作为南昌的东大门，高新区一直备受房企青睐，尤其是环艾溪湖区域，说它是“兵家必争之地”也未尝不可。随着近些年的开发建设，艾溪湖畔待开发土地所剩无几，且大多都聚集于艾溪湖东岸，其中，最热门的莫过于高新三兄弟——联发万科海上明月、力高雍湖国际以及正荣棠悦。这三个新盘从入市以来，也受到许多关注，针对这三个新盘，我们做个简要对比，大家可以按需选择。
万科作为全国甚至全球数一数二的房企，可以说是家喻户晓，“一辈子总要住一次万科”已经深入人心。南昌也并不例外，作为南昌的老牌房企之一，万科进驻南昌已经近20年之久，这期间打造了众多标杆项目。
其中，作为万科进驻南昌的第一个作品，如今的万科四季花城依然位于同区域内二手房的价格高位，根据贝壳找房的数据显示，均价在17000——18000元/㎡左右。同为万科的二手房，不远处的海上传奇新房均价在9000——10000元/㎡左右，而现在二手房均价也已经高达19000元/㎡左右。
之后万科陆续在南昌各地落子，尤其是艾溪湖周边，更是“遍地开花”，江西万科的总部也落在艾溪湖畔。
如今，万科回归艾溪湖畔，带来海上明月再续湖畔传奇。
力高于2006年首进南昌，至今已有14年，首个项目为力高皇冠国际，在南昌的多个项目都以“江、湖”景观为主。
以南昌县的力高澜湖御景为例，和周边并未形成明显的倒挂或是超高溢价率，均价在12000元/㎡左右，与同等区域其他楼盘均价基本相同（数据来源：贝壳找房）。
数据来源：贝壳找房
被称为“改善大师”的正荣在南昌已经有20余年，首个项目为南昌县的百万大盘——正荣大湖之都，正荣棠悦为首进高新的项目。
从贝壳找房网可以看到，正荣大湖之都二手房与周边二手房未形成明显倒挂现象，整体均价都差距不大，大约在10000元/㎡左右。
数据来源：贝壳找房
可以说，力高和正荣在南昌人心中并不陌生，但相对万科品牌在南昌人心中地位来说，万科仍略胜一筹。
由此来看，品牌方面对比，万科略胜于力高和正荣。
因为三个项目位置差距都不大，尤其是联发万科海上明月与力高雍湖国际只有一路之隔，因此大部分配套都相同。先从交通方面来说，如果是自驾的话，可以从紫阳大道与富大有路（沿江快速路）通往市区，三个楼盘中正荣棠悦离紫阳大道近些，其他两个盘离快速路近些。同时，艾溪湖隧道正在如火如荼建设中，开通以后将大大缩短通往市区的距离。总的来说，自驾的话，三个盘的区别不大（不拥堵的情况下）。然而，正荣棠悦前的创新一路为单行道，且周边都为住宅小区，出行人流大，容易造成拥堵，而其他两个项目前为艾溪湖北路，均为双向车道，拥堵的可能性较低。公共交通的话分别有地铁一号线与地铁四号线，联发万科海上明月与力高雍湖国际享受地铁四号线鱼尾洲站（在建中）的配套，距离大约在700米左右；正荣棠悦则享受地铁一号线的配套，为艾溪湖东站，约1.3公里（以上数据来源于：百度直线测距）。然后是生活配套，正荣棠悦主要靠自身底商和周边小区底商支撑，如果想要逛大型商超的话，三公里左右有奥体天虹和新力都荟广场（以上数据来源于：百度直线测距）。
联发万科海上明月自带商业，未来将依托水岸资源与区位优势，打造一个新型商业街区，时尚与风情相结合，业主在享受便利的生活配套的同时也能得到别样体验。同时距离项目一公里左右有一个规划中的新力时代广场，300米左右还有一个小型农贸市场已经开业（以上数据来源于：百度直线测距），满足日常生活所需不在话下。力高雍湖国际和联发万科海上明月大致相同，同样自带商业，公共商业配套也基本相同，就不一一细说。最后是生态配套，三个项目与艾溪湖湿地公园的距离差距不大，距离都大约在1.5公里左右（以上数据来源于：百度直线测距）。除了艾溪湖湿地公园以外，联发万科海上明月与南塘湖公园，仅仅一路之隔，出家门便是公园。下楼就能跳广场舞，出门便是“游乐场”，家里老人再也不用步行半小时才能到广场，家长也不用担心孩子走的远不安全，轻松实现老人省心，家长放心。综合来说，从整体配套方看，联发万科海上明月和力高雍湖国际略胜于正荣棠悦，而联发万科海上明月靠南塘湖公园的优势胜于力高雍湖国际。
联发万科海上明月共规划34栋，包括13栋高层，8栋小高层，容积率为2.2，是三个项目中住宅体量最大的一个。
在社区配套方面，联发万科海上明月可谓是“无微不至”。不仅为老年人配备了专属老年人康体运动区、广场舞区、棋牌休闲区等区域，满足老人的各种休闲所需。
还为孩子们配备专属健康游乐空间，彩色月球滑梯、攀爬涂鸦墙、趣味地形步道等“童伴”场景创新定义成长配套，分龄段精准定位，助力健康成长。力高雍湖国际共规划31栋，其中住宅共有14栋，包括7栋高层，7栋洋房，容积率为2.37。由于项目业态较丰富，未来人员也会比较复杂，在社区配套方面比较薄弱，公共区域只有部分运动区域和一个儿童乐园，活动范围比较有限。正荣棠悦共规划有16栋，包括4栋高层、6栋小高层以及6栋洋房，容积率为2.2，是一个纯住宅小区。公共配套方面，正荣棠悦同样配备多处公共健身空间、儿童玩乐区域等，因为是纯住宅项目，小区绿化也会略胜力高雍湖国际。社区的配备设施上，联发万科海上明月从细节方面略胜于其他两者，正荣棠悦胜于力高雍湖国际。
联发万科海上明月约89㎡户型
联发万科海上明月建面约89平米的小三房户型方正，三开间朝南设计，厨房与餐厅相联使用更方便，空间利用率更高。同时，该户型南北通透，采光和通风都十分优秀。除此之外，约89平米的户型做到约6.1米宽阳台完全满足了我对生活的想象，无论是健身还是观景，都无比惬意。
力高雍湖国际的主力户型为约94㎡，整体来看，户型方正，同样三房朝南，较联发万科海上明月来说，书房少了一个飘窗，整体面积多了约5㎡。
正荣棠悦最小户型约为96㎡，较其他两个项目多了一个卫生间，户型方正，儿童房无飘窗，细节方面更是略有逊色，入户玄关无挂钩，想想回家时手上提满了东西腾不开手开门有多无奈。另外正荣棠悦这个户型的阳台大约为4.5米，较联发万科海上明月少了约1.6米，总面积较联发万科海上明月多出约7㎡，这多出来的都是钱哪。从户型来看，联发万科海上明月略胜于力高雍湖国际和正荣棠悦。
物业管理的品质在一定程度上决定了房屋的使用价值和交换价值。因为未来房价基本告别大涨，折旧、按揭、维修等成本开始显化。
万科的物业可以说是响当当的金字招牌，万科物业连续10年蝉联行业评比TOP1（数据来源：中国物业服务百强企业研究，截至2019年5月），作为物业中的佼佼者，万科物业所提供的的服务更称得上是“细心入微”。
