盘点全亚洲十大超级豪宅，看看有你知道的吗？
《世界企业家》杂志总编辑丁海森说：“过去5年里，全球豪宅年涨约4%，而亚洲豪宅年涨约8%，主要受中国豪宅市场暴涨的影响。”
9月26日，由世界企业家集团、《世界企业家》杂志、世界地产研究院主办，《总裁》杂志社联合编制并发布的2016（第七届）《亚洲十大超级豪宅》排行榜在香港揭晓。纵观榜单，中国项目共计五席入围。其中，天津项目美墅金岛位列其中，可谓天津乃至中国顶豪市场的大事件。从惊艳到热议，整个业界无不好奇究竟是怎样定义的项目价值维度，才能成为亚洲TOP10呢？虽不能即刻而至，但也可从下文的介绍中窥其全豹。
NO.1 安蒂拉（Antilla）
作为榜单的常客项目，安蒂拉是印度富豪穆克什·安巴尼在印度经济中心孟买市为自己打造的一座高达173米高的摩天豪宅。这座27层的“独栋摩天宫殿”不仅有直升机停机坪、空中花园，还有健身俱乐部和6层楼的停车场。虽然业主仅有穆克什·安巴尼一家六口，却有600个住家佣人24小时不离安蒂拉。这种近乎行为艺术的疯狂行为，也只能出现在印度，甚至在印度，也很难有第二个。
NO.2 TWELVE PEAKS
位于香港山顶加列山道12号的TWELVE PEAKS占地面积7.91万平方米，容积率约0.593, 低于山顶大部分地区，地段是其重要价值点。该楼盘绝大部分洋房均可看到港岛南区的海景。TWELVE PEAKS全为独立屋结构，附有独立花园和游泳池等设施。该楼盘开价创山顶之巅，其中售价最贵的1号屋属示范单位。
NO.3 壹公馆
壹公馆藏掩于上海百年愚园路风貌区内，位于上海长宁前法租界老城区。社区内古朴海派建筑与独栋洋房相互衬印，带领世人回归百年的上海印记。该项目由2栋高层、4栋别墅组成。从产品设计初始就坚持情感归溯为主线，配以全球极致的品牌配置及全屋智能操控，成就国际大宅终极居所。
NO.4 东海国际公寓
作为308米亚洲最高摩天行政公寓，东海国际中心50余万平方米是深圳主动脉深南大道之上体量最大、高度最高的城市综合体。作为豪宅中大平层流派的代表，东海国际公寓位于深圳中央金融商务区，奢享CBD醇熟配套。308米高空所呈现的稀有视野、其中高区新品深圳大领馆俯瞰300米凌空天际，及320-700平方米平层及复式瞰海大宅是项目最珍贵的稀缺价值。
NO.5 美墅金岛
由天津大通集团倾力打造的墅王之作的美墅金岛，是目前天津唯一单价超10万+/平的亿级纯独栋别墅，可谓当之无愧“天津第一豪宅”。纵观世界级豪宅几乎都以岛的形式，为顶级富豪追捧和收藏。位于天津传统富人区梅江南整体规划中的 “梅江南之心”——于52万平米湖面之上，一座独悬湖心的珍宝级岛屿，四面湖水环绕。该亿级墅王作品，仅供49席。美墅金岛在这块极致土地上书写大观巨著，由新古典主义鼻祖、耶鲁建筑学院院长罗伯特·斯特恩主创设计。
NO.6 Waterfront Estate
Waterfront Estate位于伊斯坦布尔四分之三英亩的博斯普鲁斯（Bosphorus）上，提供了30000多平米的华丽居住空间，共64间房。装修金碧辉煌，有水晶吊灯。还有一个难得的近200英尺长的码头。售价1亿美元，由Luici房产经记公司的Alp Sahin代理。
NO.7 Arwaa Mansion
Arwaa Mansion所在的纳森路，是新加坡的豪宅区、使馆区。与Waterfront Estate类似，该项目是上层社会人物的私邸，与国内“房地产社区开发”的概念有较大不同。这栋坐落在那森路第46B和48的亿元洋房，由汶莱苏丹的弟弟杰菲里亲王所拥有。豪华洋房耸立在山坡上，一览无遗的风景尽收眼底。它占地11万平方尺，由2栋洋房结合而成。无疑是新加坡最豪华的宅邸代表。
NO.8 凯旋1号
凯旋1号位于中国著名“长寿之乡”南宁，项目独踞城区唯一半岛头上，三面环江、一线江景，咫尺南湖公园、青秀山风景区、五象岭森林公园。项目沿江呈扇形布置 4栋46-47层超高层，最小户型313㎡，仅360户。超2万㎡的园林景观，6400㎡高端商务中心，双主入口。而高端大气的室内装修加上令世人惊叹的完美户型，使凯旋1号成为顶级的奢侈品和艺术品。
