中国买家购房需求大，澳房产中介举行中英双语拍卖会；悉尼房市为何如此坚挺？这部分人“功不可没”
澳洲内政部长海滨别墅流拍, 房市火热不担心卖! 6年价格翻倍
尽管圣诞节前房产市场依然强劲，不过，澳洲内政部长彼得·达顿（Peter Dutton）黄金海岸的海滨别墅上周末未能在拍卖会上成功出售。根据研究机构CoreLogic的初步数据显示，上周末全澳四分之三的房产成功在拍卖会被售出。虽然拍卖数量不及去年，但这一结果则比去年同期高出4个百分点。周日，11个竞标团体竞购内政部长达顿在Palm Beach海滨豪宅。尽管竞争激烈，不过最终还是未及预期价格，在435.5万澳元流拍。房地产中介Troy Dowker称，拍卖前收到过更高的出价，他相信很快可以达成协议。自2014年9月以235万澳元购得这座豪华的两层海滨别墅以来，达顿就一直拥有这座豪宅。此前，该地每周租金约为1500澳元。这套四房别墅位于沿海地区最独特的海滩地带之一，占地546平方米，通过客厅的落地窗可一览无余海景，同时也靠近当地的冲浪俱乐部和咖啡厅。对于火热的市场，REA Group首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，今年下半年强劲的拍卖市场并不寻常。“ 11月是一个转折点，维州退出封锁，央行再次降息和疫苗利好消息传出。发生了太多的事，贷款利率历史新低推动房产市场火热。我们度过了不同寻常的一年，但尽管如此，在进入新的一年前，人们仍然愿意购买并愿意出售房屋。”
三大商业地产巨头争夺白热化，竞相成为墨尔本澳大利亚邮政总部的新房东
澳大利亚最大的两家写字楼业主Charter Hall和Dexus已经悄悄加入了墨尔本下一个重大开发项目的争夺战。双方已经就澳大利亚邮政（Australia Post）未来的新址提案，提出了将总部设在城市边缘地点的竞争方案。据悉，这两家上市基金管理公司正与多元化开发商Mirvac展开三方争夺战，以赢得澳大利亚邮政的青睐。Mirvac已经以CBD边缘一个地块作为“竞争筹码”。Charter Hall和Dexus都希望他们的提议能对澳大利亚邮政有影响力。目前提案中分别位于北墨尔本和里士满的写字楼价值大约比CBD低30%。这样应有助于澳大利亚邮政降低租金支出。据悉，澳大利亚邮政的新总部面积可能高达4万平方米，预计将在明年初的某个时候宣布入驻，从而有足够的时间让三个项目中的一个获得规划批准，并在2024年末澳大利亚邮政位于中央商务区Bourke Street的租约到期之前完成开发。邮递员也可以选择留在目前位于Brookfield和Blackstone共同拥有的Southern Cross West Tower的工作地点。
私人开发商将在布里斯班西区开发大型住宅及公园项目
私人开发商Manly Properties公布新的开发计划，将在布里斯班西区1.1公顷的土地开发双塔住宅和河畔公共娱乐场所项目。总部位于悉尼的投资集团Henroth的子公司Manly表示，将进行总体规划开发，其中包括：开发超过470套公寓，同时寻求扩大公共广场并开发一个4,000平方米的公园。此外，开发商还将通过两条新的行人通道加强由西区至河滨公园及布里斯班河东西连接。该地块位于Vulture Street西端，毗邻Davies Park。位于Montague Road 281号和297号的河畔地块是两处低位商业地产合并在一起的建筑，Henroth以610万澳元和2250万澳元的价格收购了这两处物业。Manly Properties开发经理亚当·法希姆（Adam Fahim）表示：“自2017年以来，我们已获批了一份涉及五栋大楼的434套优质公寓的开发申请。但是，在与社区交谈之后，我们看到了一个机会，在当地再建造了一个庞大的新公园，为该地区及其邻居创造了更大的通行和便利设施。如果获得批准，现有的两座商业建筑将为两处由NRA协作设计的塔楼让路，每座塔楼将达到26层。北塔21,000平方米，将包含200套公寓，南塔27,500平方米，将包含270套公寓。
Home Consortium房地产财团推动50亿澳元基金管理扩张计划
