擦！总价106万，就能买黄埔金碧世纪花园！
在网友的极力推荐下，二娃踩完金融城的二手房后，转头又对黄埔的二手房下手了。
这不，同样是35°-36°的大热天，前两天我又约上朋友，去看了黄埔最火爆的两个楼盘：黄埔花园and金碧世纪花园。
而今天这篇文章呢，我们主要来聊聊金碧世纪花园。
| 金碧世纪花园大门实景图
可能会有人问：黄埔楼盘这么多，为什么你要翻金碧世纪花园的牌子来侍寝呢？
其实，原因很简单：
第一、这个楼盘位置较好，算是在黄埔和天河的交界处，同时还能享受鱼珠第二CBD的辐射利好。
第二、黄埔金碧世纪花园，是全广州人气冠军小区，关注度极高，成交量也很大。
| 广州热门小区冠军
第三、该项目，是黄埔二手房中为数不多的大盘，而且综合条件比较好。
第四、不瞒大家实说，以上三点对我来说都不重要，之所以写它，就单纯因为它关注高，写这个盘阅读量会高些，哈哈哈哈哈哈哈。
好了，下面我们进入今天的正题。
金碧世纪花园所在位置
| 项目所在位置
金碧世纪花园位于黄埔区中山大道东81号，算是黄埔距离天河最近的小区之一，距离东圃热门楼盘盈彩美居，直线距离仅几百米。
根据最新规划，金碧世纪花园还在广州第二CBD的鱼珠片区内，未来可享受板块轮动的发展红利。
项目交通情况
交通方面，从目前来看，项目不算很有优势，虽然大门口就有BRT站和公交站，但距离地铁5号线鱼珠站约有1.5km，步行起来还是有点远。
不过呢，2年后项目的交通会有一些改变，因为在建的地铁13号线二期珠村站就在项目门口约1000米处。开通后，业主步行到地铁口可能仅需10分钟左右。
| 项目与珠村站的位置关系
| 在建中的13号线二期珠村站
如果你是自驾为主，从大门开车，通过中山大道中-黄埔大道中-金穗路就能抵达珠江新城，全程约半小时左右，不怎么堵车，总体来说，交通还算不错。
项目配套情况
配套上，项目的优势就比较明显了。可以说住在这里，吃喝玩乐基本不愁。一来小区里面有会所，有临街商铺，不出门就能买菜，买水果，能满足日常生活的基本需求。
| 小区内的临街商铺
如果你想逛逛街，去大超市卖点东西，亦或是看场电影，小区门口的大型商业综合体漫广场就能满足。况且，距离项目1000米处，还有另一个商业综合体乐都汇。
| 商业综合体漫广场
所以说，住在这里，你根本不用担心生活配套的问题。
项目教育资源
但在教育资源上，项目并不占优势。
据二娃踩盘了解，金碧世纪花园小区对口的小学为恒威小学（恒大自己办的私立小学，口碑还可以，但算不上特别好）、茅岗小学（村小）和鱼珠小学（村小），中学对口的则是八十六中学、石化中学、一二三中学和港湾中学（需要摇号派位）。
整体来说，学位谈不上什么优势，就一般咯。
| 小区里的恒威小学
小区环境
看完交通、配套和教育资源后，再来说说环境、物业和产品。
金碧世纪花园吧，整个小区的绿化环境其实还不错，树木茂盛，挺阴凉的，即使大热天，走在小区里面也不会感觉太热。
不信，我上几张照片，大家自己感受下。
| 小区园林实景图
在小区里面，能看到很多阿叔阿婆坐着乘凉或打牌，生活氛围比较浓厚，市井气比较足。
当然，遛孩子，跳广场舞也是少不了的。
| 大家都在这里休息或打牌
| 乘风破浪的老奶奶们
物业及车位
但你要说物业有多好，二娃在现场是感受不到的。比如，我们开车进小区时，物业人员是根本没有问我们进去干什么，也没有进行登记，量了下体温就进去了。所以，从实际体验来说，物业不怎么负责。
| 金碧世纪花园小区内景
