卖洗衣粉的立白，又在荔湾推公寓，首期28万起，但产权…

荔湾公寓盘，沉默2年再入市，首期最低28万可上车，还有产权，你考虑吗？这个项目为富凯星堤，目前售价2.5-2.8万元/㎡。对比此前房产君实探的越秀、天河2个公寓盘（前者为4.2-6万元/㎡，后者为单价5.2万元/㎡），这个单价至少便宜了1.7万元。详情可戳：👉：总价最低135万，个人可买，越秀公寓盘两度易主，曾因欠款遭查封👉：天河卖“一手”公寓 个人却可买？还比周边住宅贵1万！项目到底如何，2年后再入市有何故事，到底值不值得入手？带着一系列疑问，房产君走访现场，一探究竟。周边尚未完全开发，配套交通较齐全富凯星堤位于荔湾区东沙荷景路1号，距离佛山一江之隔，周边聚集了汽修店、汽运公司、电气公司、仓储物流公司、印刷包装城、工业园等。

▲周边的印刷包装城、汽修店项目周边目前尚未被完全开发，在荷景路一侧还有一个废品回收站（距离150米）。

▲距离项目150米的废品回收站因此，整体来看，环境不算好。不过，由于附近还有一个二手住宅——金宇花园（步行800米），靠近该小区处的餐饮、娱乐等配套仍较为齐全，包括便利店、餐厅、好又多超市、健身房等。

▲好又多超市

▲港式茶餐厅交通出行方面，项目附近有2个公交站（分别距离130米、360米），搭121路坐4个公交站转乘地铁8号线宝岗大道站，另可通往海珠、荔湾、广州火车站各地。

▲公交站台

▲区位图地铁方面，据销售介绍，这里距离10号线（计划年底动工，2023年建成）东沙站300米、22号线（在建）东沙工业园站412米。不过，这都是直线距离；步行距离上，前者为412米，后者为1公里。

▲项目位置示意图此外，项目通过东兴高速25分钟可到达广州南站，经由环城高速则可到天河、海珠、白云等地。在售46-100㎡户型：使用率可达111%再来看看项目自身。富凯星堤为单体楼设计，1楼为商业裙楼，2层至20层为商办单位，负一层和负二层为停车场，4梯22户，现楼发售。

▲外立面产品方面，项目在售建面为46㎡、52㎡、101㎡复式公寓，层高4.5米。房产君实探，项目带有生活阳台，在居住感上比较舒适。

▲每个户型都带生活阳台户型分南、北2种朝向，据现场销售介绍，南向户型景观较好，可望广州圆大厦。北向则望广州国际医药港（在建，最快2019年底投入运营）、金宇花园（二手房）、广钢新城住宅区，另有一片地块待开发。

▲北向阳台景观可望广钢新城住宅区不过值得一提的是，据房产君实地体验样板间，富凯星堤附近共有3个收费站，北向户型清晰可望东沙收费站，而南侧则有环城高速、东兴高速2个收费站，来往车辆噪音或对居住有一定影响。

▲在北向样板间清晰可见东沙收费站46㎡户型，套内面积达34平米，赠送面积达17㎡，由于是复式设计，买一层享两层，使用率高达111%。

▲46㎡户型该户型由于上下两层均有卫生间，不仅可做1房1厅设计，还可做双钥匙设计。

▲46㎡户型二层卧室

▲46㎡户型客厅俯瞰而52㎡户型稍大，既可作公寓居住，亦可作为办公室出租。

▲52㎡户型样板间据销售透露，由于北向户型是此前推出的，目前已经没什么货量了，现多以南向户型为主。不过，广州目前购买商办单位需要由法人单位购买。对此，现场销售也表示，项目可以帮忙注册公司。房产君提醒，注册公司购买房产，当中各有利弊，具体可戳链接，👉：真心冲动不得！以公司名义买房 有这么多利弊你不知道毛坯单价2.4万元/㎡，每月返租至少3220元价格方面，由于开发商提供装修和毛坯2种方案选择，业主既可购买毛坯房自己装修；也可以选择交给开发商装修，因此两种价格各不相同。目前，富凯星堤毛坯价为2.4-2.5万元/㎡，装修价则为2.6-2.7万元/㎡。装修款按照2100元/㎡计算，将分3期付齐，预计3个月内装修好。现购买可享受98折x99折优惠。据悉，富凯星堤本周内推出10套一口价单位，现交6万定金可享一口价，届时6万可在总价中抵扣。单位面积（㎡）原价（元）折后（元）单价（元）110545.5798142441412968612574292055.96151638351149368324591110151.4535150997813755802463460646.925137608412523972458981052.1678152536013897312454080746.925138182612576802470280846.925138182612576802470270946.9251378955125503924646811100.90132900266265464524209130746.9251399055127353125040▲10套一口价单位价格表房产现场让销售计算了一套808单位，建筑面积46.925㎡，原价138万元，折后总价125.8万元，其中，毛坯款为1159137元，装修款为98543元。同时，开发商提供2种贷款方案选择。以808单位为例，如果首付压力大，首期可先缴纳3成，为349137元（包含6万元的一口价定金），贷款81万元，其中2成（27万）由开发商提供贷款，而余下的5成（54万元）则向浦发银行贷款。贷款a方案：首付3成贷款b方案：首付5成289137元+6万元579568.5元据悉，由开发商提供的贷款，具体利率将视客户资质、社保、工资、抵押物等情况而定，最低可实现月利率0.38%；而银行贷款月利率则为0.36%。值得一提的是，目前富凯星堤已和广州爱社区酒店管理有限公司合作，业主可以选择与该公司签订返租协议，现按照70元/㎡/月计算，每年递增5%，租期可自由选择2-5年。

▲项目提供的返租分红方案以46㎡为例，现每月租金可达3220元。另外，第3年至第4年，酒店管理公司还将返还30%的利润分红（利润为扣除保底租金、人工成本后的收益）；第5年，则返还40%的利润分红，届时收益均可在爱社区的app上查询。立白旗下物业，时隔2年再入市，产权缩水12年有趣的是，房产君走访周边二手中介表示，富凯星堤并非全新盘，其从2016年开始推出，至今已经卖了2年多。根据网易房产数据中心、中原地产相关数据显示，项目此前价格为1.3-1.7万元/平米，而今年6月再入市，价格则为2.1万元/㎡起。

▲数据来源：网易房产