地段太靓！50亿招标！销售额没3500亿，别想碰增城金星村旧改 / 开普饭

增城金星村，要发了！

昨日，广州公共资源交易中心挂出了《增城区金星村更新改造项目公开引入合作企业公告》，拟为金星村旧改项目引入合作房企，投资预算逾50.19亿元。

文件对合作企业要求颇高，2017年销售要达到3500亿元，需对改造项目进行拆迁安置、开发建设和全面管理。

这也意味着，能够满足此项要求的企业仅：碧桂园、万科、恒大、融创，范围相当小！

在此之前，金星村改造项目已分三期，陆续完成基础数据调查。

金星村73.17万平旧改巨无霸

近地铁口、万达旁

金星村旧改项目位于增城荔城街道，东临增城广场，北接增城图书馆及博物馆，西临增城荔星大道，横跨增城大道。

中部以万达广场为界，分为两个片区。其历史悠久、区位优越，地处荔城中心区，周边即是区府、万达广场、中医医院等配套，邻近21号线增城广场站。

▲改造范围

改造范围约73.17万平，现状建筑总量约39.17万平，涉及户籍约525户，人口约1859人。

涉及房屋数据：

◆ 59栋集体物业

◆ 1329栋私人房屋

◆ 7栋其他国有土地上房屋

◆ 1座垃圾压缩站、1所初中、1处文化活动中心

碧桂园、恒大、万科、融创都有机会

项目条件好，招婿门槛自然高。

招标文件要求，合作企业须为上市公司，总资产不少于6200亿元，2017年全国物业销售额不低于3500亿元，如联合报名，至少一方符合条件。

同时，申请企业要信誉好、社会责任感强，截至2017年连续16年及以上获得省级或以上工商行政管理局颁发的《守合同重信用企业》证书。

另外，要有广州旧村改造合作项目，且项目改造方案已获批准并实施建设，单个旧村改造项目用地规模≥60公顷，新建计容面积≥200万平，已完工的建筑面积≥45万平。

据亿翰智库数据统计，2018年上半年总资产达6200亿元的上市房企，有恒大、碧桂园、万科、绿地、保利、融创6家。

▲数据来源：亿翰智库

或许经过下半年的酝酿，还有后来者居上。

而2017年物业销售额超过3500亿元的，仅碧桂园、万科、恒大、融创4家房企。

▲数据来源：CREIS中指数据

如果再考虑在广州参与旧村改造经验，基本可以锁定碧桂园、万科、恒大3家房企。

当然，也不排除分别联合体报名。据圈内人士爆料，曾参与过黄埔横沙村旧改的中鼎集团在金星村运作多时，不排除其与以上三家企业合作，参与改造。

企业报名后，村经济组织召开成员代表会议进行表决，到会代表2/3以上通过，确定合作企业。

之后，合作企业对改造项目进行拆迁安置、独立开发建设和全面管理；村民按照协议取得安置房和经济补偿，不参与经营利润分配和风险分担。

周边新盘价格突破3万

金星村的更新改造，有望为荔城板块带来一批优质物业。

而眼下，片区新盘屈指可数，且单价颇高。

如位于增城宾馆对面的创基丽江国际，带装修均价已达3万/平，产品主打184-275平三至五房。

▲创基丽江国际效果图

稍远一点的创基天峰，在售89-119平三房，带装修均价2.5万/平；荔城尚东，主推236-507平四至八房别墅，毛坯2.1万/平。

值得一提的是，去年7月31日，碧桂园以总价13.3亿拿下的荔城五一村、金星村商住地，即如今的碧桂园中心，也将携106-325平三至四房住宅入市补货。

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