「王炸」！200来万，礼嘉滨江精装现房大平层...
（图源网络）
小时候常听叔叔说：到北京知道自己官小，到上海知道自己土，到重庆就悔恨结婚太早。
前几天我见到他，跟他说：到年底，我才知道自己积蓄太少。
因为年底，开发商冲刺，“压箱底”的房子和优惠都拿出来了；
因为年底，聪明的买房者，似乎都在行动！
好房子+好价格，如今真是一个难得时间窗口...
12月文章更新频率放慢，因为我天天都在外面看房子...
10天左右，我已经有了五次摸卡或是扫微信二维码的冲动。
今天分享的这个，对于北区朋友，简直...是大惊喜！
他在礼嘉。
滨江区域，现房！
带精装修，是真精装修，新风、地暖、中央空调，花洒都是汉斯格雅那种级别...
由香港置地+招商蛇口两个开发商联合打造，他们已经一起出过几个精装作品，比如千万级长嘉汇两江峯，五百万级公园大道...
（长嘉汇两江峯实景拍摄）
口碑都非常不错。
嘉景湾，没想到年底放了「超级大招」，要拿出总价200来万的精装修、四居室、滨江、低密大平层、现房！而且礼嘉唯一！
项目虽然还没有全面完工，但大部分已经实景呈现。
包括环境、公区、室内精装，所有的交付标准都已打板，都能看得见、摸得着。
品质如何？当快走到小区临时入口的时候，你就会明白了。
（实景拍摄）
这只是一个就近通行的临时入口！
但内置光源的玻璃、树型、水景设计等细节，已呈现的非常精致。
走入内部，你会发现在园林上，是真舍得！
朴树、乌桕、紫薇、樱花、桂花、榉树、蓝花楹；
黄金香柳、银叶金和欢...这些高低植被搭配的开花季不同、花色不同，如此一来，未来在园区内部，我们就能看到四季。
（实景拍摄）
细节处，看高低。
比如在当前市面上大多数开发商都选用高分枝蓝花楹的情形下，我注意到嘉景湾用了市场价要多近一倍的低分枝蓝花楹...只为了，景观更漂亮那么一丢丢。
（实景拍摄）
还比如已经实景建成的乌桕林，用19棵形态各异、看着都贵的乌桕，这也是目前市面上豪宅项目御用的树种，单棵成本3万以上，形成了业主休闲空间；
乌桕林的正前方有一对“双子”朴树，据说一棵就值8万！
水景的部分，更花心思。
仔细观察，他底部处理，用的居然是定制岩板，模拟小溪的岩底，层层铺设；
（实景拍摄）
水景之上的廊桥，围栏是定制而来，间隙宽度，每个8厘米，不多不少。
廊桥、水景、草坪、树阵...在这里，我们看到现代版的小桥流水！
舍得投入、匠人精神、注重细节，这是嘉景湾在景观上给人的最大感触。
除了景观，建筑和公区，也能实景看到。
这张照片，可以相对细致的看到建筑。
（实景拍摄）
这是现代主义风格。
主要的色调，偏暖，米黄色、还有一些香槟金出现，同时，进行了铝板线条收口。
他和壹号半岛还不同，或许是因为靠江的缘故，他会更有平衡、简洁、方正的感觉，加上景观氛围，很雅致。
尤其是当大气挑高的单元门出现的时候。
你会发现，这里居然巧妙的搭配了“爱马仕橙”的跳色！
（实景拍摄）
进入大堂部分，就更震撼了！
（实景拍摄）
大气！（PS：这是其中一栋，不同楼栋大堂虽有不同，但各有自我风格）
怎么样？
品质如何？
嘉景湾的内部，或许会更让你惊喜。
整体上，他采用了【MASTER】臻装体系。
风格是流行的现代轻奢。
（实景拍摄）
这是一套建面约147㎡户型的实景。
除了可以移动的家具软装，基本就是实物交房标准。
灰色系，非常耐看。
标准也相当之高。配置中央空调，地暖、新风系统。
最关键，连锅炉都配好了！
装过房子的朋友都知道，若自己买，光是这三件套，就是大几万...
作为改善型，这三样，如今又不得不配。
冬天，小孩可以光着脚，在客厅里背古诗给你听了。
（实景拍摄）
这是另一套样板间。
嘉景湾的大平层主力产品都采用大横厅设计，而且设计了进深不错的大阳台；
厨房部分，用了香港置地最新款的网红艺术夹丝玻璃滑门。
浅色亮面烤漆板橱柜、仿大理石纹路砖...
（实景拍摄）
别致的配套了伊莱克斯油烟机、燃气灶...
