贻成溢价1.3%再次斩获生态城，渤化海晶进军中部新城

“金九银十”即将到来之际，天津土地供应开始发力。不过，近期各家房企融资收紧，有的房企甚至宣布暂停拿地，这也使得土地市场进入到一个相对较冷的时期。天津不仅热门板块的土地供应有所减少，停牌现象也开始出现，本月已有两宗远郊地块相继宣布停牌。

作为天津比较特殊的区域，滨海新区依然表现出良好势头，地块出让情况相对稳定。今日上午，位于生态城中部片区和中部新城南起步区的2宗地块迎来出让。

以下是两宗地块的出让结果：

津滨生转让（挂）2019-1号地块，最终由贻成竞得，成交价10.17亿元，合算楼面价7172元/平米，溢价率仅1.3%。该地块紧邻贻成现有项目学府壹号。

津滨轻纺（挂）2019-2号地块，最终由渤化海晶竞得，成交价2.652亿元，合算楼面价3243元/平米。

生态城板块如火如荼

据凤凰网房产统计，津滨生转让（挂）2019-1号地块是生态城今年出让的第二宗地块。第一宗地块位于中新生态城南部片区，编号为津滨生(挂)2018-13号。今年6月5日，该地块由泰达以总价8.2亿元摘得，合算楼面价10457元/平方米，溢价率16.23%。

另外，本月初，生态城板块新地频现，在9月还将有8宗地块迎来摘牌，其中最先出让的7宗地块包含了5宗住宅和2宗纯商服地块，总体量21.9万平米，起始总价约14.7亿元。

还有一宗地块津滨生转让（挂）2019-2号同为挂牌转让形式，位于今日出让地块的西南侧，地块的最高楼面价为7748元/㎡。

从以上地块的楼面价格来看，今日地块拍出万元左右的楼面价格尚在情理之中。在市场严控之下，生态城整体房价大约在20000元/平米，相对来说比较稳定。

已经相当成熟的生态城板块，周边新房项目的售价在15000-25000元/㎡之间，由于土地开发周期时间长，价格存在一定的波动。

今日成交的另一宗地块位于滨海新区中部新城，该区域近年很少有宅地释出，底价成交的结果也并不意外。

生态城板块近几年发展迅猛，中新大道两侧现分布有众多新房项目，加上学校、医疗、商业等配套的完善，大量人口正在快速聚集于此。

地块详情

津滨生转让（挂）2019-1号

地块位于生态城中部片区。其四至为：东至中天大道，南至华二路，西至生态谷，北至华三路。

土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司。经现场勘查，挂牌转让地块现状已基本达到场清地平，并已完成围挡建设。受让人须在地块移交前签订《围挡转让合同》并按约定向天津生态城投资开发有限公司支付人民币190993元的围挡建设费。土地出让面积约9.2万平方米，建筑总体量约14.2万平米。

该地块设有最高限价15.06亿元，最高溢价率50%，最高楼板面约10621元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限为13.93万㎡。

津滨轻纺（挂）2019-2号

地块位于滨海新区中部新城南起步区，东至中吉路、南至永平道、西至中康路、北至永秀道。

地块出让土地面积62899.6平方米，容积率＞1.0且≤1.3，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高≤24米，建筑面积＞62897.7且≤81767.01平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

地块挂牌起始价为2.652亿元，合算起始楼面价3243元/㎡；最高限价为3.978亿元，即最高楼面价4865元/㎡。达到最高限价后，将转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限为100%。