是的，房产君又要老生常谈关于购买使用权公寓的话题了。
连日来，白云区政府发布了两则风险提示，关于租赁“潮窝国际青年共享社区”罗冲围项目和“派特斯小镇”项目。
从公告内容我们可以看到，两个项目要么存在未取得升级改造报批手续，要么没有通过竣工验收，就以公开方式对外招租。潮窝国际青年共享社区罗冲围项目，位于白云区增槎路149号。该项目是由广州睿德商业经营管理公司，拟通过以商铺业主签订租赁合同的方式，承租4-5楼整两层，进行升级改造后，由广州市潮窝企业管理有限公司对外招租经营。注意哦，项目只能用于招租经营，而不是房屋买卖，且租期最多不能超过20年。房产君通过搜索发现，该项目的房源信息，出现在一些公开交易平台，但不是以租赁的形式，而是属于二手房交易。一套38平的一房一厅单位，总价75万元，折合单价19629元/平。中介对于该房源的卖点介绍包括有产权清晰，有房本随时过户。而派特斯小镇，位于太和镇北村北太路往岭、洗田地段。根据白云区住建局发出的风险提示，该项目土地权属人为太和镇北村经济联合社，土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地。广州市泽锋投资有限公司通过白云区太和镇三资管理服务中心公开招拍挂，与广州市白云区太和镇北村经济联合社签订《合作开发协议书》，约定由其负责项目的开发建设与运营管理。该项目同样只能用于出租，不能买卖，且最长租期不能超过20年。
不过，房产君发现，今年9月份，就有买家在“聚投诉”平台投诉该项目违规销售。投诉内容显示，销售人员一直表示该项目为带独立产权的公寓，楼盘盖好后就有房产证。但事后投诉人才了解到项目只有使用权，并无产权，因此要求退还定金。
事实上，关于这个项目，房产君此前就有给大家进行过风险提示。如果该名买家提前有看到的话，或许就可以避免此类事件的发生。
除了以上两个项目，房产君在白云区政府官网通过搜索“风险提示”，发现类似的提醒不在少数。
在这一点上，白云区做得很不错，信息公开透明，且由政府发出的风险提示，消费者接受程度更高。
其实，不止白云区，近年来，出售使用权的项目遍地开花。
这些项目往往都比周边项目的价格要便宜许多，因此吸引了不少买家关注。
但是一定要注意，使用权项目，只能用于租赁，不能买卖，最长租期不超过20年，预付租金不得超过12个月。这类项目通常有四证：《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》，但就是没有《商品房预售许可证》。
另外还有一种需要警惕的项目就是小产权房。
通常这类房源，都缺少“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
这“五证”是消费者取得房产证的先决条件，如果没有“五证”是不能办理房产证的。
此类房源通常也比市价便宜，但是不受法律保护，因此存在诸多风险。
此前，白云区就有项目被强制拆除，买家们最终血本无归。
详情回顾👉血本无归！白云小产权房被拆除！
最后再三提醒各位，买房，一定要看《商品房预售许可证》！！！如果是使用权项目，可以租，但不能买！
