当前国际住宅技术研究领域的主要课题（1）
这是我2009年收集的国际住宅技术领域主要研究课题，并发表在我的博客上。
时过境迁，7年过去，该文对于中国住宅产业化之路仍然具有借鉴意义，因而在微信上重发。
当前国际住宅技术研究领域的主要课题
一、绪言
上网查询看看，当前中国建筑界（大学、科研院所、政府机构、大型国企）的研究课题是什么？
你会发现，几乎清一色的都是一些宏观概论，例如“…开展房地产基础理论研究的决策研究，向政府部门和房地产企事业单位提出研究成果和决策建议，促进宏观决策和微观决策的民主化和科学化…”
那么，有没有更加具体一点的研究课题呢，有，例如“未来住宅的发展方向是：
节约用地型
环境生态型
灵活适应型
生长发展型
社会邻里型
空间复变型
再深入一步，也无非是“70平方米，还是90平方米”的大讨论。
但就是没有新型建筑结构、建筑材料和建造方法的研究。因为钢筋混凝土框架和砌块维护墙就像“可兰经”一样，我们已经是一旦拥有，就别无所求。
混凝土框架和砌块维护墙已经成了“万能建筑结构体系”，其它各种新型建筑结构体系当然就可有可无了。
现在似乎已经从“法律”上确定了混凝土框架和砌块维护墙建造的住宅是“永久性住宅”的地位，而其它任何再好的新型建筑结构体系建造的建筑物都是“简易房”、“临时性建筑”或“非永久性建筑。
吵吵的很欢的“外墙外保温”技术，实际上就是一种“东施效颦”技术，本来别人是把EPS或XPS保温材料固定到钢或木骨架上，自攻螺钉就足够了，现在你非要把它往混凝土框架和砌块墙上“硬贴”，用价格昂贵的的膨胀螺栓、化学锚栓或稍微便宜一点塑料膨胀螺钉来固定，那能固定得牢靠吗？这些砌块很松软，自身就会开裂，基本上没有什么“握钉”能力，真想固定的牢靠的话，估计成本（材料和人工）也接受不了，偷工减料的结果就是造成成片的外墙保温材料从砌块墙上“飞出来”。
几家多高层钢结构住宅企业，经过几年努力，还是在穿新鞋（用H型钢和方钢替代掉20多年前进入中国住宅市场的钢筋混凝土梁柱），走老路（依旧采用砌块墙作建筑维护）。地震来了，它仍然会像我们古代的梁柱式建筑一样——墙倒，柱子不倒，但这样的墙照样会砸死人的。
所以说，任何一门技术都有其成套性，生搬硬套肯定会出问题。
一、正文
“知己知彼，百战百胜”，为了弄清楚世界各国（政府、大学、科研机构、企业和非赢利性组织）当前在住宅研究领域里到底在干些什么事情，以便对比、了解和利用住宅技术国际研究成果，提升美国住宅建造水平，改进住宅供给和完成住宅先进技术合股企业（PATH）目标。（美国）住宅和城市发展部（HUD）2003年在全球范围内开展了一次住宅研究课题大搜索。下面就是这个项目的调查报告的主要内容。
⒈概要
这项计划的总目的包括三部分：1.定义可以实实在在的用于（美国）能够买得起（即平价或中国的经济适用房）住宅市场技术和像住宅先进技术合股企业（PATH）这样的联邦计划项目技术；2.精确的评价外国住宅技术研究课题和策略,评估他们对于（美国）住宅和城市发展部执行这项计划的适用性；3.在主要的国家和国际住宅技术研究人员之间形成制度上联系，也许会导致进一步的合作和讨论。这个项目代表了执行这项计划的一个初始部分。
项目开始努力确定国家和国际研究计划。在这个鉴定阶段，是努力尝试确定所研究的技术类型、研究资金的来源、制度安排和历史、和当地国家住宅建造产业的关系、研究策略、方法和方向、对（美国）住宅技术研究（HUD）或美国住宅建造产业的适用性。与国际研究项目相比，发现不同的国家有着不同的制度化研究成果（即学院派对产业对政府）。
对这份调查的反馈是令人失望的。可能的原因包括在许多组织里，住宅技术研究漫无边际的特性，以及缺少清晰的住宅技术研究计划。例如，常常很难在组织里找到充分了解有关技术研究，能够以通知的方式回答调查的人。在调查中所遇到的问题通常是住宅技术研究的顽症。没有清晰的学术论坛来为相关研究人员提供通讯联系。在住宅技术研究组织里的多样性和他们的大型组织机构里的地位，常常会把调查问卷送到了不该要的人手上，或某些对住宅技术或技术研究没有兴趣的人手中。另外，那些声称是自己的研究领域的人，往往都是想通过声称他们在那些领域里有正在进行的项目来跑马占地，实际上并无真正的研究动作（就像在“住宅产业化”和“绿色建筑”领域一样，大部分人都是在喊口号，并无实际的研究和实践动作，有的人甚至根本就不知道“住宅产业化”和“绿色建筑”的基本含义是什么，只是期望能够达到“熟读唐诗三百首，不会吟诗也会吟”的功效）。在资金不足的或找不到研究方向的机构和人员那里，这种行为是不足为奇的。
