每日房地产简报 | 一所学校拯救一个区！墨尔本房价最贵的五大地区

美国超越中国成为澳洲最大外商投资来源国

受中国政府加强跨境资本流动影响，中国对澳大利亚房地产投资需求大幅下滑。美国自2013年首次超过中国，成为澳大利亚最大的外商投资来源国。澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）发布的最新年度报告显示，随着楼市的持续下行，2018财年获批新建住房价值下降了近60%，录得125亿澳元。这在一定程度上反映了海外人士，尤其是中国买家对澳洲住房市场的需求出现明显放缓。与此相反，受益于地产、制造业、电力以及油气行业获批投资的显著增加，美国获批投资从2017年的265亿大幅上升至2018年的365亿澳元，一跃成为澳洲最大的投资来源国。同期，中国获批对澳投资则从2017年的389亿下降至2018年的237亿澳元，排名第二，明显不及2016年的峰值473亿澳元。FIRB主席David Irvine说道：“随着中国当局加强资本管制，我们注意到来自中国的投资减少，但是，外商对澳大利亚投资兴趣依旧不减。”

一所学校拯救一个区！墨尔本房价最贵的五大地区

一直以来，墨尔本高档住宅区都是很多买家最心驰神往的居住地，但是居高不下的房价也让很多人望尘莫及。根据房产网站Domain提供的数据，以下五个地区是墨尔本房价最贵的地区。排名第一的是Toorak，房价中位数达到310万澳元。据悉，墨尔本排名前十的豪宅，大概一大半都在这个地区。Middle Park位列第二，中位房价274万澳元。Brighton以中位价230万澳元居第三，离海滩一步之遥，离市中心也才20公里，所以备受青睐。Malvern也是老牌富豪区了，以中位价230万排名第四位。排名第五的则是学区房集水地Balwyn，中位价225万澳元。不少人感叹，真的是一个中学拯救了一个区！

澳洲前总理Turnbull旧居出租

如果您想体验一把总理的居住环境，那么现在机会来了。根据地产网站Domain的报道，澳大利亚前总理Malcolm Turnbull此前位于堪培拉的一处顶层公寓现在正在寻找租户，周租金介于1350澳币-1550澳币区间。两周前，这套顶层公寓刚刚完成过户，尽管买家身份和具体的成交价格尚未透露，但是据《澳洲金融评论报》的报道，这套顶层公寓是以超过200万澳币的价格出售给了悉尼的一名专业人士。这套顶层复式公寓是堪培拉最为高档的开发项目之一，建筑面积超过400平米。据了解， 2015年Turnbull当选总理前曾一直居住在该顶层公寓，成功租赁该房产的租客将体验一把总理曾经“舒适惬意”的起居环境。

澳洲违规购房，131名海外买家强制售房

澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）发布的年度报告显示，2018财年，在澳大利亚政府打击海外人士非法购房行动中，违规购房的海外买家数量较上一年度出现明显上升。据了解， 2018财年因违规购房而强制出售房产的海外买家共计131名，高于上一年度的96名，占查处违规总数的20%。同时，违规买家数量则从上一年度的549人增加至600人。就违规行为发生地域而言，维多利亚州排名第一。超过50%的违规购买房产均来自维多利亚州，其次是新南威尔士州和昆士兰州，两地分别占比20%和17%。同期，澳大利亚税务局签发的罚单数量从68起增加至82起，罚款总额达到117万澳币。

澳洲地产信托Arena“试水残障”人士住房市场

据报道，澳大利亚房地产信托Arena REIT斥资2395万澳币，买下了位于阿德莱德的三处物业，用于扩大旗下残障人士住房资产投资组合。据了解，残障人士住房资产日渐兴起，持续获得越来越多机构投资者的关注。这一资产类别可获得澳洲国家残障保险项目（NDIS）的资金支持，用于开发专门针对残障人士的住房项目。Arena REIT是一家专注于托儿所、医疗地产的房地产信托，管理资产达7.4亿澳元。本次从私人投资者处购得的三处物业将长期租赁给南澳残障人士护理和康复服务商SACARE。对于Arena而言，此次收购符合其现有医疗保健产品组合的发展和多元化战略，并进一步丰富其社会保障性基础设施资产组合。

你买房，我还贷！悉尼开发商Allam促销活动受买家追捧

买房不用还房贷几乎是每个买房人梦寐以求的事情。近期，悉尼一家开发商推出的促销活动即可让一些买房人在为期一年的时间内实现这一梦想。在楼市持续下行的背景下，很多开发商纷纷推出了大量颇具创意的促销手段。但是，在众多活动中，悉尼开发商Allam地产集团的销售策略可以说最具吸引力。据了解，对于购买Box Hill、Chisholm、Marsden Park 和Schofields开发楼盘、首付比例不少于20%的买家，Allam地产集团将支付为期一年的房贷款，换言之，在年初购买这些楼盘的买家已经获得了最高6.5万澳币的优惠。受此促销活动吸引，Allam 地产集团所接到的询盘量是去年同期的两倍。