揽金43.828亿，成交建面超12万方！津南、静海扎堆出让！
12月30日上午，天津土地交易市场迎来年末拍地小高潮，共有7宗地块集中出让。其中含有滨海区域3宗，津南辛庄镇区域3宗以及静海区内的1宗。
市区方面，津南（挂）2020-19号由中铁建设以17.22亿摘得，成交楼面价为7330元/平方米，溢价1.5%；
津南（挂）2020-20号被深圳中海收入囊中，成交总价12.989亿元，折合住宅部分成交楼面价为7057元/平方米；
津南（挂）2020-11号由上海大华以5.57亿元摘得，成交楼面价10684元/平方米；
津静（挂）2020-19号由天津市琪晟源房地产投资有限公司以1.049亿元摘得，纯住宅部分成交楼面价为7138元/平方米。
津南区
三宗地块大致位置
津南（挂）2020-11号
该地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至市政用地，南至国达环路，西至国荣路，北至辛沽道，该地块出让土地面积3.258万平方米，建筑面积为5.213万平方米，容积率大于1.0且不大于1.6。
该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年，起始价5.57亿元，折合起始楼面价10684元/平方米。
该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为7.45亿元，折合最高楼面价14290元/平方米。
津南（挂）2020-19号
该地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至白万路，西至弘通路，南至慧雅道，北至义佳花园，出让土地面积11.73万平方米，建筑面积23.494万平方米。
该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年，起始价16.96亿元，起始楼面价7219元/平方米。
该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为24.74亿元，最高起始楼面价10530元/平方米。
津南（挂）2020-20号
该地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至洪泥河西路，南至吉泰道，西至白万路，北至慧通道，出让土地面积9.728万平方米，建筑面积18.826万平方米，纯住宅建筑面积18.41万平方米。
地块土地用途为城镇住宅、教育，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、教育50年，起始价12.98亿元，折合住宅部分起始楼面价为7052元/平方米。
地块价设置最高限价为19.41亿元，最高楼面价为10545元/平方米。
值得注意的是，19、20号地块均为定向安置商品房项目，竞买人在报名前须与津南区辛庄镇人民政府签订协议书。
参考地价方面，2020年5月27日，共出售三宗地块，分别是：津南（挂）2020-04号由大华摘得，竞得总价12.96亿元，合算成交楼面价9454元/平方米；津南（挂）2020-05号由大华摘得，竞得总价8.96亿元，合算成交楼面价10689元/平方米；津南（挂）2020-06号由中铁建设摘得，竞得总价6.93亿元，合算成交楼面价9462元/平方米。
参考房价方面，天津悦府，15500元/平方米(均价)，产品为小高、高层；首创禧悦翠庭，19500元/㎡(最低价)，产品为小高；天地源叠璟院，9500元/平方米(均价)，产品为别墅、多层、高层、超高层。
静海区
该地块位于静海区东方红路南侧、天津市电力电缆厂东侧，其四至范围为：东至天津市江山工贸有限公司，南至天津市静海新华绣品厂，西至天津市电力电缆厂，北至东方红路。
地块大致位置
该地块出让（规划）土地面积1.189万平方米，其中城镇住宅用地土地面积7334.5平方米，容积率≤2.0，建筑面积1.467万平方米；商服用地土地面积4550.8平方米，容积率≤2.0，建筑面积9101.6平方米。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为1.047亿元，折合纯住宅部分起始楼面价为7138元/平方米。
该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为1.357亿元，折合纯住宅部分最高楼面价为9251元/平方米。
其他要求：
1. 二类居住用地容积率大于1.0；
2. 地块公共设施配置、其他规划与建设要求，以及有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及其附件；
3.新建住宅配套建设的非经营性配套公建要求：地块内公共设施及住宅配套非经营性公建由受让人开发建成后，无偿移交给静海区政府有关部门；
4.受让人须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起二年内竣工。
参考地价方面，9月9日，津静（挂）2020-09号、11号静海城区捆绑地块由万达以最高限价24.823亿元、自持09号地租赁住房建筑面积7000平方米摘得，整体溢价率为38.49%，最终合算09号商住部分楼面价为7227元/平方米，11号商业用地楼面价为2412元/平方米；
9月23日下午，位于静海区的津静（挂）2020-10号、津静（挂）2020-12号该捆绑地块由万达摘得，成交总价6.8亿，溢价率40%，整体楼面价约6830元/平方米。
上述四宗地块即为静海万达广场。
参考房价方面，春曦书院，17000元/㎡(均价) 产品为小高层 高层 ；平墅华府，14000元/㎡(均价)产品为多层。
至此，加上早上一同出让的滨海地块，12月土拍全部告一段落。
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