看叠拼别墅成交特征，参透北京楼市！
最近没说市场，但市场动静真不小。
先是首套房贷利率上调的消息得到印证，紧接着全国8城开启“限售”模式，当你认为调控告一段落时，高潮又起，连股市都受到了牵连。
生活在北京的人会疑惑：到底楼市是冷是热？
不看A股，看港股，地产股都疯了！从50%到500%，一众内陆房企的股票在今年兴风作浪、群魔乱舞。一边是调控措施愈发严厉，一边是香港内房股大涨特涨，表象背后其实反应的是楼市库存的告急。
今年1—8月份的全国楼市，不管是销售面积还是销售额均创下同期最高的销售记录。8月末，商品房待售面积同比下降12%，楼市库存创下2015年1月以来的新低。
一线城市的调控成效并不能代表全国楼市的面貌，不然也不会出现全国8城紧急升级限售。
『地产营销人』认为此轮楼市调控的难度比以往任何时候难度都大，按下葫芦浮起瓢，即使去了杠杆也挡不住资金乱窜，想要改变国人买房的意愿，如同摧毁20年来的信仰，绝非一日之功。
有人问，今年930北京会不会再来政策？可能性不大，因为北京是今年楼市调控效果最好的城市，二手房在微跌，一手房在限价，温度计牢牢攥在手中，一切看起来都安静祥和。
如果问，什么产品卖得最好？『地产营销人』会告诉你是别墅，如果问什么类型的别墅卖得最好？
那自然是叠拼！
1、别墅成交一半是叠拼
从成交类型上看，2017年1—8月，北京别墅市场成交合计3494套，其中叠拼别墅占比达到50.94%，共计1780套；其次是联排别墅占比28.36%，共计991套。
叠拼卖得好，说白了还是在于其品类优势，普宅的总价却住上了别墅，你说有没有面子？
2、供应量增加近一倍
从供应上看，2017年1—8月，北京叠拼别墅新增供应1659套，与去年同期相比增长40%；供应面积32.13万㎡，与去年同期相比增长23%。
叠拼供应增加是去年就意料中的事，地价、总价、控规、速度、利润，需要平衡的因素多了，叠拼就多了。
没有成功的品类，只有时代的品类，琢磨一下，是不是这个味？
3、99.35%都在五环外
从环线特征来看，五环六环是成交主要区域。其中五、六环之间成交占比45.84%，六环外成交最多，占比53.51%。
五环内的普宅新房都不多了，更何况别墅？既然都在六环外，干嘛不买叠拼？奏是这个逻辑。
4、不超200平米最安全
从成交面积来看，叠拼占尽小面积的优势，120㎡—200㎡面积段成交占比45.14%，200㎡以上成交23.32%。
注意！成交面积不是使用面积，多吃多占，才能打败普宅。
5、1000万内最受欢迎
从成交总价来看，2017年1—8月，总价500—1000万区间的叠拼最受欢迎，成交577套，占30.94%；总价1000万以上的产品一共成交649套，占34.8%。
我们只看到叠拼诞生的无奈，却没看到别墅梦想的渴望！
我们只看到叠拼初级的形态，却没看到迭代升级的创新！
我们只看到五环之外的偏远，却没看到新城崛起的希望！
我们只看到令人羡慕的热销，却没看到那惊人的产品线！
今年考察和挑选北京市场的叠拼别墅，绕不过两个项目，一条产品线。
首创置业旗下的高端品牌---禧瑞系，在顺义连续推出首创·禧瑞墅和首创·禧瑞山两大作品，两年来备受市场关注。
禧瑞墅
禧瑞山
禧瑞系作为首创高端产品系，独创恒定价值五观，从择址观、河居观、造园观、精工观、家族观，五个维度制定出终极居所建造准则。
选址方面，首创·禧瑞墅、首创·禧瑞山位居温榆河、潮白河上游发源之地，周边多座公园环绕，自然生态资源绝佳，风光旖旎。
由三环循着京承高速一路北上，35分钟便可抵达 首创·禧瑞墅，紧邻京承高速11出口900米； 50分钟抵达首创·禧瑞山，顺义牛栏山滨水高尚涵养生活区。
该区域在清代是京城到木兰围场的“皇家御道”。两大别墅项目在享有便捷交通体系的同时，坐拥京城绝佳风水大境，紫气归藏，百年福荫。
两大别墅项目南临首都国际机场，近享多重国门级配套 ，高尔夫俱乐部、高端赛马场、滑雪场等一应俱全，为业主提供丰盛休闲体验。
产品方面，禧瑞墅以法式新古典建筑风格为灵感，运用经典的柱式体系和三段式，表达建筑的秩序感和尊贵感。采用顶级的贴砖工艺，廊柱、雕花、线条等细节处理精细考究，于自然中透露独特气质，引领城市别墅精致化风潮。
随处可见的“禧”“瑞”篆字体，融合在石材的雕饰中，传递着传统文化中吉祥富贵的美好寓意。中国牌坊样式的“禧瑞门”通过与西方柱式巧妙结合，用中式图样点缀其中，更是体现一种中西并融的新时代建筑理念。
在户型上，通过豪华7米面宽的设计，保障采光的同时，最大限度引景入户。6.7m客厅挑空，5.9米层高的地下空间，尽显世家尊崇仪式感，此外还有超大空中露台，尽显一个环山揽水的生活场。
首创·禧瑞墅目前在售别墅产品为四期叠拼别墅，在售面积为158㎡—252㎡，总价780—1000万元/套，河著三期联排别墅户型建筑面积为246㎡—358㎡，总价为1200万元/套起。
首创·禧瑞山，目前已推出法式精工叠拼别墅，在售面积为141㎡—226㎡，总价约700万/套起。
千万总价，两大作品，楼市休整，入市佳期。
“十一”难道不去看看别墅？
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