涨2000元/平米！科慧花园最后一栋小户型即将加推！

前两天，房产君见了一位多年的好友，并和他交流了一些买房心得。其中，他的一个买房观点让我印象深刻，他说：买房一定要买销冠盘，越是大环境不好，越是要买销冠盘！说实话，刚听完这句话时，我觉得就是一句废话，但经过他解释之后，我突然觉得好有道理！

他是这么解释的：能成为销冠盘，那证明它在某些方面，肯定着强劲的竞争优势，要么价格低、要么近地铁、要么学位好，总之，它肯定有着自己独特的闪光点。另外，如果是在牛市中，销冠盘可能仅仅因为体量大、价格低一点就可以摘取头衔，但在逆市中，它若依旧能称霸夺冠，这样的楼盘肯定差不了！听完后，我真的忍不住要给他鼓个掌！啪啪啪啪啪......（鼓掌声）

那么，在广州是否有这样的牛逼盘出现呢？房产君去查了一下数据后发现，嘿，还真有！它就是增城网红大盘——科慧花园。不信，我们来看一组数据！2019年广州一手盘成交TOP10统计时间：2019.1.1-2019.6.25项目名称区域成交套数科慧花园增城区2075南沙滨海花园南沙区2054广州亚运城番禺区2006阳光城丽景湾南沙区1265碧桂园云顶增城区854龙湖·双珑原著黄埔区708保利华润紫云白云区691万科海上明月南沙区687招商雍景湾黄埔区662越秀保利爱特黄埔区622数据来源：克而瑞 制图：广州房产| 2019年上半年广州一手房销售排行榜2019年增城区一手盘成交TOP10统计时间：2019.1.1-2019.6.25项目名称成交套数成交面积科慧花园2075189303.93碧桂园云顶85479862.96品秀星图60059037.41碧桂园豪园56462206.01敏捷绿湖国际城56056930.93湖山花园38244499.71合景誉山国际36634926.58合景花漫里35130405.56翡翠绿洲29834859.26云溪四季27723197.29数据来源：克而瑞 制图：广州房产| 2019年上半年增城区一手房销售排行榜从上面2019年上半年成交数据可以看出，科慧花园以2075套的销售成绩和18.9万平方米的销售面积，夺得增城区一手房双料冠军，同时也是全市的销售套数冠军。那么问题来了：这个楼盘为什么能在大环境不太乐观的情况下，也能卖得这么好？在房产君看来，原因大致有四个！其一、项目地理位置优越，处于广州科教城板块，且在富士康科技小镇内，这里不仅聚集了13所高校，上万的师生资源，更有富士康上中下产业链的高精尖人才，未来人口红利巨大。

| 科教城13所高校规划图| 富士康科技小镇产业与项目位置关系其二、双地铁交汇，根据规划，科慧花园是整个朱村板块唯一的双地铁交汇楼盘，其门口的凤岗站即是21号线的快线站点，全线开通后，三站可到天河大观南路站，同时也是27号线（规划中）与21号线的接驳站。

| 项目门口就是地铁凤岗站（快站）其三、性价比高，在整个朱村板块内，有地铁、或者有点配套的楼盘，目前售价基本都在2.3万/平米，但是科慧花园，既有地铁、又有配套，还有产业，价格却在2万/平米左右，性价比非常高。

| 科慧花园1期总规图其四、有39-69㎡的罕缺小户型在卖，要知道，在高房价的广州，想买套房并不是一件容易的事情，想通过买小户型控制总价，通常只有两种选择：要么买市区的老破小，要么只能买公寓。但是在科慧花园，同样的价格，就可以买到带精装修的一手楼，而且还是70年产权的住宅！不得不说，这是刚需上车族难得的机会。下面是小户型的户型图，一起来看看！

从户型图可以看出，39㎡户型格局非常简单，主卧与客厅为一体，有独立的卫生间和厨房，房间外带有景观阳台，非常适合单身白领居住。总价100万以内，还不限购，又是地铁口，投资自住都不错。

66㎡户型为传统的竖厅设计，且带景观阳台，整个房间格局方正，动静分离，采光和通风效果都不错，很适合新婚刚需一族首次置业。

69㎡和66㎡户型大致结构一样，同样是竖厅带景观阳台设计，不过，入户时多了一个入户玄关，厨房也多了一个生活阳台。作为新广州人，首付预算不高，买这个户型再合适不过了！不过，既然是机会，那就肯定是有时效性的！房产君今天就得到了内幕消息，科慧花园30栋小户型即将加推，而且价格也上涨了近2000元/㎡。目前66㎡2房单位，总价在156万-163万之间，均价约2.3万-2.4万/㎡；69㎡的2房单位，总价在175万-181万之间，均价约2.5万-2.6万/㎡！

| 30栋小户型所在位置要知道，他们小户型首次开盘时，均价基本都在2.1-2.2万/㎡的呀，最高的也就卖到2.3万/㎡，没想到短短2个月，就上涨了2000元/㎡了。首次开盘回顾 ☞：5分钟抢光260套！单价最低2.1万/平米！科慧花园小户型今日开盘