壕！2万/平，240方回迁350方！天河吉山村旧改最新拆补方案曝光
在广州，一夜暴富的传说，每天都在上演。
今天，房产君独家拿到了天河吉山村改造最新的村民住宅补偿方案。
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其重点如下：
一、回迁建筑面积计算方法：村民房屋按三层半滴水面积计算回迁安置。（飘楼、阳台按100%回迁）
解读：一般来说，农村住宅建筑占地面积是以滴水为界的，即房檐等外延部分也计算在内。
而所谓三层半滴水面积，即建筑物的垂直投影面积*3.5。
但，站在村民的角度，也不是说按照三层半滴水面积计算回迁要比按照建基面积*4要赚得多。（与海珠赤沙初步达成的方案协议对比）
👉 3个亿现金、按建基面积×4层计算回迁！海珠赤沙旧改最新进展来了
| 天河吉山村旧改
按照实际情况，具体问题要具体分析。
按照业内对吉山村方案的看法，首先是层数的不同，每层的面积计算方式也不同。
因为每层的滴水面积比建筑面积要大很多，最明显的区别就是，如果算滴水面积，那首层就赚了阳台和飘台的面积。
而且每一层的阳台面积都算100%，不用折算50%。外围屋檐一般也会飘出十来公分，外飘一圈就有5/6个方。
举个例子：按照滴水面积计算回迁安置，证载建基面积是80方，报建三层，就是有240方。但是起的时候，首层按80方来，二层把滴水位往外做大了，做到了100方，这样一算回迁面积，等于有350方。
计算公式：（80+20）*3.5=350方
其中，80方为首层面积；二层以上每层（含滴水位）面积，即20方。（回迁计算复杂，如有错漏，欢迎指正。）
总体来说，除非每层的外檐、飘台、阳台面积占每层的总建筑面积达25%以上，不然的话算滴水面积*3.5层并不会比算建基面积*4层要赚，具体看村里的建筑情况。
| 天河吉山村航拍
二、回迁户其回迁安置面积为套内建筑面积，不玩虚的，实打实。
三、奖励机制：额外奖励一层面积。这是房产君手中拿到的广州旧改补偿方案中，第一次看到额外奖励一层面积的。
作为介入吉山旧改的房企，富力方对于吉山村改造真是下了血本。
四、超出四层半部分，作材料补偿；
五、现状不足四层半的，可以2000元/平购至四层半；
六、弃产货币补偿：按照20000元/平方米给予弃产货币补偿，选择弃产补偿部分面积不再作回迁安置。
七、临迁费，每月每平米40元的标准补偿，而且，奖励面积同样计算临迁费。
啧啧，条件非常丰厚。
| 天河吉山村
来，对比下白云田心村、白云小坪村、白云陈田村的拆补方案，更多的是“一村一策“。
一、田心村住宅拆补方案
二、小坪村住宅拆补方案
三、陈田村住宅拆补方案
| 广州三条村改造补偿对比
来源：@5分钟房地产精进