省零头

有的出租人比较慷慨，对租赁零头或物业费的零头不是特别在乎。甚至主动让承租人抹掉零头，久而久之，相当于双方达成了关于变更租金及相关费用的一致意见。一旦发生纠纷，出租人也只能按照自己给人抹掉的零头后的金额计算租金或相关费用。由此导致自己有苦说不出。

四、与承租人沟通租赁事宜要谨慎表达意见

承租人与出租人讨论租赁合同履行的相关事项时，出租人要务必言辞谨慎。实务中出现过不少出租人心直口快说出的不当话语，最后被承租人作为履行变更的依据的。成年人要对自己的言行负责，这话不假。正是因为这句话同时也具有法律效力，出租人与承租人的沟通由于经常涉及租赁合同的履行及变更甚至终止相关事宜，出租人在表达时要务必谨慎。现实中的教训很惨痛。

五、退房要全面查验房屋及相关设施

很多出租人都知道承租人退房时要全面查验房屋及相关设施。但是具体重点需要查验哪里，很多出租人并不是很清楚。除了重要家具家电之外，出租人还要注意电表运行是否正常，电路、水路管道是否运行正常，燃气及燃气设施是否符合安全要求且能正常使用等。