一次样板间的盛大亮相，让房山再次聚光！
如果你经常驱车到北京各个区看盘，就会有一些特别的体会，譬如：有时候感觉去门头沟比去石景山方便，去房山比去丰台方便。
当然，这种体会不精确，每个区域跨度都很大，不能一概而论，但『地产营销人』所去之处都是新楼盘，所以从点对点的板块上来说，确实会存在因交通而带来的距离感差异。
这个微妙的体会，其实是去房山看项目时领悟的。房山区有段时间没有提及了，从楼市现状而言，房山虽是北京最早诞生限竞房项目的区域，但一年进程中，新项目并不多，因而有点被冷落。
不过，对购房者来说，房山确实是一个不该忽略的置业优选之地。『地产营销人』身边很多朋友第一套房产就买在了这里，从此有了容身之所，坚定了在北京继续奋斗的决心。
无论对于业内，还是业外，看待房山都需要与时俱进，不断升级区域认知，因为房山独有的价值以及未来的潜力都在不断释放之中。
结合『地产营销人』对房山的理解，至少有三方面优势让人感同身受：
1、出入房山为什么感觉快？
交通是影响置业的一个关键要素，抛开地铁，我们会发现，其实很多区域连接市区的只有一条车行的主干线，除此之外，并没有可快速通行的第二条道路，这对于刚需刚改的客户而言是一大痛点。
譬如说，北京北部就存在这样的问题，只有京藏、京承两条高速，其他可便通往市区的路径选择极少，一旦赶上节假日、早晚高峰或堵车时段，完全无计可施。这种状况可能对于住别墅客户，影响不大，但对于必须按时上下班的人群来说，就十分不便。
因此，『地产营销人』认为：一个优质的置业区域，必须要有多种交通方式和车行路线的选择。
出入房山为什么会感觉快？这点优势特别明显。过去京港澳高速是通往房山的最快道路，但自从京良路修通之后，去房山有了第二种选择，而且还是不收费的快速路。
再加上房山线、燕房线地铁的轨道输送，其实从房山到达市区非常快捷，这一点很多区域都无法相比。因此，刚需刚改客户置业房山，起码现状在交通上是有保证的。
2、选择房山为什么有信心？
过去有种声音，认为房山发展缓慢，这显然是一个认知误区。
如果对去年颁布的第三次城南计划有所关注，就会发现，该计划对落实北京新总规提及的“一轴、两廊、两带、多点”的发展战略有强力支持。
对于房山来说，第三次城南计划意味着区域将迎来重大发展机遇。
在城市承载力方面，房山将纳入到更加密集的交通网络中，包括受益于大兴国际机场启用加速建设的108国道（房山段）；加强东西向交通联系的房易路改造和房山线北延线、S6号线的轨道延伸；以及加强与中心城区联系的京良路东段、京良路西段等交通联络线工程的推进。
在民生配套上，房山长阳将增配九年一贯制学校；房山区第一医院（三甲）即将开建；首开龙湖熙悦天街商业综合体正建设之中，将于2020年开业。
在功能区建设上，房山正在推动良乡高教园区的扩区，而且与中关村科技园区的合作不断深入，吸引了一批有实力的高科技企业进驻，让高精尖产业得以落地生根。
选择房山为什么有信心？因为房山正处于化蝶前夜，未来产业、交通、教育、医疗、商业等配套都处于大升级的进程中，三年就能大变样。
3、住在房山为什么感觉爽？
因为历史成因，房山一直是北京楼市的价值洼地，房价同比其他区域有明显优势，性价比突出。
这些年，天恒、万科、城建、中海、金地、首创、远洋、中粮、华发等实力开发商前仆后继，在房山开发了一系列优质项目，产品持续创新，居住品质不断升级，在部分类型上甚至一度领楼市风气之先。
但凡是优质出众的产品，结合地铁、商业等稀缺资源，往往都能一炮而红，迅速斩获热销业绩。所以，推陈出新的产品赐予了房山楼市活力，同时也激发了需求，助推了高涨的置业热情。
