刚需别哭!首付20多万 限购区还能抢到这些盘

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球:

提问:房姐好 十分感谢你的回答 想问下1万左右 今年除了花山还有什么地方适合投资的

回答:黄家湖的爱家名校华城,盘龙城1万左右的地铁盘

提问:房姐,请赐教 哪些办法可以让房子尽快租出去?

回答:除了增加挂牌量、降低租金、承诺经纪人好处以外,没有其别的方法。租房是消费,如果租客不喜欢或者附近没有租赁需求,很难出租的。

提问:房姐,如何选贷款中介呢?

回答:武汉的贷款中介,个个都给你吹的天花乱坠,如果不试单,等于买彩票。最简单的方法是信得过的朋友介绍,如果没有就只有多花时间考察,做多手准备了

提问:房姐,你对二七滨江商务区怎么看,会不会跟CBD一样挂了,本人自住兼考虑学区与升值,看了中信泰富的140平,明年9月交房,麻烦定评下户型,价格大概32000-34000毛坯,月底开,可以上车吗?不会长时间站岗吧!

回答:如果是自住,是不错的选择,二七属于重点打造的滨江商务区,本来江景也是稀缺资源,肯定优于CBD但是从投资角度来说3万以上的盘,性价比不高,需要放大水才能拉动。目前二七性价比最高的就是中信了,自住不用考虑太多,喜欢就买吧

提问:房姐好,坐标北京,工商银行抵押消费贷100万己放款,准备取现后到重庆全款买房,咨询取现方法:1、自己直接在工商银行柜台取现后存入自己其他银行卡,然后用其他银行刷卡付款?2、转账给好朋友其他银行(建设银行和中国银行)帐户,让同学取现给我,我再存入自己其他银行,然后用其他银行刷卡付款?哪种方法可以?还有取现一般什么理由?谢谢

回答:1.可以。2.可以。更安全的方式是取现100万,存入99万到第三方账户,再转给你他行卡。取现理由装修,经营贷理由发工资。

提问:去年在北京燕郊买了一个37平的loft,11楼朝南,单价2万,首付50%,距离地铁口800米(明年才开通),带公立幼儿园和小学。名下有老家一套房,无贷款。请问这个公寓是否占用首房首贷,因马上要去深圳发展,请问燕郊这个房子怎么处理较好,卖掉还是出租,周边租金大概1300。

回答:公寓不占房票,等燕郊放水了再出手,先租出去。

提问:1.目前有一套房子,8年前买的一手新房,有购房发票和购房合同,没有办房产证,少量贷款在还贷(15w),如果想抵押贷款,抵押,需要先办房产证么?还是用购房合同和发票,就能够抵押? 2.最近计划提前还贷,入第二套,请问提前还贷需要办理房产证才能提前还?还是马上就能提前还? 3.如果第一套已经提前还贷,买第二套,父亲62岁,子女36岁,用老人票接力贷,是不是最多30年商贷?第二套(父亲房票这套)首付应该3成吧?利率按首套的利率算,还是二套利率算? 4.在第一套自己房票全款还清,第二套父亲房票接力贷的前提下,我们自己再买房(第三套),用我们自己的房票买,算二套首贷?还是二套二贷? 辛苦房姐

回答:1.需要房产证,银行不见证不放款的。2.产证和贷款没有关系,可以提前还贷。3.接力贷一般银行最多能贷到80岁,首付3成,首套利率4.二套都按二套的利率算

提问:房姐可以给我们普及一点贷款知识吗?什么情况应该选择等额本息和等额本金呢?还有贷款上浮利率合同签成30%是不是就不可能下调了?

回答:任何时候都要选等额本息你可以自己找一家利率低的银行,只要银行同意给你批款,就可以找开发商更换银行。下调看对应的银行有没有政策窗口

提问:房姐好,之前问题好像失败了。1.买房之前消费贷抵押贷,是否会影响按揭;2.行用卡输出多少,长期接龙不被查,不降额;3.房贷和消费贷是在一个银行好,还是分开好;

回答:消费贷剩余尾款不多,流水能覆盖不影响,一般是需要先还上的。空当接龙要多核才行,现在风控越来越严,每次刷卡额度最多不要超过80%,详见知识星球文章《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

分开

提问:房姐,您好,在重庆投资选择哪个区有投资价值,目前重庆有点往西和南区发展了,北区的房价这两年涨得太多。目前考虑西永和巴南,大渡口钓鱼嘴附近。请房姐给个投资建议,谢谢!

回答:北边太热,严重溢价我仓位集中在南岸区南坪附近,板块涨幅轮动原理,差距不会太大。巴南和大渡口太远了,重庆只能看2江4岸的真内环地铁沿线盘,我之前有发过重庆投资地铁,在星球里搜一搜

提问:房姐,装修部分的贷款必须找开发商指定银行吗,6.3的利率感觉有点高

回答:你先把装修部分全款付了,然后再申请一笔信用贷。目前信用贷有些利率很低的产品,比如建行快贷,如果资质好的话,可以申请30万,利息4.3%,3年,后息后本

提问:美女房姐,我有一套汉阳兴华的房子现在适合出售吗 是装修了出售还是毛坯出售 现在也没涨了,以后涨幅空间还大不大?