房地产集团Home Consortium已向基金管理领域迈出重要一步，并表示其目标是在一系列房地产资产上将其帝国规模扩大至50亿澳元。Home Consortium最出名的是将昔日的万事达(Master)门店改造成了购物网点。在最新的行动中，该公司刚刚抢购了一系列医疗和政府资产，明年可能在澳交所上市，希望在专业领域扩大20亿澳元的投资组合。此举是该集团执行主席David Di Pilla战略的一部分，目的是让运营基金在其18亿澳元的总业务中占据更大份额。Pilla表示：“投资者显然强烈支持在2021年创建第二个专注于医疗、健康和政府服务的房地产投资信托基金。我们正在创建一家资产管理业务，专注于建立在可靠且不断增长的租金收入基础上的资金，这些收入来自日常用品零售、健康福利、儿童保育、老年护理和政府服务中心等基本服务领域的业务。”HomeCo已经得到了迪皮拉自己的Aurrum Group的支持，Aurrum Group是Spotlight、Chemist Warehouse和Besen Family的创始人。知名银行家Matthew Ground、Oatley家族和Aussie Home Loans创始人约John Symond去年也参与了HomeCo的增发。HomeCo上周五通过配售筹集了1.25亿澳元，此前该公司同意了收购6家医疗、教育和政府服务物业的条款，这些资产组合显示出最初的重点是托儿中心。该公司的初始支出将为6200万澳元，后将增至1.31亿澳元。HomeCo已经显示出了购买更多资产的野心。据悉，新的收购将把HomeCo的医疗资产提升至逾4亿澳元，该公司希望加快在该领域的投资。
强劲反弹，悉尼北区大宗办公物业成交！交易价格已恢复至疫情前水平
有迹象显示，大型写字楼的价格正恢复到疫情前的水平。总部位于悉尼的管理公司Intera Group刚刚以2.12亿澳元的价格收购了悉尼北区的一栋写字楼。这家公司与悉尼商人、Jet Technologies的创始人阿尔伯特·马尔基(Albert Malki)合作，从上市的Charter Hall手中获得了这座物业。该物业由高纬物业(Cushman & Wakefield)的乔什·卡伦(Josh Cullen)、马克·汉森(Mark Hansen)和史蒂夫·卡尼(Steve Kearney)负责进行交易。值得注意的是，这宗交易是给写字楼市场的一剂强心针。在疫情爆发后，尽管空置率上升，各大公司也在权衡自己的写字楼需求，但高端写字楼的价值依然坚挺。此举也刺激了该物业的出售方Charter Hall Office Trust基金，该基金较6月30日的估值有10%的溢价。该物业最初的收益率为5.21%，与疫情前的价格一致。新上任的Charter Hall Office的首席执行官Carmel Hourigan表示，“出售Berry Street 65号这样的、资产，进一步反映了写字楼市场的强劲势头”，“在低利率环境下，办公物业仍将是稳定回报的投资品类，随着办公室使用率的提升，必将在2021年获得更好的提升。”这座建于1986年的甲级写字楼占地1.45万平米，共有17层办公空间，有262个停车位。在2019年初，作为WPP更新租约和扩建70%大楼的一部分，该大楼进行了翻新。WPP的租约将于2023年年中到期。该公司一直在市场上采取行动，但尚未达成新的协议。
中国买家购房需求大 墨尔本房产中介举行中英双语拍卖会
据房地产网站Realestate消息，因为中国买家购房需求大，墨尔本Balwyn North的中介举行了一场双语拍卖会，拍卖的房产也以高保留价8万澳元的价格拍出。据悉，房产位于Ursa St 7号，6名买家竞拍，一名拍卖会当天到场的买家拍下了房产。拍卖会上，负责房产拍卖事宜的Jordan Richards和William Chen举行了双语拍卖，后者将报价翻译给潜在中国买家竞拍。据了解，这是两人举行的首场双语拍卖会，两人表示，因为当地中国买家很多，因此考虑举行更多类似拍卖会。房产卖家Steven Psoras表示，他们对此很高兴。与此同时，Taylors Lakes的一个蓝筹区的房产在收到了早期83万澳元的报价后，将拍卖提前了一周。房产中介Andrew Koulaouzos表示：“卖家市场很紧张，但我们知道会有很多人想买。”他说，有11名买家参加了拍卖，拍卖会上买家进行了63次竞拍，使其以100.05万澳元的价格卖出，远超其最初的76万-79万的要价。
悉尼房市为何如此坚挺？这部分人“功不可没”
那些已经回国或仍在海外、但希望疫情恶化时后顾无忧的澳大利亚侨民，正在提振悉尼部分地区的房地产市场，因为他们有的是钱。买家经纪人表示，业务已经大幅好转，住在海外的许多澳人正联系他们帮忙寻找房产。Advance的一项调查的初步结果显示，约五分之一的澳大利亚侨民已在2020年回国，其中30%计划留在国内。Belle Property Neutral Bay负责人Mark Jackson表示，过去6个月，来自海外的咨询人数显著增加，主要来自美国、英国和香港。Jackson说，“在8月份的拍卖会上，我们以远超指导价1000万澳元的价格售出了Lavender Bay一处豪宅，吸引了来自香港、伦敦和美国的大量国际买家。” CoreLogic数据显示，悉尼的高端房地产市场开始出现更强劲的复苏，11月份，房价最高的20%房产中，房价上涨了0.6%；而房价最低的20%房产中，涨幅仅为0.3%。在疫情期间，高端市场的当前价格增长要比那些价格更低的市场更为可观。