热度不减的武清：左手北京，右手天津

有人说，武清正由“天津的武清”变为“北京的武清”。

2014年之前,武清楼市的最大借力点是天津蓝印户口。但2014年蓝印取消之后,武清将视野转向北京。凭借着身处北京与天津交界的区位优势,炒热当地市场。从武清到北京的便利高铁成为了该区域楼盘的重要卖点。

而今年上半年，武清新房共成交21443套，同比上涨191.82%，占远郊区县成交量的65%，占天津全市总成交量的21%。如此突出的成交数据，再次将武清市场推到风口浪尖。

武清时代

在京津冀城市群中，北京的通州、河北的廊坊、天津的武清被誉为京津冀协同发展的桥头堡，而京津冀一体化为小城镇发展注入活力，这三个区域存在巨大的发展潜力和竞争力，未来将成为连接京津冀城市群的核心区。其中，作为京津冀走廊上的明星，武清将脱离从前 “三不管”的形象，迎接新的发展机遇。

相较于其他区县，武清的区位优势和交通优势十分明显。武清是天津距离北京最近的一个区域，城区距北京市区仅71公里、距首都机场90公里、距规划中的首都第二机场50公里，距天津市区25公里、距天津港71公里、距天津滨海国际机场35公里，在京津之间占据得天独厚的区位条件。

经过十几年的发展，武清建成了“九横九纵”区域路网，形成了沟通京津、连接周边、开放便捷的路网体系。拥有京沪、京津塘、京津、津保、津蓟、滨保等6条高速公路，其中， 京津城际列车横穿全境，12个高速口均匀分布全区。武清站是城际列车天津段的唯一经停站，到北京和天津市区分别仅需25分钟和16分钟。

昔日不被天津人重视的武清，已经带着自己的价值声名鹊起，在京津楼市占据了重要地位。如果你对这种形势还没概念，那8月份突然冒出来的“房票”就很说明问题了：由不法中介囤积倒卖区内即将发售的新房,一张房票甚至要价20万元,但这房票仅仅是个购房资格,不能抵房款。尽管该产物是违法且很快就被取缔了，但不得不说是从另一个方面体现了眼下武清市场的火爆。

北京折叠

相较于天津，仿佛北京购房者对于武清市场的消化度更高。

一方面，北京动辄十几万均价的房价水平，早已令刚需群体尤其是非京籍人群无法达成首置门槛。基于交通网路带来的可能性，北京方面越来越多的将目光投向武清。另一方面，由于市场饱和度的日趋上升，非刚需群体想要实现在北京的投资目标愈发困难，从而产生了大量的投资“外溢”，武清万余的均价无疑产生了强大的诱惑力。

而从政策上讲，北京每年有将近60万的人口外迁任务。这样看来，武清“兵家必争之地”的色彩已不言自明。

“搅局”天津

尽管眼下看来，房子并不难卖。伴随市场热度的攀升，越来越多的开发商为适应日渐激烈的武清市场，并为业主实现更高的居住品质，开始在产品上花更多的心思。据了解，“保利·南湖”这个楼盘落地武清天河城板块，将通过溪湖林语和梧桐语两个项目，来向人们展示其不久前提出的第五代产品概念。

让我们分别来看一下这两个项目：溪湖林语处于天和路以西，西侧紧邻环湖路，东侧至天和路，北临支路十六，南邻支路十七。产品规划为高层和洋房，建筑风格为北美褐石风格，遵循了当地传统建筑的文化特色同时又结合了国外的建筑与之相对应的设计理念，通过红砖、铁艺、坡顶、花台、老虎窗等元素，使整个建筑看起来稳重大气而又优雅。

另一方面，梧桐语处于天和路以东，产品规划为高层、洋房和别墅，建筑选用北欧风格，色彩上多以纯色——米色、暖色——咖啡、褐色为主，与自然和谐统一。遵循欧式三段式设计，所有产品在底部、中段、高段三段用不同颜色不同材质的外立面相区隔。

再来看身为开发商的保利今年提出的第五代附带装修产品的概念——全生命周期居住系统，它由全生命周期住宅、社区物业、社区商业、健康养老与少儿教育五部分组成。有了这样一个东西，你就不会说着“世界那么大，我想去看看”，因为眼下的生活会变得非常美好。

这个居住系统是企业洞察力、设计力、产品力、创新力等等各方面的综合体现，它推动着地产行业开始进入平台化居住时代。消费者选择的不仅仅是多少平米的空间，而更是对于未来，对于生命所承载生活的期许。而保利地产携此产品落地武清，会不会成为当地乃至整个天津楼市的“搅局者”，就非常值得我们拭目以待了。