值得一提的是，在疫情期间，整个老黄埔有确诊案例的小区不多，但金碧世纪花园就是其中之一。
另外，小区也不算是人车分流，但对比骏景花园呢，又更好一些，因为它的停车位是围绕小区边上的一圈。目前来说，车位比较紧张，有车的买家需要注意下（停车一天15元封顶，月报500元）。
| 停车位都是在小区内的路边
产品和户型
金碧世纪花园由恒大地产开发，整个项目分5期开发，共计4000多户。1-2期楼龄比较早，为2004年，3-4期楼龄略新一点，为2006年-2007年，而5期，是豪宅，面积在129-204㎡之间，全是大户型，楼龄也是最新的，为2008年。
根据中介人员介绍，金碧世纪花园的3房比较稀缺，总共户数就1000多户，挂出来卖的很少，通常挂出来不久就卖掉了，价格也更贵，基本在43000元/㎡左右。
而二房相对就更多，总户数有2000多户，价格在3.7-4万/㎡。
| 淡蓝色这一栋就是5期的豪宅
当天，二娃看了4套房源，分别是1期99㎡3房带主套，1期94㎡3房，2期85㎡南向3房，以及4期91㎡南向3房。
下面，我附上其中两套房的户型图给大家看一下：
这是看的第一套，也就是99㎡北向三房（带主套），整个户型格局来说，没有什么大问题，算是比较方正了，但因为楼层在5楼，采光和景观就没那么好咯。
| 这套房子的阳台景观
这套房，挂牌价400万，均价算下来40045元/㎡。
而我看的第二套，是在6楼，由于是南向，景观和通风什么的就要好很多，但面积要小一些，只有94㎡，不带主套，业主叫价也是400万。
| 户型图
| 客厅实景图
| 南向阳台景观
站在阳台上，一眼望去，前面是一块政府储备用地（待拍卖），目前来看，是完全无遮挡的，所以采光和通风很好。但以后土地要是拍卖了，建了一栋高楼，可能采光和视觉景观都会受到影响。
另外，站在阳台上还能看到富力茅岗回迁房，以及远处五矿招商鹭山府的工地。
看完后的整个感受就是：金碧世纪花园的户型还不错，很多户型都蛮方正的，和现在市场上在卖的楼盘户型相差不大，但是业主挂出来的房源，并没有特别让我喜欢的，价格也不算笋。
不过，让我最最最惊讶的是！总价100万左右，就能在这个小区，拿下一套房子！
因为中介现场告诉我，这个小区有24㎡的小户型，目前有业主挂出，叫价106万。相信谈一谈，还能再少几万，也就是说，总价100万左右即可在这样的位置买一套住宅。
我去查了一下，还真有！但单价并不便宜，去到了4.4万/㎡。
值得买吗？
写到最后，肯定很多人想问我：金碧世纪花园，值得买吗？
其实二娃个人觉得，不考虑学位，然后买来自住的话，其实是可以入手的，毕竟这里的交通、配套、环境、户型都还不错，居住舒适度比较高。缺点就是物业一般、车位不够、学位不太好。
| 小区内部实景
至于投资的话，我认为，如果你能在这个小区淘到笋盘，比如3万多的南向3房，那就完全可以入手。
其一、项目位置不差，处于广州第二CBD的鱼珠片区，日后区域发展起来了，红利不小。
其二、地铁13号线二期珠村站，距离项目仅1000米，待地铁开通后，房价应该还会往上走一波。
其三、项目旁边有两宗待开发地块，一块是我刚刚说的政府储备用地，看看之后会拍卖给谁吧，然后规划建什么，我个人觉得不管是建商业还是住宅，应该都会对金碧世纪花园的房价会有一定的拉动作用。
另一块呢，就是小区大门正前方的，根据规划来看，这里是要建设黄埔地标项目-黄埔双子塔的所在地，所以，项目的投资潜力还是非常大的。
| 项目地块位置
那么你们怎么觉得呢？你们看好这个楼盘吗？欢迎留言说出自己的想法。