住房需求高企，推动各州府城市CBD周边价格上涨

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澳洲移民数量的不断增加对于住房需求也在不断上涨，但由于悉尼和墨尔本市中心住房可负担性较低，不少居民选择了退而求其次在周边的城郊地区安家落户，这很大程度上推动了首府城市周边城区的房价上涨。

根据最新的数据统计显示，墨尔本商业中心周边17公里范围内大部分城区房价出现上涨。其中，最远的一个城区距离墨尔本市中心55公里。

去年澳洲监管机构采取了一系列的相应措施对房价进行调控，包括限制投资者贷款等。虽然房价在2017年末出现小幅下滑，但是在相对可负担得起的郊区价格上涨的情况下，未来买家或将依然难以进入市场。

悉尼地区

根据realestate.com.au的数据统计显示，悉尼西南部外围地区Bringelly过去12个月房价上涨了1倍以上，成为全国房价增长最快的区域之一。

距离市中心46公里范围内的地区，现在有房屋中位价格高达350万澳元，上涨了108%。

此外，靠近悉尼第二机场的Badgerys Creek，也从新的基础规划中受益，房价出现上涨。

悉尼西北区距离市中心54公里的Agnes Banks去年房价上涨了49%，达到了110澳元。

靠近Parramatta的Rosehill，房价上涨了47%，平均价格达到了110万澳元。

墨尔本地区

墨尔本市场周边房价同样出现上扬，Yarra Valley与市区东北边交界的Kangaroo Ground价格上涨63％，至120万澳元。

2016年墨尔本市中心东南部55公里外的Tooradin地区独栋屋中位价为42.3万澳元，去年该地区房价上涨了一半左右，达到了64.5万澳元。

一些靠近市中心的地区同样录得较高的价格，因为对于买家来说，这些地区相对出勤更加方便，居住起来更加舒适。

此外，悉尼北部地区McMahons Point去年价格上涨54％至370万澳元。堪培拉中部的Forrest也录得53%的涨幅，至320万澳元。

阿德莱德东部地区的Leabrook房价上涨了52%，中位价达到了150万澳元左右。

同时，根据统计，去年增长最快的10个地区全年涨幅都在两位数以上。

墨尔本西北区上涨了18%；维多利亚州的莫宁顿半岛（Victoria’s Mornington Peninsula）增长了17％，新南威尔士南部高地（Southern Highlands）和肖尔黑文（Shoalhaven）的平均增长率为15％。

本文信息来源：澳洲人报

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