瓜分！92%的四房卖给了外区客，这才是南沙新风口

　　市场风云莫测，唯有最敏锐者，才能把握时机。

　　比如，在大湾区承担门户重任的南沙，四房正大势所趋。据不完全统计，至少有10个项目推货。

项目名	板块	户型
碧桂园玺悦	南沙湾	113平四房
保利半岛	金洲	137、148平叠墅
保利星海小镇	榄核	134平四房
南沙保利城	黄阁	125平四房
万科白鹭郡	黄阁	95平复式四房
星河丹堤	金洲	129平四房
南沙湾御苑	南沙湾	139—144平四房
富力伯爵山	南沙湾	248平四房
蓝光林肯公园	金洲	129平四房
阳光城丽景湾	金洲	127平四房

▲南沙指标项目四房一览

　　如此井喷之势，为什么？

　　一方面，是市场需求放大，根据卫计委权威统计：2017年，全市新生儿共计40.6万，其中二孩23.5万，即每出生的10个小孩中，有6个是二孩，三房不够住。

　　另一方面，则是南沙潜力无限。

▲南沙，粤港澳大湾区门户

　　仅最近一个月，南沙的重大利好，便有三个。

其一，“一地两检”条例草案通过，广深港高铁开通进入倒计时，南沙直达香港，只需35分钟。而香港出口在西九龙，当地顶豪的价格是多少呢？超过100万/平！

其二，则是虎门二桥顺利合龙，预计明年上半年通车。根据政府规划，在大湾区的东西两岸，未来将有七条过江隧道，南沙独占三条，湾区门户的地位不可动摇。

其三，近日，南沙湾规划正式出炉，其被定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、海上门户，将构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈。

　　看得到的未来，可触碰的红利。

　　如此背景之下，在南沙拿下一套四房，可自住，可资产配置，便成了很多人的选择。要是户型、总价、景观资源还有优势，那就是全城瓜分。

　　比如，位于南沙湾的碧桂园玺悦。

▲碧桂园玺悦效果图

使用率102%，阳台约6.5米

　　作为碧桂园南沙第七盘，玺悦在户型上有一系列突破和升级。

　　首先，113平做四房，这在南沙湾板块中绝无仅有，来自中指院的数据，南沙四房的套均面积是147平。

　　也就是说，玺悦少用了34平方米，实现了同样的功能，使用率高达102%。

　　从户型图中不难看出，113平的四房方正实用，南北对流，其中景观阳台长达约6.5米，贯通厅房。

　　在卧室布局上，则更为巧妙，其中主卧毗邻男孩房，小朋友既能独立，又方便照顾；而父母房最靠近客厅，老人家起得早，在厨房准备早餐，不会打扰到家人休息。

　　说到厨房，这是玺悦最大亮点之一，你能想到，在烹饪的空间里，有2.9米的宽景飘窗，这种美妙，非亲临现场不可体会。

　　同时，一个厨房，有多达12个细节亮点，解决煮菜、做饭中出现的痛点，让生活变得幸福、简单。

▲具体装标以实际交楼标准为准

有山、有海、有园、有景

　　玺悦为什么要配置约6.5米阳台，每个房间，包括厨房都要有飘窗？

　　因为，这套113平的四房，景观资源实在震撼。

　　众所周知，南沙是广州唯一出海口，海景物业本就稀缺，如果还有山景加持，就更凤毛麟角。而玺悦，两者兼得，不可复制。

　　从航拍中不难发现，项目背靠自然山体。而眼前，则是一望无际的狮子洋。

　　113平的四房，就位于3号楼王之中，高层单位山景、海景、园景尽收眼底。

　　可以说，这样的视野，才是最宝贵的资产。要知道，深圳的海景项目，价格多在10万以上，珠海的优质项目，也是5万+。

　　以下为今年5月26日，113平四房的景观实景。

两大商圈，双地铁口

　　有山有海，还有丰盛配套。

　　碧桂园玺悦位于南沙湾，周边拥有邮轮母港、万达两大高端商圈，100米内则有公立红星幼儿园，进港大道中学也预计明年招生。

　　同时，在项目隔壁，便是昔日的全市销冠碧桂园天玺湾，这又让玺悦近水楼台先得月，坐享2万平的社区商业。

▲天玺湾商业街

　　此外，1.5公里内，政府还规划了双地铁站（15号线蝴蝶州站和金门站），开通后可无缝接驳18号线，以大站快线的方式，40分钟直达市区。

　　这就是健康丰盛的生活方式。

　　如此美妙，碧桂园玺悦113平四房，总价多少？

　　据房产君掌握的准确消息，为290万起！这是什么概念，在珠江新城只能买一个单间，在番禺只能买一个70平两房，而在南沙，则享受碧桂园的四房。

　　也正是如此，玺悦的四房有92%被天河、越秀、荔湾、海珠的置业者买走，他们有对比，懂得四房的价值。

▲碧桂园玺悅效果图

　　当然，除了113平四房，项目还有84m²、97m²三房以及98m²3+1户型在售，每一个都有特色。

　　最后，房产君再透露一句，根据南沙湾规划，板块内住宅用地已全部开发，这意味着，错过就再无机会。

　　好了，在风口面前要怎么做，各位亲，你们懂。