实探|七年磨一剑，鑫苑在西安的改善首秀，能否带来惊喜？
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▲鑫苑府项目示范区实拍
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2017年6月份，鑫苑集团摘得西安航天基地板块一宗优质地块。2020年10月，该项目以【鑫苑府】案名正式亮相。
鑫苑府项目占地约121亩，总建面约33万㎡，容积率2.8，绿地约为43%，车位配比为1:2.5。
项目共分两个地块（DK1为住宅与幼儿园，DK2为商业），共规划18栋楼，其中14栋楼为住宅，4栋为项目配套。
1#-11#为2T2的高层，12#-14#为1T2的多层。
15#、16#、17#、18#为项目配套，16#为目前项目示范区所在的位置，据置业顾问介绍后期或将做商业使用。
▲沙盘实拍
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鑫苑府属于鑫苑的TOP府系产品。
园林方面，项目打造社区两大景观带，整个社区的绿地面积约3万㎡，相当于在小区内部又造了一个公园。
项目规划含氧量90%的运动公园，约2000㎡下沉式阳光草坪，氧气公园规划全长约570m环区跑道，同时结合微地形设计，规划迷你球场、轮滑训练区等。
▲项目示范区实拍
12月19日，项目样板间开放，目前对外展示的样板间为建面约143㎡与建面约195㎡两个户型。
▲建面约143㎡户型图
餐客一体的设计，客厅开间尺寸约4.2m,虽然不是目前流行的大横厅，但对于首次改善购房者来说，这样的客厅尺度应该可以满足需求。客厅朝向为南向，通风采光良好，两个户型客厅均预留智能窗帘导轨。
餐厅处定制餐边柜（交付标准），大大提高了空间的利用率，藏酒与食品都有地方可放。
这个户型还有一个亮点在于通过空间的设计做到了“3+1”室，东向的的多功能区后期可根据业主需求打造成卧室或者是儿童活动区等。
▲样板间实拍
就如新地产之前在踩盘文中提到的三段式干湿分离设计的优点是将卫生间功能加以明确划分,不止保是持了干湿分离,而且让环境更为整洁。目前西安较多的地产产品均打造成为三段式的干湿分离的设计。
餐厅为北向，中西双厨设计，样板间内餐厅摆放的六人桌，餐厅旁的柜体非交付标准，后期购房者可根据需求自行安装。
北向的厨房连接北向的生活阳台，生活阳台内的柜体都是做好的，平时一些洗衣液等一些生活日常用品或杂物都可放置于此，生活阳台内预留了洗衣机与热水器的位置。
▲样板间实拍
▲样板间实拍
北向的两个房间，样板间将其打造成了儿童房与多功能区，儿童房窗户正对北向的生活阳台，采光或有影响。
建筑面积约220㎡为四室三厅三卫设计。
面宽近7.9米的大横厅设计，放下沙发的同时，还可以辟出开放式书房、健身区等等。从户型图上可见，餐厅预留的位置还是比较大的，摆放一张8人圆形餐桌也不成问题。
厨房设计为中西厨，北侧的生活阳台可晾晒衣物。
南向的两个卧室均为套房设计，主卧套房可设置步入式衣帽间，主卫中可摆放下浴缸、淋浴区、双洗漱面盆等。
精装方面，项目为白色乳胶漆交付，钢木复合子母门大配德国凯迪仕智能门锁，室内带中央空调与新风系统（品牌暂未确定），厨房内方太的油烟灶具与洗碗机，卫生间内为杜拉维特品牌的马桶，高仪的浴具等（交付品牌均为参考，具体请以买卖双方《购房合同》为准）。
▲样板间实拍
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开发商鑫苑集团，属于豫派房企。2013年，鑫苑集团进入西安开发了鑫苑大都汇。
鑫苑大都汇位于位于西安西二环内，项目涵盖5A级写字楼，住宅、SOHO、创意LOFT、临街商铺及商业等多重业态，属于城市综合体。
鑫苑府为鑫苑集团进入西安以来正式亮相的第2个住宅项目。
据网上资料显示，鑫苑府（鑫苑长安）于2017年拿地后便开始施工建设,最初定位为刚改，后由于项目地出土历史文物等相关问题一度搁浅，如今以改善项目重新入市。
鑫苑府位于航天城板块。从项目所处的具体位置上来看，鑫苑府项目位于航天中路与雁塔南路交汇处，占据西安雁塔南路南北中轴，鑫苑府北侧一路之隔就是航天基地管委会，位置优势明显。
▲项目周边道路实拍
以产品来说，目前西安市场上的改善项目绿化率一般为35%，鑫苑府绿化率在40%左右，从这个角度来说，项目绿化率的确不错。
项目的价格暂时还未公示，等待政府部门审批，一切以最终公示为准。
目前项目样板间已对外开放，建议对项目感兴趣的朋友可去项目示范区实地了解，毕竟眼见才为实。