音频 | 大事记：回顾2017年澳洲房产市场五大焦点问题

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曼秋

《创业面对面》主持人

《说走就走》栏目制片人 主持人

澳洲财经见闻特约主播

本篇共1233字｜预计阅读时长2分钟

2017年，澳洲房市整体上仍属于红火的一年。但是，我们看到很多地区的房价增速开始出现明显放缓的迹象。

在这样的背景下，很多卖家开始担心房市见顶的问题；伦敦的一场大火则牵出了澳洲建筑市场非法使用易燃包层的问题；爱迎彼（Airbnb）等短租平台则引发了住宅区定义是否被颠覆的问题；租房市场上传统的房东主导局面似乎已在悄然发生改变；住房可负担性不断恶化背景下，首次置业者迎来了重重利好等。

本文将围绕上述话题为读者阐述2017年澳洲房产市场所发生的五件大事，为投资者的决策提供一些建议。

1.房价

悉尼房产市场在历经强势上涨后，房价开始出现走软。今年第三季度，当地房价环比下跌1.4%。但是，短期内的房价波动尚不足以撼动当地房价长期的上涨趋势。根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据，悉尼房价今年的年增长率仍高达9.4%。

但是，这一趋势还是导致部分卖家的心理发生变化。很多卖家认为悉尼的房价已经见顶，并开始急于将手中房产兑现，由此造成当地房产供应出现明显增长，导致房价增速进一步放缓。

澳洲权威房产网站Domain数据分析师Nicola Powell表示，“悉尼在历经过去五年的快速上升黄金期后，开始步入一个增速出现适度放缓的阶段。此外，随着假期的邻近，买房人也开始呈现出下滑的趋势。”

“但是，需求放缓和供应增加对于很多买房人而言绝对是利好。这意味着他们有更多的选择，并且留给了他们更多做决定的时间。他们可以有相对更多的时间进行考虑，甚至可以获得一定的房价协商余地。”

受住房供应增加影响的同样还有拍卖清空率。今年12月初，拍卖清空率跌破60%，创两年的低点。超过100位卖家在意识到需求并不如想象的旺盛后主动撤回了拍卖房产。

据市场专家分析，年底的拍卖清空率有望进一步下跌至50％。

2. 危险覆层

继伦敦格伦费尔居民塔楼大火导致71人死亡后，澳大利亚加强了对建筑物易燃铝复合包层使用情况的审查和监管。

今年，澳大利亚参议院听证会也听取了墨尔本Lacrosse大楼和迪拜Torch大楼此类材料导致火灾迅速蔓延的情况。由此也引发了禁止此类铝复合板进口、明确材料更换责任主体的紧迫性。

参议院委员会成员表示，在过去，一些不良开发商为削减成本，采用廉价的进口易燃产品替代耐火产品，每平方米可节省成本3澳元。为此，澳政府必须杜绝此类将澳大利亚人民生命置于风险而不顾的犯罪活动。

随后，澳联邦政府于12月18日出台的立法明令禁止此类易燃包层材料的使用。任何违反规定，使用此类材料的建筑公司将面临巨额罚款。此外，澳联邦政府还成立了一个监督整改工作的体系。

3. “爱迎彼（Airbnb）”共享住房

在线短租平台爱迎彼（Airbnb）业务一直呈现加速发展态势，渗透率不断上升。但是在澳洲，爱迎彼今年也首次遭到了一个不小的麻烦。

尽管目前仅新州就有4万套参与短租平台的房产，房东表示一年平均租金收入可达4400澳元。但是一些公寓物业管理委员会发起了反对楼内短租行为的活动。批评人士指出，短租平台和共享住房等现象会颠覆“住宅区”最原本的概念。

去年，新州议会试图在全州范围内取消对短租房的禁令。但是此举遭到了不少业主和团队的反对。随后，新州议会不得不将该计划搁浅，并开启新一轮的公众咨询活动。根据目前最新的进展，新州政府选择由公寓业主管理会自行决定是否允许楼内短租房现象。

相比独立式住房，公寓等分契式产权房的生活截然不同。业主合作网络组织(Owners Co-operation Network)发言人戈达德(Stephen Goddard)表示，“我们有很多共享的设施，我们为这些共享设施支付了成本，因此应由我们来制定规则。”

4. 租户年

鉴于房价高企，最新的数据表明未来租户数量会超过业主数量。对于政治人士而言，租户的重要性开始逐步增加。

根据澳大利亚家庭、收入和就业动态（HILDA）调研数据，目前澳大利亚年满18岁的人群中，住房自有率仅为51.7％，较2002年的57％出现明显下降。由此可见，租房大军的队伍正在日益壮大。

有关租户权益保护和公平的话题也相应成为很多团体运动的焦点。随着租客数量的快速增加和相关团体的活动，新州和维州政府目前正在考虑制定相应立法，以保护租户权益。

对于租户而言，在这个圣诞假期来临前，他们或已经收到了一份提前的圣诞礼物。随着可供出租住房供应增加，很多地区的租金均已出现下跌。

5. 首次置业者

根据澳储行的最新研究，对于首次置业者而言，市中心CBD地区90%的住房均明显超出其支付能力。很多首次置业者买一套公寓或不得不考虑距离CBD约 31公里的地方。若想买一套独栋屋，则距离要更远。首次置业者或不得不考虑距离CBD 56公里以外的地方。

但是，随着政府相应出台利好首次置业者的政策，首次置业者数量开始出现明显回升。

例如，今年7月1日起，新州和维州政府就相应出台了首次置业者印花税减免新规，即首次购房者购买新房和二手房不超过65万澳元，可免缴印花税；超过65万澳元未超过80万澳元可享有印花税折扣。因此，首次置业者购房的首付款成本明显降低。

此外，其他政策也可对首次置业者带来利好。例如，APRA针对投资型贷款的限贷新规，以及各大银行提高投资型贷款利率；政府正对海外人士购房追加的新增印花税等。这些政策在一定程度上降低了市场投机行为，缓解了房价过快上涨压力，改善了首次置业者的住房可负担性。

本文信息来源：Domain

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