当购房人能充分认识房山的价值，剩下的就是静待恰当的时机与合适的项目出现。
还好，一切都不用久等，房山核心之地，高教园区最后一个限竞房住宅项目上个月售楼处已经开放，这便是由上市公司华发股份开发的华发·中央公园。
华发·中央公园择址于房山良乡高教园板块，聚合教育、医疗、商业等多重资源，拥双地铁、双主路，15年优品教育配套。与大学城公园仅一路之隔，自营华发商都，与首创奥特莱斯、首开龙湖熙悦天街，共荣房山区未来约50万平繁华商圈。
该项目依照八大优+体系打造城市高品质社区，包括：优交通、优商业、优教育、优规划、优建筑、优景观、优装修、优服务，为房山带来全新的生活方式。
继华发·中央公园5月1日开放接待中心之后，『地产营销人』也曾到案场目睹盛况，现场客户络绎不绝，人气鼎沸，为区域带来巨大的市场关注。
6月15日，该项目正式开放样板间，139平米的四居产品完美亮相，现代巴黎艺术风格扑面而来，便给人带来耳目一新的感觉。
从功能格局上看，该样板间展示的户型亮点颇多，与其他限竞房相比更具豪宅气质。下面，『地产营销人』把认为设计出色之处与各位分享。
139㎡样板间为四室两厅两卫，南北通透，户型方正，每个房间皆有充足采光。在电梯厅位置，有一个私属的独立空间，面积约5㎡，在此可陈设家庭物品，亦可摆放鞋柜，拓展面积十分实用。
进入户门，有充满仪式感的玄关设置，明显豪宅设计的手法在限竞房户型中极为罕见，由此保证了空间的有效分割和更佳私密性的体现。
转身步入客厅，空间感觉十分宽阔，令人意外的是还有阳台设计，阳台面积约3㎡，采用大面宽采光窗，此处不仅可晾晒衣物，更可作为花房使用，对于生活场景的考虑足见开发商之用心。
南向分布客厅两侧有两件卧室，其中一间可作为老人房，另外一间是主卧套房。主卧面宽达到3.7米，面积约有20㎡，非常舒适。
独立的卫生间、衣帽间和主卧室构成一完整系统。值得一提的是，主卧衣帽间为单独设置，收纳空间十分充裕，这一点在限竞房项目中也颇为少见。
户型边侧多功能间是一大亮点，不仅有阳光射入，还有飘窗赠送。该房间既可作书房，也能打造成健身区或主人收西藏。对于打算要二胎的家庭，可将此房间与北向次卧一并设计成两个儿童房，打通或者独立，方便孩子学习、玩耍。这种复合化的空间为家庭全生命周期的生活预留了可能性。
与客厅相对的餐厅空间完整舒适，面积约9㎡，能容纳8-10人用餐。在餐厅外还连接了生活阳台，这也是其他限竞房项目所没有的设计。阳台面积约4㎡，可放置洗衣机，或者作为储物空间使用，生活更整洁方便。
整体看，该139㎡样板间，多功能灵活组合，动静分开，主次分明。三个居室都配有飘窗，阳光丰沛，收纳空间充足，实用灵活且不失庄重典雅的礼序感。
另外，从细节可察觉，样板间的施工工艺都非常精良，据悉是由华发景龙施工打造，未来项目可根据客户需求实行定制化装修，让业主用最划算的价格得到最省心省力的匠心品质。
当然，除了样板间展示的四居户型，华发·中央公园还有满足刚需的四开间朝南，三卧室享阳光的85㎡三居，以及南北双通透，三卧室分离的89㎡三居。
值得关注的是，该89㎡三居户型拥有独立餐厅，明显优于市场同类产品，且三飘窗赠送，也大大提升了实用性和功能性，带来更多获得感。
伴随新项目的入市，房山楼市再起风云，限竞房产品再度升级，欲考虑京西南置业的朋友可近期深入考察品鉴，相信你能看到一个不一样的房山。
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