改头换面！西青精武镇地块40亿"解绑"上架：楼面价1万1，不竞价！

在天津，地块改名后再重新挂牌，已经不再是新鲜事了。

今日上午10点07分，天津土地交易中心挂牌一宗西青区住宅用地，编号为津西青（挂）2019-23号，位于精武镇学府中路以东、才智道以南。地块出让土地面积186774.6平方米，起始总价39.98亿元，合算商住综合楼面价11323元/㎡。

最初，大家以为是新地块出炉，可是经过比对，发现该地块其实是一位“老朋友”。

今年5月28日，编号为津西青（挂）2019-15号的组合地块在土地交易中心亮相，该组合地块的住宅部分用地面积，不多不少，正好是186774.6平方米。只不过因为捆绑出售另一宗商服用地，该宗地的起始总价达到了42.08亿元，最高限价设定为54.7亿元，溢价率高达30%。

（改名地块首次上架信息）

后续情况不少人也清楚，这宗捆绑地块在挂牌时间（6月27日）截止的前3天（6月24日）“因故停牌”，此后便没有任何相关消息。

（改名地块停牌公告）

今天地块重新上架，不仅编号改成了津西青（挂）2019-23号，而且捆绑出让的商业地块也从挂牌文件里消失了，使得购地成本减少了2.1亿元。

值得注意的是，地块旧版文件规定的最高30%溢价率，在最新挂牌文件中也取消了，津西青（挂）2019-23号地块将不接受更高报价，而直接进入竞报自持商业建筑面积的阶段。

另外，该地块周边的情况也值得一提。5月28日，与改名地块同期上架的，还有另一宗捆绑地块津西青（挂）2019-14号。两者的命运极为相似，都经历了“挂牌、停牌、再上架”的坎坷之路。

稍有不同的是，津西青（挂）2019-14号宗地已经在9月5日成功“回炉”出让，竞得房企为爱情置业，成交总价27.36亿元，合算楼面价11402元/㎡，并且地块依然是捆绑出让，没有进行拆分。

在挂牌地块北侧，则是今年3月28日由旭辉以36.38亿元最高限价摘得的一宗14万方宅地，由于竞价激烈，该地块需要自持38100㎡的商业建筑面积和3600㎡的租赁住房建筑面积。目前，该地块已经以“美的旭辉翰悦府”的案名亮相，项目价格待定。

（地块首次挂牌情况）

以下是地块的具体挂牌信息：

津西青（挂）2019-23号宗地位于西青区精武镇学府中路以东、才智道以南，四至为：东至海泰发展二路，南至新凤道，西至学府中路，北至才智道（以挂牌出让文件附图为准)，现状场清地平。

该宗地出让土地面积186774.6平方米，其中A地块165223.2平方米，B地块4048.3平方米，C地块9045.3平方米，D地块3000平方米，E地块5457.8平方米。

本次挂牌出让竞买最高限价即为挂牌起始价39.98亿元，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，转为竞报自持商业建筑面积阶段。若竞报自持商业建筑面积达到22600平方米上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为322100平方米。

挂牌文件还规定，该宗地中的B（幼儿园）、D（公交站）、E（停车场）地块须建成达到使用条件后无偿移交给西青区精武镇人民政府。

地块出让时间定于12月16日下午。