回答:现在卖不合适,如果不急用钱,先持有3年内卖就控制3-5年后卖就简装出租

提问:房姐好!中介说福星不交茶水的话,需要5成首付的,这样我预算就不够了。7个茶水平摊到单价上是500一个平方,现在福星倒挂多少?自己抢能有多大概率能抢到?

回答:福星你交上资料了吗?如果能交上资料,就直接等摇号,排号靠前的利率挺大。茶水不建议给

提问:美丽房姐:您好,请问接力贷是得父母jlh且一方户口迁到武汉来(都是农村名下没有房子的),是吗?房子二次抵押贷款利率范围大概多少啊?非常感谢

回答:1. 最好是离婚都迁过来,多2张房票,如果不离婚就只有一张sfsd房票。2. 目前二抵的产品并不好,建议在资产负债率低于30%的情况下,直接截断再抵押。一般情况下,二抵利率控制在7%-10%

提问:房姐,现有一套全款房,原本想抵押贷款再买一套,中介给的方案是:做析产JLH,以我老婆名义做假按揭贷款30年,不用过户,可贷出总房价70%,贷出的钱直接打到我的卡上;中介费是贷款额度的2.5%,但只要银行按揭审核过了就要结清中介费用。麻烦解答如下3个问题:1.假按揭贷款方案是否可行?风险大不? 2. 2.5%中介费高吗? 3.这样操作对我以后买房有影响吗? 问题有点多,麻烦了。

回答:有3种方式:1.转按揭,一般全款房在半年内是可以操作的,但是每个银行的政策不一样,不确定你办贷款的银行是否有这个窗口,可以去咨询一下。2.对敲,也就是中介说的方法。首先你们离婚,你老婆去名,然后让你老婆买你的房子,这样就可以贷款7成了。全款房不用析产,可以直接去名。对敲里面有一条很关键,夫妻之间不能进行。所以必须要先离婚。

详见知识星球文章楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》关键是,对敲你自己就可以完成,不需要中介,也不需要中间商赚差价,正常办贷款就行3.全款抵押,这个就不用再多说了。

提问:房姐,感谢回答,请问一下自住的话,汉阳区,首付80,想要比较安静,小区环境好点的改善型楼盘,有没有推荐,谢谢!目前看了招商1872和金地,南国明珠,感觉金地有点旧,招商1872新证单价多少入手不亏啊?

回答:直接等招商公园的新盘吧,二手价格高了

提问:我想问问武汉对于刚需盘和改善盘大概怎么定义的,都有哪些特征

回答:价格和面积2万以上+140平以上是纯改善盘

提问:房姐你好 北京南六环中轴线中海云熙怎样 有投资价值吗

回答:没有价值,属于规划炒作下的,一手远郊三无溢价盘。

追问:房姐,北京计划300万左右(包括贷款),哪些区域有潜力,比如回龙观 常营 宋家庄 新宫 西红门,这些怎么样,或者更好的建议指导。谢谢

回答:如果怕出错,可以遵循大概方向:1.便宜的,人口密集的,比如宋家庄2.特别便宜的,有地铁承接产业中心的,比如天通苑回龙观3万不到的300万的,这几个基本都不匹配,除了宋家庄老破小,但不如东三环的老破小。

提问:房姐你好,我家在关山大道软件园对面有住宅两套。目前想拿100万左右再买一套,因为没有房票,只能选择非限购区域。目前的几个选择,住宅类:长江新城清能正荣府,江夏五里界,葛店南站中海锦城国际,联投水乡小镇。公寓类:二桥那边的融侨城公寓,光谷H+酒店式公寓。 主要以投资为主,请问房姐该如何选择? 另外房产税频频提及,是否持币观望更好?请指教,谢谢!

回答:1.子弹100,优先买不限购区,不知道你的老人票用了没有,如果老人名下无房无贷,可以用老人的首房首贷购买,然后做接力贷,你来还款。只要老人年纪不超过65岁都可以做。或者是找代持,用其他人的名义购买。

2.如果以上情况都行不通,找不到房票的情况下,不限购区优先关注汉口北和蔡甸的地铁沿线盘,汉口北有长江新城利好,又沿江,所以比其他几个不限购地区发展的更好。

汉口北关注联投汉口郡,清能正荣府,目前联投的单价最低,住宅加装修才9千多,洋房毛坯8800,价位最低。

蔡甸关注中国核建锦城,中建锦绣龙城,还有中法。中建锦绣龙城目前首付只要2成,作为投资是很棒的选择。

3.公寓产品不建议购买,因为公寓的涨幅小,且后期交易税费高达20%,很难找到接盘侠。如果把住宅购房资格全部用完了,只能买公寓的话,就看看低于周边住宅价格50%的公寓产品。

房产税影响范围太大,中国宪法规定不能税上税,所以5年内基本不会下来。我重庆的房子每年都交房产税,但是不影响房价上涨。不用担心。

追问:好的,谢谢房姐。老人不是武汉户口,确定没有房票。紧靠关谷的葛店优势不明显吗?

回答:你户口是武汉的,老人可以投靠落户。葛店毕竟不是武汉,自住可以买,投资赌性太大,目前葛店的价格也是利好出尽的价格。光谷东已经持续站岗2年了,买葛店没有很好的退出机制,后期恐怕很难出手。武汉现阶段投资以确定性收益为住,不赌博,只买一二手价格倒挂,能看到收益的盘。

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《因为宏观调控,所以房价飞涨》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

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