清水套内23000开盘居然卖完了！看来重庆金九银十来了。
前两天北滨路某盘开盘秒空，一个朋友跑来问我：“重庆行情真的这么好？今年金九银十刚需要不要买房，如果不买会怎样？”
“如果不买也没得啥子，也就是以后首付和月供更高，买可选择的楼盘更少一点，入住后工作通勤时间更久一点，你遭得住不？”
“啊？”
01
今年的大家都在哪里买房去了？
头两年的时候，重庆楼市迎来一波大行情，大家看房子买房子，不是去看照母山大竹林，就是去礼嘉悦来下叉。而今年踩盘跑来几转，今年发现，照母山、礼嘉要么没得货，要么就是买不起了。
（作者实拍 悦来）
曾经买得起的地方瞧不上，现在想买也错过了时机，仅时隔一两年就是大型真香警告现场！
前年套内不到1w可以买北滨路，去年套内1.5w可以买北区网红盘的精装修，今年套内1w的盘就像灭绝了物种一样在市场不见踪影，套内1.5也只能往更偏远的新区看看了。
去前年看了房子没有买的人，你们就说香不香！
错过了前两年的行情，今年这一波行情，大家都去哪里买房了？我们发现，今年西永、跳蹬、蔡家、李家沱等等新区承接了重庆今年置业需求释放：
今年西永有一个大盘，打出了几十亿销售额的漂亮账单；
有了大渡口上万的地价，还可以跟到18号、5号线轨道规划买，华岩寺-跳蹬板块1w左右的房子，备受市场的欢迎；
一江之隔的房价相差几千，买不起礼嘉、悦来，蔡家就是很好的备选，等到起蔡家大桥一通，蔡家才能发挥真正的威力；
今年龙兴也走出自己的行情，又有国际盛事的光芒，轨道交通规划，名校加持，这一把牌把把打在了重庆人的心坎上，买买买！简直不要在乎手痛的感觉。
今年都只能买到这些待开发或者正在开发的新区了，那么明年呢？
明年选择性不会比今年好。
02
明年的高层选择项目更少了。
以北区为例，在今年土地供应中，北区成为主要供地主力，蔡家、水土、中央公园、空港土地供应大于90万方，等待明年这些项目上市会后，会成为新房供应主要的来源。
在这些大量供地的板块，哪些可能会成为明年刚需的主要战场？
我们收集了今年前8个月的土拍情况：
今年的蔡家的土拍均价大约6879，容积率大约为1.45。1.45的容积率什么概念呢？房屋业态以洋房为主。而且同一时期的洋房肯定比高层贵，虽然刚需咬咬牙其实也能买洋房，但是高额的装修费和物业费都没得那么接地气了。如果不接受要么只能选择更远的地方，要么加高杠杆买房，但无疑是一条荆棘路。
（2019年1-8月蔡家土拍情况）
我们再看看中央公园，现在这个板块成功的接过照母山的位子，成为新一代宇宙中心，而且房价行情比照母山都俏，全是改善产品，大面积，高单价，高总价，刚需见了只能say goodbye。从今年的1-8月土拍来看，中央公园大部分拍出的土地价格都能破万，土拍均价10622元/㎡，容积率1.49，刚需真的要不起。
（2019年1-8月中央公园土拍情况）
买不起蔡家还可以买水土、空港呀，真的天真了！
以后的水土、空港也不是说买就能买的，土拍均价都在6000多，但是低容积率在摆到起的，开发商就算想做大量的高层产品还是非常吃力！
（2019年1-8月水土、空港土拍情况）
明年，北区会让刚需有点尴尬，近一点的蔡家都有点难以下手；中央公园高价入手有点可惜，毕竟中央公园这个价格还可以在内环走走看看；水土、空港价格可以接受但是洋房产品真刚需所需要的吗？
除了今年供地最多的北区以外，西永板块供地也比较多。但是也没得例外，1.93的容积率，确实也做不出太紧凑的刚需产品。
（2019年1-8月西永土拍情况）
虽然以上这些地方容积率，高层产品少，但是从目前的供地情况来看，明年大家大概率还是在水土、空港、西永这些板块里寻找“遗落的高层”，因为其他板块不是在内环价格贵，就是新盘供应减少，所以明年买房真的做好准备了吗？颤抖吧！
（作者实拍 核心区某盘套内2.2w+）
03
重庆金九银十来了，时不待刚需。
错过了16的上车机会，没关系还有17-18年；错过了17-18年，没关系还有2019年小阳春；错过了2019年小阳春，没关系金九银十马上来了；但是错过了今年的金九银十，那恭喜你，可以跳过买高层的步伐，直接买洋房了！
前两天大家也看到了，重庆北滨路一个高层项目秒光，套内清水2.3w，需求大有人在。这个在八月底的盛况可以成为八月楼市收官之战，也是金九银十的开启。我们预计，今年金九银十会有一波行情存在！
（北滨路秒光某盘）
重庆现在这个市场，还是有很多刚需没有上车，不缺需求，但是缺好房承接需求的产品。马上金九银十来了，开发商们都愿意把手里的房源拿出来卖，大家都盯到起这个机会的。目前已经有很多优质的项目已经开放房源信息，听我的，安心今年买房的多关注市场动态，瞄准需求，遇到合适的立马下叉。
如果低位上车的机会过了，难道开发商还要跑出来说：他只是个刚需，迁就一下他们，大家一起亏本帮助他们上车？
其实现在重庆买房的壁垒很低，都不太困难，重庆户口可以直接买入，外地户口交满一年重庆社保就可以贷款买房。这是买房的好时机，毕竟只要留在重庆，还是逃不过要买房的问题。
买房这个事，要趁早、趁热把位子占了，不要做拖延症患者，旺季一拖拖个十天半个月，好位子的好盘早都没得了，买房的好时机也遥遥无期了。
未雨绸缪，把握机会，买房这件人生大事上才不会懊悔。
E·N·D
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原创：谭梦落
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