什么样的别墅才能配得上“二环”？
二环有墅，也许是当下最大的奢侈，即使嘴上不说，但心里荣耀。
但『地产营销人』想说的是，墅也有新旧，大小之分，并不是所有的墅都能配得上二环！
之前曾写过一篇文章《北京二环别墅简史》，细数了自90年代起沿二环路建起的那些别墅社区，近30年也就只有五六个项目。有的盖得像老式居民楼，有的则是土豪欧陆风，久远的年代刻画着审美的变迁。显然，过往的别墅无论如何也无法代表今天的二环。
那么，如果老天有眼，今天还能拿出一块土地在二环盖别墅，那应该是什么样的作品呢？
『地产营销人』认为，时过境迁，无论是开发者，还是置业者，恐怕都不能像20多年前那样随意的盖，不假思索地买，因为土地资源几乎于无，要考虑到方方面面，而客户的居住需求和审美品味也不可同日而语，毕竟新时代的二环别墅所承载的已不是房子那么简单。
下面我们要展开的是，什么样的别墅才是对的起“二环”的产品。
无视地脉文脉，何配二环别墅？
二环是什么概念？北京真正的内城边界，是这座古城皇家文化的底蕴所在。如今的二环曾经是城墙遗址的围合轨迹，从这里能窥见北京城几百年来演化的历程，这是超越地段而附以的非凡意义！
因此在二环打造别墅，不能像其他区域那样可以随心所欲，必须站在历史的长河中，以敬畏之心对待这片宝贵的土地。这里新起的每一座建筑都应该延续地脉、文脉所蕴含的精神价值，站在古城深厚积淀的巨人肩膀上去书写新篇。
所以，二环别墅在初始的设计阶段，就应大处着眼，谨慎落笔。在风格上不怀古、不另类，用传统建筑中提炼的中式语汇去演绎现代建筑，引领当代审美。
而在规划上则要遵循皇城应有的礼序格局，让传统居住礼仪在现代生活中得以永续传承。即使在墅区的景观打造上，也该呈现出中国古典园林所蕴含的深远意境，让居住其中人感受到二环内城所富有的文化韵味和历史回响。
由此我们才能跨域空间和时间，在真正的北京内城找到血脉相连，气韵相通的人居方式。一言以蔽之，打造二环别墅要经得住时间的考验和历史的评判。
没有既往开来，何配二环别墅？
其实在80年代之前，北京二环内城还都是以四合院为主的建筑形态，当然如此低密奢侈的土地占用不可能延续到今天，所以四合院日渐消亡，如今只能作为文物得以保留。
但恰恰需要珍视的是，传统的生活方式不该完全丢弃，我们应该在新的居住形态中留下文化的印记。街角巷道、独门独院、有天有地，这些传统人居的精髓演绎应该体现在新式的内城别墅之中。
而作为室内空间，我们的生活习惯和使用功能则要尽可能符合现代人的舒适需求。包括：别墅中的电梯入户、地下车库、分层设定居住功能，让起居与兴趣的空间各归其主，兼顾交流与私密的需要，这才是传统与现代的完美交融。
此外，还有一种居住心态是古今相通的。古语说：小隐隐于野，大隐隐于市。往往隐匿于市井内城居住的人才是卧虎藏龙的“顶层”，他们虽处于外界的喧嚷之中，但大智若愚，淡然处之，内敛低调的人生态度往往是对二环别墅特有的心理期待。
基于这种心理的对应，二环别墅并不需要霸气外露、张扬显赫，那种外化于可见的符号和元素是一种冗余，身份和地位的象征并不需要过于夸张的方式去彰显。平和、雅致、潜锋芒的别墅才是二环该有的气质。
不能迭代创新，何配二环别墅？
二环之稀缺，在于资源与条件的有限，那么在既定的环境下，保持产品的均衡与居住圈层的一致，也是考验规划与产品设计的功力。
因此，二环别墅需要创新。这种创新既要符合居住潮流的升级走向，也要费尽心力在每一个细节反复推敲，所有空间全部做到极致化的挖掘。
这种对产品的要求，不仅仅是对过去二环别墅的颠覆，更是对别墅类型的跨阶超越。譬如：能不能把叠拼做出独栋的体验？能不能把地下做出地上的体验？只有如此营造，才能最大化的体现二环别墅的价值。
所以，我们说二环别墅是最难打造的产品，从地脉文脉，到生活方式的古今融通，再到产品极致化的创新，多维条件的附加注定了它空间绝后、永世流传的收藏属性。
虽然难度很大，但如果全部做到，那无疑是留给“二环”的礼物，只有少数人懂得拥有，也只有少数人值得拥有。
谢天谢地，北京楼市终于在2018年底迎来了一座对得起二环的别墅社区，这便是『地产营销人』在上半年就曾预告的：佑安府。
佑安府落址西二环右安门，紧邻金融街与丽泽商务区，尽享北京内城优渥的公园环境、医疗配套和优质学府。世贸、国瑞、金茂三大巨擘房企合力筑就，以独门叠院献礼二环，留名内城。
右安门、凉水河、金中都、陶然亭、大观园奠定了佑安府的地脉传奇，皇城文化、宣南文化、隐市文化、世家文化、邻里文化、福佑文化涵养了佑安府的文脉价值。
天坛、先农坛、等明清皇家宗祠；鲁迅、李大钊、康有为、梁启超等名人故居诉说着这里的历史。重要的文臣学者、时代俊彦、大家名流聚居由此，交相辉映，延绵百年。而佑安府，则以创新府系，知遇内城，鼎礼二环。
佑安府师法皇城家国之礼，以三进规制打造礼序分明的生活空间，层层递进之间，生活层次逐步延伸，内外有度的恭谨格局，暗合古代王公贵族大宅私邸的规制，传承中国家庭内外有度的生活之道，体现内在的尊崇和威严。
社区内营造现代东方美学墅境，用简练的线条和温暖的色调传递出新中建筑的神韵。纯别墅的规划，低调克制的大门院墙，若隐若现的巷道，有天有地的生活，独门独院的归属感，身处其中有穿越古今的奇妙和大隐于市的淡定悠然。
难得的墅质统一，更容易营造出圈层感，高质量的社交圈，相似价值观的邻里，心照不宣、和谐融洽的社区氛围，透露出二环别墅独有的内敛气质。
在叠墅户内，佑安府分层设定生活场景，把一家三代的生活起居和兴趣爱好分成两个系统，每一位家庭成员都能拥有充分施展个性和自由的充裕空间。
于室内漫步，似乎你能看到：敞阔客厅里，三代同堂的欢声笑语；餐桌上热气腾腾的丰盛家宴；芬芳浓郁的酒窖里，主人生意伙伴的相谈甚欢；清雅素朴的茶区里，飘散出老人茉莉花茶的清香；阳光健身房里，闪现着孩子运动的酣畅淋漓；宽绰的活动区，是妻子与闺蜜的窃窃私语……
如同古代世家大族和谐融洽的生活再现，场景化的互动空间，更适合现代中国家族的居住。
恰恰是由于佑安府极致化的挖掘空间、精研细节，让叠墅的使用功能最大化的呈现。颠覆式的创新设计手法，超越了别墅类型的桎梏，使得叠墅近乎拥有独栋的获得感，提供了二环别墅在现有条件下最优的居住体验。
二环再现别墅，于北京楼市绝无仅有；于开发者，来之不易；于置业者，则是千载难逢。
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