每日房地产简报 | 澳洲公寓过剩！进半新公寓交割价低于楼花价

结算市价低于合约价，澳洲大多数期房买家蒙受损失

澳洲首府城市公寓市场信心下滑，一些期房买家利益受损明显。大量新近完工交付的公寓市场价值低于最初购买的价格。悉尼60%和墨尔本52.9%的期房公寓在结算时的市值低于最初签署的合约价。房地产研究机构CoreLogic发布的最新数据显示，今年8月份，在悉尼完工交付的期房项目中，近三分之一的买家目前的房产价值比最初买入时至少低了10%。而就在两年前，新州只有不到16%的期房在建成后的市值低于合同价格。在昆士兰州，43.1％的公寓结算价格要低于购买合约价，西澳的这一比例则为22.5%。CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，这些新落成的公寓中很多都是在2016年和2017年完成预售，而当时的市场条件和现在截然不同。他说，房价的“跌跌不休”和高层建筑供应过剩是主要的影响因素。另外，市场对建筑质量、修复成本和易燃包的担忧，也将影响房产的转售价值。

共享办公巨头WeWork危机四伏，最大金主软银百亿救场

面临多重危机的WeWork，眼下或许可以短暂松一口气。根据《澳洲金融评论报》的报道，WeWork最大的“金主”软银集团，决定再度向WeWork伸出援手，提供接近100亿美元（约146亿澳元）的救助计划。知情人士透露，此举也可能导致Wework联合创始人兼董事长Adam Neumann“彻底出局”。今年9月末，WeWork正式撤回IPO申请后，阻断了上市融资渠道，这一至今尚未实现盈利的共享办公品牌，陷入了资金流枯竭的局面。外媒报道，如果没有其他融资途径，公司的现金流有可能在今年11月中旬耗尽，并威胁到其偿付能力。消息人士称，软银已经以债务形式向WeWork提供了50亿美元的新增资金。同时，软银还提议加快推进此前对WeWork的15亿美元股权承诺，即将于4月份到期的认股权证。另外，软银还提议发起一项高达30亿美元的要约收购，以从包括Neumann在内的现有投资者和内部人士手中收购WeWork股票。其中一位消息人士补充说，根据收购要约的结果，软银可能拥有WeWork 60％至80％的股份。作为与软银达成交易的一部分，Neumann可能会从董事会辞职，并成为公司顾问。

共享居住社区运营商Hmlet将启动悉尼最大的合租项目

共享居住社区运营商Hmlet将于11月在悉尼内西区圣彼得斯（St Peters）启动82个房间的共享居住项目。值得一提的是，这是迄今该公司在澳大利亚最大的一个项目。据悉，一个四层楼的仓库被改造成为38套崭新的套房，Hmlet会员可享有五种不同房型选择。同时，租期可以短租也可以长租。和私人租赁或短租平台Airbnb不同，共享居住的主要特点还是体现在社区生活。像Hmlet这类共享居住运营商比私人房东更加注重社交活动，通常会为每个居住中心组织社区活动。这处位于St Peters的物业融合了两种不断上升的替代住房概念，即共同居住和按需建造。该地毗邻St Peters火车站，距市区仅12分钟通勤路程，推动Hmlet实现于年底之前在澳大利亚推出500张床位的目标更近了一步。目前，Hmlet已经在悉尼内城区开设了四个项目，其中新镇（Newtown）16张床位，马里克维尔（Marrickville）56张床床位，帕丁顿（Paddington）4张床位和亚历山大（Alexandria）4张床位。

阿德莱德租金持续上扬 多区周租年涨过百澳元

一份最新公布的季度数据显示，尽管全澳租房市场仍未走出疲软，阿德莱德总体租金在刚刚过去的9月季度逆势上扬，较去年同期上涨了1.9%，多个郊区的周租金在一年中上涨额超过了100澳元。南澳政府计划推行的土地税改革预计将进一步推高租金。来自阿德莱德时事信息网的报导，澳权威房产数据机构CoreLogic公布的《2019年9月季度租金回顾》（September 2019 Quarterly Rental Review）报告分析了全澳各州府城市租金的月度、季度和年度走势。从全澳总体来看，上季度租金较前季下跌了0.3%，9月租金较前月微跌0.1%，这是连续第三个月下跌。阿德莱德是全澳唯一9月租金实现上涨的城市，尽管涨幅仅0.1%，年度涨幅1.9%，意味着全市总体租金升至每周386澳元。租金年涨额最高的是Toorak Garden区，平均周租金一年中增加了140澳元，现在该区租房平均需支付每周640澳元。其次是Walkerville区，周租金年涨135澳元，达到每周635澳元；Colonel Light Gardens周租金年涨120澳元，至每周550澳元。Linden Park、Myrtle Bank、Stirling、Eastwood、Kilkenny和Stonyfell的租金也录得近20%的显着增长。

西澳针对海外人士新增7%的附加税导致Finbar公寓销量崩盘

西澳上市地产开发商Finbar的最新数据显示，自西澳政府于今年年初开始针对海外人士置业征收7%的附加税以来，当地公寓销量大幅下跌。数据显示，今年前10个月，Finbar仅向海外投资者售出了18套公寓。相比之下，上年同期的销量为98套，2017年同期则为65套。按照西澳政府的规定，2019年1月1日后签署的购房合同将适用海外人士新增附加税的规定。如果计入最高可达5.15%的一般税率，海外买家支付的最终税率将高达12.15%。以珀斯一处50万澳币的住房为例，澳洲本土投资者只需缴纳不到1.8万澳币的房产印花税。但是，海外买家则必须缴纳大约5.3万澳币的印花税，高出近3.5万澳币。海外买家数量的大幅下滑给Finbar业务表现造成了严重的影响。Finbar营业利润已从2014财年的4000万澳元峰值将至2018/19财年的1000万澳元。