NO.9 融创·苏州壹号院
融创中国的上乘作品。经严苛择址标准，终定址万亿资本打造的苏州国际都会门户——苏州湾CBD核心，执掌120平方公里浩瀚东太湖，独占苏州湾唯一U型半岛，纵览正南一线千米湖景，环拥6.9万方双公园生态浓荫，专享2.4公里私家湖岸步道，统御都会核心湖、湾、岸、半岛、公园顶级稀缺资源版图。
NO.10 Malimbu
Malimbu别墅是一家坐落于印度尼西亚龙目岛的悬崖别墅，是一个充满现代气质的度假酒店。龙目岛是一个不亚于巴厘岛的度假天堂。而在这座岛上的Malimbu悬崖别墅拥有5间卧室，极尽奢华的厨房以及专属的私人海滩。事实上Malimbu不是住宅而是一个独栋别墅形式的酒店。客户只能作为游客逗留而难以成为其真正的主人。
纵观：定义标准与服务的独立维度
在观览了《亚洲十大超级豪宅》排行榜诸例豪宅后，我们大抵对该榜单的评选标准有了一定的了解：以豪宅交易价格、楼盘知名度、质量满意度、物业领先度以及地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、安全私密度、周边环境、配套设施等多项指标为考核，最终诉诸于极致奢华的品质居住体验。这时这些项目已然超脱于房屋或宅邸本身，成为了一扇城市封面乃至文化的符号。
我们再回头看看天津入围的位于梅江南的中央“湖心”美墅金岛，自有着其独一无二的臻稀属性。曾设计的小布什总统图书馆，创造了让美国五位总统首度聚首的佳话的耶鲁大学建筑学院院长罗伯特·斯特恩（Robert Arthur Morton Stern）亲笔设计了天津的美墅金岛项目。
顶级豪宅的角度而言，榜单中的项目并非所有都“契合”标准。美墅金岛是典型的别墅豪宅流派的代表，与之相对的如东海国际公寓、凯旋1号、融创·苏州壹号等项目是典型的大平层豪宅代表。而占有自然资源、稀缺性、难以复制的独栋别墅，是大平层无法相比的。以美墅金岛为例的很多别墅优势，不是大平层好不好的问题，而是大平层具备不具备的问题。其不可复制性、私密性、景观尺度、居住感受及面积圈层等方面的优势都远高于平层豪宅。
抛开安蒂拉（Antilla)，所有境外上榜项目的建筑形态均于美墅金岛相同——独栋别墅。同时，也都是在富人区或市中心、有景观资源、稀缺性强、难以复制的独栋别墅项目。
就目前已公开信息来看，国内入围的其他别墅项目，并不具备美墅金岛拥有的如军方安全识别技术、国家级安保、空中雷达、低空飞行、智能家居、三甲医院专家等软性服务。因此，可以说这份榜单上的项目中，只有美墅金岛真正达到了国际超级豪宅的硬件标准：1、纯独栋 2、位于城央富人区 3、有丰富的景观资源 4、稀缺性明显，难以复制。
微观：拿捏津城岛居生活的精准适配性
在天津，梅江南无疑是本地富人集聚的代名词。
如今的梅江南，吸引了大量高端人士聚居，环湖而居的尽是豪门望族、精英领袖，如梅江南别墅4号院等项目便选址于此。在梅江南临湖地段置业，早已成为身份地位、繁华之中栖居自然、舒享健康的象征。目前，区域可供开发地块日趋稀少，尤其一线沿湖更已无土地可供开发。
美墅金岛，位于梅江南的中央“湖心”位置，不仅是区域内最后一块可供开发的居住用地，更是集万千宠爱于一身的“终极王者之地” ——与其它所有梅江南别墅项目都不同，美墅金岛地块为“湖心独岛”，四面湖水环绕，形同“众星拱月”、“万墅朝宗”。
一桥为玄关，仅此湖心岛。美墅金岛的亮相，可谓天津乃至中国顶豪市场的一个大事件。对于天津，这是最后的梅江；对于中国北方地区，独悬湖心的城央岛墅，亦是绝无仅有。如果说梅江是天津稀缺价值之极，那么美墅金岛，作为北中国唯一城央岛墅，足可以称之为居住传奇。无可再生的湖岛资源、世界级大师的规划与设计、新古典主义精华的巅峰语汇、比肩世界的亿级岛墅……美墅金岛，一问世即技惊四座，没有理由不让世人对其万分期待。虽然从总价、量级及圈层定位来看已经注定了该项目的“小众”标签，但这并不妨碍其触及天津豪宅价值天花板的事实。而项目对于顶豪价值维度所建立起的全新标准，或将前无古人。
来源：凤凰房产天津站