尽管这些调查反应是多么的令人失望，但还是收集了大量的信息。大约195个组织声称在进行住宅技术研究。
⒉项目背景
美国住宅产业在许多方面是非常独特的。广泛的财务安全措施和投资机会确保了大量的生产和翻新。无数地方的创新精神和政策都把住房供给和广阔的社区和地方发展联系起来。令人惊讶的高效程序实际上已经充满所有的市场区间，并且在全国所有地区都达到了要求。所有这些活动都已经确保把住宅放在美国经济发展和国家文化建设中。
并不令人惊讶，这已经反映到了大部分美国住宅的结构里。努力造成全国的住宅业主都是单个家庭独立式住宅占优势。相反，在多个家庭联排式住宅里，在国外有着戏剧性的变化。这些类似的变化将暗示可能有机会探索国外在特殊材料和方法上，以及针对不一致的技术所开发的市场里的住宅技术。
那么，这个项目的目的就不是揭示技术转移或为它开发机械装置，而只不过是确定主要的发展目标并参与到全球住宅技术研究中去。在历史上，在这个领域里，美国和国外之间很少发生不同技术体系之间的“异花授粉”现象，同样，找到国外的研究人员和产业参与者也非常关键。
通过能够买得起（即平价，相当于中国的经济适用房政策）住宅研究和技术部门的努力（特别是住宅先进技术合股企业的创新精神），（美国）住宅和城市发展部（HUD）已经广泛的参与推进住宅技术研究领域。在过去的几年里，在住宅建筑里得到了广泛的增长，事实上，都可以归结为（美国）住宅和城市发展部（HUD）支持的科技发展。然而，不管这些成就如何，总体上来说，在美国住宅技术方面还需要做大量的工作。
与其它的国家相比较，由于在大部分研究人员之间缺少共享，视野不够开阔，所以在住宅技术里的发展已经滞后。由于这种研究传统上就缺少政府资源，所以只有极少数的大学在这个领域里做研究。除了偶然的基金要求之外，那些项目很少存在制度上的互相接触，并且常常只是量身定做的满足当地要求。对于实际的研究结果来说，这就导致研究成就的支离破碎和缺少传播。
当一个人要考虑大量的住宅技术研究时，心里没谱就是很显然的了。在西欧国家和日本，政府、学术界和产业在共同支持国家努力，强制执行统一的研究方向，并且步调一致的进行研究。这些研究已经开发出来的技术都是用来支持住宅发展需求。美国希望能够从这些方法中学习，努力创造一种住宅技术研究先见之明，通过研究最终技术，努力达到先进国家住宅技术那种程度。实际上，通过评估当前住宅技术研究项目和住宅技术研究成果，还是能够从中获益的。
这个项目首先试图在美国和外国不同的住宅技术研究项目之间架起桥梁，评估他们的策略和真实的技术是否适合美国的住宅研究和美国的住宅产业。除了评估研究成果和研究工作之外，项目还在这些项目之间探询建立制度化的联系，以支持将来的研究努力，以及将来（美国）住宅和城市发展部（HUD）的研究活动。项目潜在的目标就是在内容和方法上发展美国住宅技术研究的知识基础。
到此为止，计划确定了研究项目和普遍深入的技术，严格的评估它们，并且接触那些对美国住宅有着重大潜在应用前景的项目的人，或那些对美国住宅研究有重大潜在应用战略的人。这个研究首先为进入（美国）住宅和城市发展部（HUD）的项目确定国际住宅技术和技术研究工作。这份计划只展示国际成果的评估和项目概要。
（美国）住宅和城市发展部（HUD）和弗吉尼亚住宅研究技术中心签订合同，制定出国家和国际住宅技术研究项目的研究纲要。项目确定了组织、研究方向和建筑技术。开发的数据库包括每个组织的基金、员工、资源和项目的信息。结果分别以公共机构、国家和研究领域的形式呈现。
⒊项目研究范围
简要的研究范围描述如下：
声学：住宅单元把它的居住者和外部噪音污染隔开的能力，或在住宅内部减少噪音的能力。
门/窗：研究门和窗户的效率和可靠性，以及减少门和窗户的成本和安装时间。
能源节约：项目探索在所用的材料和最终的结构里减少能源消耗。
围合：住宅的外部结构，特别是墙。不包括门、窗户或屋顶。
环境友好设计：将对环境的有害影响减到最小。例如设计可以反复使用的材料。
防火安全：包括研究制造耐火材料和连同生命安全一起研究住宅内部的火源管理。
基础：集中了解建筑物支撑的失效机制。这些系统尽管相当简单，但在失效之后却会导致令人头痛之事。
信息技术：信息技术就是研究管理产业重要的信息。新的努力增加了数据转换速度和可用性。
制造/预制和工厂建造：完全或局部远离施工现场建造和稍后安装的住宅。大多数结构都是大批量生产的，但是还具有一些变更的能力。
材料：住宅建筑覆盖材料，包括水泥、钢材、木材、塑料和可以选择则的技术。
机械/电气/上下水系统：在这些领域的研究包括改进现有的系统、也包括用新方法来解决老问题。
生产模式：研究着重于涉及的建造过程，力图在流水线上提高生产效率。
