最佳出手时机到了？悉尼房屋拍卖清空率超80%! 20万套房屋跌破百万澳元!
7月21日，CoreLogic公布了最新的房产拍卖数据，上周全澳计划拍卖901套住宅房产，略低于前一周，但也因此推高了拍卖清空率，使得全澳房产初步清空率升至70.6%，达到了2016年10月以来的最高水平。
CoreLogic的数据显示，悉尼上周有303套房屋参与拍卖，初步清空率为81.48%；墨尔本有416套房屋拍卖，清空率为70.03%；堪培拉有30套房屋拍卖，清空率为60%；布里斯班80套，清空率为45.65%；阿德莱德55套，清空率为58.82%；珀斯12套，清空率为50%；塔斯马尼亚5套，清空率达100%。
其中，悉尼市场的表现尤为优异，初步清空率达到了81.5%，达到了近18个月来的最高水平。这意味着在政策放宽之际，投资者为了争夺悉尼有限的待售房屋而展开了激烈竞争。
在悉尼北部的Hills District，更为宽松的贷款标准与西北铁路线Castle Hill 车站的完工，使得当地房屋更加抢手。上周，一套位于50 First Farm Drive的四室独立屋，成交价达到160.5万澳元，远高于130-140万澳元的底价。
据该房屋出售负责人表示，平均房屋竞拍者为8家，但这套房竞拍者达到了24家，负责人还指出很多买家都是近期才回归房市的，他说：“很多昨天登记的买家在四周以前还没有房贷。”
在内西区的Rozelle，一套位于15 Rosser Street的四室独立屋，最终成交价为190.5万澳元，共有9家竞拍者参与拍卖。
另一方面，维州作为全澳最大的拍卖市场，墨尔本416套房屋拍卖，高于前一周的348套拍卖，清空率为70.03%，这也维持在了近18个月来的最高水平。而这促使一些经济学家修改他们对东海岸的房地产市场预期。
据《澳洲金融评论》报道，自2017年澳洲房价高点以来，悉尼和墨尔本已经有超过20万处房屋价格跌破百万澳元，两城市的房屋中位价跌幅介于11%至14%之间，悉尼中位价已下跌13.6万澳元。
两城市百万澳元级别的房屋降幅都十分显著，墨尔本百万级房屋比例降幅达到23%，悉尼则是19%。目前，悉尼百万级房产占全澳的比例从44%减少至37%，墨尔本则从29%降至23%。
尽管如此，两城市的房屋中位价仍在全球位居前列。据摩根史丹利投资银行的数据，墨尔本和悉尼的房屋中位价相比于西雅图和纽约高出了近60%。
上周，澳新银行（ANZ）修改了澳洲房市预测，该银行6月份的最新报告显示，墨尔本2020年的房价增长率预计为4.3%，其次悉尼和布里斯班的预测增长率为3.4％。
澳新银行资深经济学家Felicity Emmett表示，虽然明年的价格涨幅不会达到2016年和2017年墨尔本房价的鼎盛时期，但是与去年7％的跌幅相比，将出现明显改善。
与此同时，也有分析师在周日警告称，拍卖市场的明显改善并不一定意味着经济活动和价格都会持续回升。
自5月份联邦选举以来，澳洲经济活动及信心都已逐渐回顾，但CoreLogic发言人、分析师Kevin Brogan表示，即便利率下调，银行监管机构APRA放宽了抵押贷款可服务性要求，潜在购房者还是要面对银行对家庭收入和支出更为严格的审查。
AMP Capital首席分析师Shane Oliver也表示谨慎，并指出，“APRA只有在确保其他措施到位，确保仍是负责任的贷款的情况下，才会放松相关规定。”
“这可能是我的基本假设——明年的增长将受到限制，未来十二个月房价都将保持个位数的低增长。”Oliver说。
另一方面，尽管拍卖清空率表现良好，但房屋的市场销售天数仍然居高不下，这也意味着房市信心仍未“全面复苏”。Domain集团的最新数据显示，6月份悉尼房屋平均上市天数为91天，相比于5月份延长了6天，墨尔本则从72天延长至76天。
联邦银行（Commonwealth Bank）市场研究主管Stephen Halmarick认为，高端市场受到的打击很大，投资者可能需要数年的时间才能看到价格回升。
编辑：Jingyi