每日房地产简报 | 澳洲公寓过剩!进半新公寓交割价低于楼花价

结算市价低于合约价,澳洲大多数期房买家蒙受损失

澳洲首府城市公寓市场信心下滑,一些期房买家利益受损明显。大量新近完工交付的公寓市场价值低于最初购买的价格。悉尼60%和墨尔本52.9%的期房公寓在结算时的市值低于最初签署的合约价。房地产研究机构CoreLogic发布的最新数据显示,今年8月份,在悉尼完工交付的期房项目中,近三分之一的买家目前的房产价值比最初买入时至少低了10%。而就在两年前,新州只有不到16%的期房在建成后的市值低于合同价格。在昆士兰州,43.1%的公寓结算价格要低于购买合约价,西澳的这一比例则为22.5%。CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示,这些新落成的公寓中很多都是在2016年和2017年完成预售,而当时的市场条件和现在截然不同。他说,房价的“跌跌不休”和高层建筑供应过剩是主要的影响因素。另外,市场对建筑质量、修复成本和易燃包的担忧,也将影响房产的转售价值。

共享办公巨头WeWork危机四伏,最大金主软银百亿救场

面临多重危机的WeWork,眼下或许可以短暂松一口气。根据《澳洲金融评论报》的报道,WeWork最大的“金主”软银集团,决定再度向WeWork伸出援手,提供接近100亿美元(约146亿澳元)的救助计划。知情人士透露,此举也可能导致Wework联合创始人兼董事长Adam Neumann“彻底出局”。今年9月末,WeWork正式撤回IPO申请后,阻断了上市融资渠道,这一至今尚未实现盈利的共享办公品牌,陷入了资金流枯竭的局面。外媒报道,如果没有其他融资途径,公司的现金流有可能在今年11月中旬耗尽,并威胁到其偿付能力。消息人士称,软银已经以债务形式向WeWork提供了50亿美元的新增资金。同时,软银还提议加快推进此前对WeWork的15亿美元股权承诺,即将于4月份到期的认股权证。另外,软银还提议发起一项高达30亿美元的要约收购,以从包括Neumann在内的现有投资者和内部人士手中收购WeWork股票。其中一位消息人士补充说,根据收购要约的结果,软银可能拥有WeWork 60%至80%的股份。作为与软银达成交易的一部分,Neumann可能会从董事会辞职,并成为公司顾问。

共享居住社区运营商Hmlet将启动悉尼最大的合租项目

共享居住社区运营商Hmlet将于11月在悉尼内西区圣彼得斯(St Peters)启动82个房间的共享居住项目。值得一提的是,这是迄今该公司在澳大利亚最大的一个项目。据悉,一个四层楼的仓库被改造成为38套崭新的套房,Hmlet会员可享有五种不同房型选择。同时,租期可以短租也可以长租。和私人租赁或短租平台Airbnb不同,共享居住的主要特点还是体现在社区生活。像Hmlet这类共享居住运营商比私人房东更加注重社交活动,通常会为每个居住中心组织社区活动。这处位于St Peters的物业融合了两种不断上升的替代住房概念,即共同居住和按需建造。该地毗邻St Peters火车站,距市区仅12分钟通勤路程,推动Hmlet实现于年底之前在澳大利亚推出500张床位的目标更近了一步。目前,Hmlet已经在悉尼内城区开设了四个项目,其中新镇(Newtown)16张床位,马里克维尔(Marrickville)56张床床位,帕丁顿(Paddington)4张床位和亚历山大(Alexandria)4张床位。

阿德莱德租金持续上扬 多区周租年涨过百澳元

一份最新公布的季度数据显示,尽管全澳租房市场仍未走出疲软,阿德莱德总体租金在刚刚过去的9月季度逆势上扬,较去年同期上涨了1.9%,多个郊区的周租金在一年中上涨额超过了100澳元。南澳政府计划推行的土地税改革预计将进一步推高租金。来自阿德莱德时事信息网的报导,澳权威房产数据机构CoreLogic公布的《2019年9月季度租金回顾》(September 2019 Quarterly Rental Review)报告分析了全澳各州府城市租金的月度、季度和年度走势。从全澳总体来看,上季度租金较前季下跌了0.3%,9月租金较前月微跌0.1%,这是连续第三个月下跌。阿德莱德是全澳唯一9月租金实现上涨的城市,尽管涨幅仅0.1%,年度涨幅1.9%,意味着全市总体租金升至每周386澳元。租金年涨额最高的是Toorak Garden区,平均周租金一年中增加了140澳元,现在该区租房平均需支付每周640澳元。其次是Walkerville区,周租金年涨135澳元,达到每周635澳元;Colonel Light Gardens周租金年涨120澳元,至每周550澳元。Linden Park、Myrtle Bank、Stirling、Eastwood、Kilkenny和Stonyfell的租金也录得近20%的显着增长。

西澳针对海外人士新增7%的附加税导致Finbar公寓销量崩盘

西澳上市地产开发商Finbar的最新数据显示,自西澳政府于今年年初开始针对海外人士置业征收7%的附加税以来,当地公寓销量大幅下跌。数据显示,今年前10个月,Finbar仅向海外投资者售出了18套公寓。相比之下,上年同期的销量为98套,2017年同期则为65套。按照西澳政府的规定,2019年1月1日后签署的购房合同将适用海外人士新增附加税的规定。如果计入最高可达5.15%的一般税率,海外买家支付的最终税率将高达12.15%。以珀斯一处50万澳币的住房为例,澳洲本土投资者只需缴纳不到1.8万澳币的房产印花税。但是,海外买家则必须缴纳大约5.3万澳币的印花税,高出近3.5万澳币。海外买家数量的大幅下滑给Finbar业务表现造成了严重的影响。Finbar营业利润已从2014财年的4000万澳元峰值将至2018/19财年的1000万澳元。

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