体育经济 － 冰雪度假研究及案例
冰雪产业随着国家政策逐渐成为热点，近期有
上海临港的冰雪世界项目、
太仓复星的冰雪小镇、
杭州融创的冰雪项目
都纷纷面试，冰雪度假区逐渐成为一个专业热点，下述根据几个调研及案例来进行一些总结和分析。
01
专业度假市场也度假的重要趋势
在新的环境家下，大家纷纷对旅游的理解从观光到度假，从一天到2-3天的认知，很多的城市周边项目纷纷进入专业度假的路，专业度假是人能够停留和休息的重要方式，不能仅仅依靠亲子、网红、民宿都配套内容，要把专业度假的内容在项目中进行植入，如滑雪度假、潜水度假、赛马度假等运动度假类，温泉度假、山地度假等养生类，文化度假、艺术度假等文化类。
这些度假方式都将是未来很多项目争夺的重点。在这样的环境下，冰雪度假是与气候形成关键安反差的，必将吸引很多周边的人前来。
专业度假是度假+旅游最好的结合方式，也是增加消费甚至提升地产溢价和销售的方式。
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冰雪度假市场巨大
我国单个冰雪季冰雪旅游人数首次超过2亿人次，冰雪旅游大众化时代来临。据测算，2018-2019冰雪季我国冰雪旅游人数为2.24亿人次，冰雪旅游收入约为3860亿元，分别比2017-2018冰雪季增长13.7%、17.1%，冰雪旅游维持快速增长势头。冰雪旅游正在成为老百姓一种时尚的生活方式，冰雪旅游消费成为老百姓常态化的消费选项。预计到“十四五”规划末期的2025年，我国冰雪旅游人数将超过5亿人次，冰雪旅游收入超过1.1万亿元，冰雪旅游将成为我国冬季旅游和冰雪经济的核心引擎。
>>> 北方冰雪更专业
根据全球玩乐平台数据，2020年10大人气专业滑雪场分别是万达长白山国际滑雪场、亚布力新体委滑雪场、太舞滑雪小镇、万龙滑雪场、神农架国际滑雪场、南山滑雪场、鹧鸪山自然公园滑雪场、松花湖滑雪场、莲花山滑雪场和北大壶滑雪度假区。
这些雪场都拥有完备的滑雪设施，不仅适合刚接触滑雪的游客，也适合专业选手在雪场上一展风采。通过榜单上的专业雪场分布来说，作为传统冰雪圣地的东三省，占据了4席，而作为2022年北京冬奥会承办地的北京和张家口，同样也占据了4个席位，从结果上发现，人气更高的专业滑雪场多集中在北方。
>>> 南方雪场更休闲
人气高的休闲滑雪场都属于哪儿？根据全球玩乐平台数据，广州融创雪世界、无锡融创雪世界、江南天地滑雪场、大明山万松岭滑雪场、怀北国际滑雪场、军都山滑雪场、绍兴乔波滑雪世界、静之湖滑雪场、哈尔滨融创雪世界和盘山滑雪场。
这些滑雪场以初级雪道为主，适合家长带着孩子来享受难得的雪上时光，有趣的是，人气最高的前4名的滑雪场均位于南方。
休闲雪场排名
如何构建冰雪+产品线，形成投资商的盈利模式是关键。
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冰雪度假的业态研究
研究国内的冰雪度假区项目，找到冰雪与结合的方式与特点，有助于形成冰雪度假模式。
>>> 文旅+住宅业态
一般住宅业态占比在50-60%左右，商业占你13%左右，酒店占比7-10%,滑雪场占比5-10%，规模在3-5万平方米，部分项目会加入乐园等业态。
>>> 文旅业态内部占比
一般在文旅板块中，冰雪业态占比15%左右，商业20%左右，酒店10-15%，乐园占比20%左右。
>>> 文旅项目冰雪度假占比
室内雪场占比均值16%，商业20%，酒店20%，乐园15%。
>>> 住宅+文旅业态占比
针对不同的项目冰雪作为主体占比在15%左右，配合商业、乐园和住宅等配套形成可持续的商业模式。
04
典型案例
1、复星太仓复游城
太仓复游城以冰雪世界为引擎，综合商业、体育、酒店等形成阿尔卑斯小镇，构建复星旅文在三亚亚特兰蒂斯之后的综合度假项目。从而争夺环上海的都市圈客源。
2、韩国ONE MOUNT冰雪乐园
太仓复游城以冰雪世界为引擎，综合商业、体育、酒店等形成阿尔卑斯小镇，构建复星旅文在三亚亚特兰蒂斯之后的综合度假项目。从而争夺环上海的都市圈客源。
ONE MOUNT是韩国首都圈西北部首个冰雪主题乐园，于2013年开园，占地72亩，年接待游客量200-300万人次，打造一个以冰雪概念为核心，集水上乐园、冰雪乐园、购物中心、体育中心于一体的新概念式复合文化空间。
项目业态由冰雪乐园、水上乐园、体育俱乐部、购物中心4个主题功能组成。其中水上乐园与冰雪乐园建筑设计为一体，购物中心与体育俱乐部单独设计。其中冰雪乐园全部为室内，规模占比31%；水上乐园分室内室外部分。
项目由国际顶尖的OKE规划设计，乐园以北欧的圣诞村为主题，分别由“冰湖”、“冰路”和“冰山”3个区域组成，独具特色，特制雪地自行车300M冰道、拥有令人兴奋的101种项目的溜冰场。
项目由国际顶尖的OKE规划设计，水上乐园分为室内和室外两部分，室内部分一年四季均可利用，室外部分设有超大型露天设施，供顾客游玩。其设施中，从地面高度50米处急速滑落下降的滑行坡堪称一绝。
景区以本地客群和国际旅游客群为主，客群集中在家庭类、年轻态消费，游客通常停留5-6小时，团散客分别占比60%、40%，门票收入来源仅占比30%，景区内其他消费占比较大。
项目亮点