既精致，又品质感满满！
卫生间，就更能看出香港置地和招商蛇口在嘉景湾的舍得：
（实景拍摄）
为了生活品质感更强、更舒适，
主卫，用到了欧洲皇室御用陶瓷品牌唯宝面盆、马桶；世界一流品牌汉斯格雅的恒温淋浴花洒；
次卫，居然也用到了科勒面盆龙头、淋浴龙头！
（实景拍摄）
除了大面，其实还有很多细节，比如预留全屋净水和软水系统、吊顶圆弧线条包边、食品级304不锈钢进水管等等。
你会发现这里比较突出的是健康、品质，并通过材质、配色、工艺等细节，实现了在当前重庆市面上非常高的精装标准。
现房、精装、建面约130-180㎡大平层、滨江地段；
200来万起步，一套标准的板式7米横厅四房...
两个百年企业，香港置地和招商蛇口出品。
心动吗？
从区位上而言，嘉景湾刚好位于礼嘉被嘉陵江“几字形”江湾包裹的地方。
礼嘉半岛顶点，一线滨江！
（区域示意图 大卫标注）
直线距离约3公里，就是礼嘉天街
山姆会员店、佳伯马术学院、汤姆猫亲子乐园、越界影城、孩子王、海底捞、西西弗、鹿岛...
还有孩子的噩梦家长的福音，学而思、新东方、美吉姆、重歌艺校、心田花开...都来了。
天街还有10几天就开业了。
再往南，照母山、大竹林、光电园，出行便捷度很高。
从大环境上讲，整个嘉景湾项目，其实是背商圈，面朝江；
与近5000亩的金海湾滨江公园一路之隔。
与繁华商圈保持不远不近的距离，换来了自然滨江的宁静与独处；
这其实正是很多对于环境品质要求高、改善型朋友向往的北区亲江生活。
（嘉陵江 实景图）
项目整体容积率，只有大约1.2；
头排限高12米，后排限高24米，双拼、合院及精装大平层组成，这些都确保了舒适性的纯粹感。
年末的“王炸”，实际上相当于滨江豪宅项目中，罕见的「入门级豪宅」。同时，极可能是因为年底冲刺业绩，所以给出了让人惊喜的低总价门槛！！
和我同行去看的某大V，看了之后，很心动。
不知道他是不是在我们离开之后偷偷开车回去刷卡登记。
嘉景湾的购买逻辑，十分清晰。
（1）土地和价格逻辑
铭腾机构曾经有两张对比图。
左图是2017年主城各区域均价区间，右图是2019年。
有几个明显变化：
2017年时，重庆没有超过20000元/㎡均价的区域；
2019年开始出现。
2017年时，重庆均价在15000-20000元/㎡的区域，只有三个；
到了2019年，迅速扩散，北区核心板块，几乎都达到这个标准。
与房价同频变化的，是土地市场。
2019年开始，个别北区核心版块，开始退出土拍市场。
比如照母山，2019年起，无地可供。
（来源于公开土地信息 仅供参考）
又比如礼嘉，更明显。
（来源于公开土地信息 仅供参考）
规模持续下降。2017年时，礼嘉区域土地楼面均价就突破10000元/㎡！2019年至今，无供应。
如今整个北区土地市场，核心位置放地已经十分稀少，中央公园“三环”，都已拍出了万元楼面价。
新增土地越来越少，越来越远，楼面单价越来越高。
于是，像壹号半岛、舜山府等北区改善大平层项目售罄后，能兼顾城市资源、环境资源的高品质住宅，要么很远，要么天价。
（2）机会逻辑
当蔡家的楼面价破8000元/㎡，同类对比，礼嘉滨江地块，是不是至少该值12000？
12000+精装+建安+税费等成本=套内20000元/㎡+？
我算了一笔账：若按220万算，除开精装30万，等于180万买套内110㎡，套内清水单价，仅16000？清水建面单价，13800元/㎡滨江大平层？
（嘉景湾 套内110㎡爆款户型示意）
很显然，这是在“捡桃子”！
（3）区域势能
在重庆主城扩增21区时，大北区被定义为「北部智慧之城」。
而早在2018年智博会，礼嘉就被赋予「智慧城」定位。
琢磨琢磨，礼嘉的区位价值，已不言而喻。
相比于其他新兴区，礼嘉有一个显著的特点：这里不需要“造梦”了。
地铁开通、医院开业、学校开学、公园建成、天街建成...礼嘉已开启生活的元年。
（嘉陵江礼嘉段实拍）
在上述背景之下，被江岸线整个包裹的礼嘉半岛；
被各大头部品质型开发商重仓，香港置地+招商蛇口、龙湖、绿城、融创等等。
如此礼嘉，滨江200来万，精装大平层，恐怕错过还真的不会再有了。
因为优质的产业扎堆和环境优势，整个“大照礼区域”是重庆改善最聚焦的区域。
但是，区域内土地，如今已进入开发尾声，呈现出供不应求和“外拓化”发展格局。
在核心板块，滨江，拥有不错的环境、高品质，200来万，几乎已经绝迹。
更别说，还是纯板式、有着阳光能洒进来的大阳台、大横厅、精装现房呈现...
应该说，这是当前香港置地，或是整个大北区，性价比最棒的精装大平层改善项目，没有之一。
也是礼嘉独一份，有且仅有64套！
嘉景湾，年底，要上车，建议你赶紧去售楼部转转吧。