屋顶盖法：在这个范围里的工作是集中在屋顶横隔层上。改善耐久性，并且已经是通过采用新技术来安装。
结构：住宅单元的骨骼。新时代的新的结构系统要反映出技术的变化状态。
通用/灵活的设计：这些设计概念扩展了建筑物外壳的有效寿命，允许新的居住者根据自己的需要变更空间。设计可以适合残疾人居住，或者可以容易的修改，以适合年轻人老了时居住。
其它：先前没有提到的种类，但是却反应出特殊组织的实际所为。
⒋确定研究机构
项目在世界范围内确定了195个研究住宅技术的机构。挨个国家列出来这些机构都包括在表FB-1里。其中有8个中国机构声称在进行住宅技术研究。他们分别是：
中国建筑技术开发中心（CBTDC）
中国建筑信息
中国建设部
中国国家工程研究中心
香港城市大学
香港房屋署
香港理工大学
同济大学
其实，在中国进行住宅技术研究的机构要远远多于8个，只是研究内容与国际住宅研究方向不太一致罢了。现阶段中国住宅研究领域主要有2个课题：首先是研究如何把钢筋混凝土住宅卖给消费者或让“银行”买单（即所谓的住宅营销研究，这是目前最红火和最赚钱的行当，几乎所有住宅产业的参与者（政府官员、学者、开发商、地产商、建造商、代理商、建材商、设计院、广告商、策划者或点子公司）和某些对住宅产业感兴趣的人、以及各大报纸、广播、电视和网络媒体都几乎是24小时不间断的在探讨和研究这一问题），当然，有时也顺便研究一下“真砖外面应不应该贴假砖”这类课题；其次是户型研究（2006年以前，住宅户型研究领域主要是在讨论卫生间、厨房、客厅和卧室的主次关系和大小比例，2006年以后，各大媒体和政府机构突然间热烈地谈论起“90平方米”恰当吗？），很少有人去研究住宅建造材料、住宅建筑体系、住宅制造方法和其它各种真正涉及住宅技术的研究领域。
表FB-1 世界各国主要建筑研究机构当前的研究领域和课题
A．声学
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机构 |
国家 |
研究项目 |
|
美国采暖、制冷与空调工程师学会（有限）公司 |
美国 |
暖通空调增压室声音衰减特性 |
|
建筑研究公司 |
英国 |
|
|
加拿大抵押和房屋贷款有限公司 |
加拿大 |
|
|
澳大利亚联邦科学与工业研究组织 |
澳大利亚 |
窗户的声音等级 |
|
加拿大抵押和房屋贷款有限公司 |
加拿大 |
|
|
全国建造商协会研究中心（NAHBRC）（有限）公司 |
美国 |
|
|
新加坡国立大学，总建筑物性能中心 |
新加坡 |
新加坡社区噪音研究，专门用作规划和设计指南的准备 |
B．门/窗户
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机构 |
国家 |
研究项目 |
|
美国采暖, 制冷与空调工程师学会（有限）公司 |
美国 |
|
|
亚洲技术学院，土木工程学校——熟练技术中心 |
泰国 |
|
|
建筑研究公司 |
英国 |
|
|
加拿大抵押和房屋贷款有限公司 |
加拿大 |
|
|
加拿大建筑研究协会，全国研究委员会 |
加拿大 |
建筑围合和结构规划 |
|
全国建造商协会研究中心（NAHBRC）（有限）公司 |
美国 |
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自然资源加拿大 |
加拿大 |
为窗户和门开发低轮廓玻璃纤维骨架 |
|
自然资源加拿大，能源研究和开发办公室 |
加拿大 |
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|
纽约国立能源研究和发展署 |
美国 |
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宾夕法尼亚州立大学，宾夕法尼亚州住房研究中心 |
美国 |
B．门/窗户(续)
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国营农场保险公司 |
美国 |
|
|
德克萨斯州立技术大学，风科学和工程研究中心 |
美国 |
窗户/门风压和碎片碰撞抵抗试验 |
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明尼苏达州立大学——德卢斯自然资源研究协会（NRRI），森林产品计划 |
美国 |
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滑铁卢大学，建筑工程组 |
加拿大 |