FC#61 房价与财富幻觉的双刃剑

这是达叔经济学的第435篇原创大家好，我是达叔。一个想和大家一起慢慢变富的家伙。昨晚文章，JJ#85 医疗贵怪代表，房价高怪中介的甩锅论调，何时结束？ 发出来之后，部分医疗行业的读者，给达叔留言：你这货，脑袋里到底装了多少东西，为啥一个好好的电影《我不是药神》，被你写成了《三个卖药的故事》。达婶审完稿子问，这是某超级VIP，让你写的影评？达叔说，对，他说每次看完，都很悲伤，觉得胸闷，正好遇上报纸说要干掉300万医药代表，我就把这个电影的另一面，顺便写了。达婶问，你文章里讲的慈善，真的有那么多操蛋的细节么？达叔说，你记不记得我大学的时候，搞过一个项目，免费回收复旦、同济、财大学生的军训服装？达婶说，记得，有人给你提议，让你花几块钱买，转卖给农民工或者偏远地区，但你坚持免费。达叔说，因为这些衣服，即使收了，也得统一消毒，才能卖给建筑工地上的农民工，甚至边远山区的劳动力，一套10块钱。你去花钱买，最多只能开5块钱，哪个大学生，愿意为了5块钱去卖衣服？很多人，宁愿扔掉，也懒得出来卖，天气太热了。而挂个牌子，搞慈善捐赠，来的人就多了，最后卖了大概两万块。达婶说，那一年，广东发洪水，你听我的，最终把钱给捐了。达叔说，但是我后来打听了一下，应该是被骗了，洪水过的很快，他们收了钱，也没办什么事。我从小做的事特别多，因为想做事、做很多事，就多了很多看问题的视角，能更多从当事人的角度，去看问题。很多作者，理论丰富、学识渊博，语言优美，高大上路线，很牛逼。我的文章，胜在有烟火气，是路边摊，不干净，但管饱、刺激，所以看了会上瘾。以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。

1今天周一，上海，台风，学生都停课了。达叔要去公司开会，在路上，整整浪费了一个半小时，正在生闷气，有个客户，给达叔发信息说，方便接电话么？达叔说，方便。电话就过来了。客户问，你天天在吹我们医生身上，自带金融属性，还劝我们买房子，现在整个环境差成这个样子，还能买么？达叔问，我上次劝你的时候，你不是不感兴趣么？怎么大早上，和我聊这个，今天不忙了？客户说，不是我要买，是我老婆逼着我，想趁着这个时间点，搞个置换，换个好点的房子，心里没底，所以问问你的意见。达叔说，近期的房贷模式，在上海，也是地狱模式，所以你要多想一些其他办法，我在微天使第五期专门投资了一个人，JJ#76 为什么股票可以炒？另一个不可以 ，看看他，能不能帮你点。客户说，不是问你贷款，是问你房价，未来真的不会跌么？达叔说，房价涨跌本身是很难回答的，因为涉及两个问题：第一，你持有周期是多久？你买了，半年就想脱手赚钱，那我大概率帮不上，那是炒房客干的事，你天天出去找笋盘，下半年这样的行情，真的容易能找到，你手里现金多，不差钱，应该可以捡到笋盘。如果你不是短期进出，持有5-10年以上，在上海肯定是没问题的，回报仍然会超出你的想象，至少比你看病赚的多，这是我能保证的。第二，你选的标的物如何？对一般的小白，他们瞎买非住宅，已经淘汰的产品，大盘二手天量供应，那也跑不赢大盘涨幅。但是，像你老婆那样金贵的家伙，肯定会置换品质小区，地铁、商场、学区要啥有啥的，你就负责出钱，好好跟着买，就可以了。你如果真的问我意见，我还是那句话，在优质城市，有钱就买，尽最大能力买好货，时间会丰厚回报你的。2客户问，现在楼市被锤成这个样子了，你为什么还这么笃定？达叔说，因为我知道财富的底层逻辑，我文章四大板块里，专门有一个系列来写楼市，是有原因的。我们当代的所有人，全部生活在财富幻觉里，这是绝大部分外行人，全都意识不到的。客户问，你说的财富幻觉，是什么？达叔说，比如你现在的身家财富，是一千万，其中800万是房子，100万是股票，还有100万是现金，放在债券理财里。这里面，1000万，全部是财富幻觉。800万的房子，为什么你觉得值800万？是因为你看你小区最近的成交单价，乘以你的房屋面积，你算出来的，8万一平，100平。但是这个价格，是连续几个月，你们小区只卖了2套的单价，如果你们小区突然出事，进入抛盘阶段，出现50套房子，集中抛盘，你还能卖到8万一套么？客户说，不能，谁报的低，谁先出手，能卖到700万，就很好了。达叔说，对，只要这个财产没有出手之前，你不知道在出手的时候，会不会有对手竞争，导致你降价，所以这就是财富幻觉。但是，财富幻觉放在房子上，还不是最明显的，你那100万的股票，最明显，一旦发生崩盘，遇到熊市，几天之内，你可能就要腰斩，变成50万，甚至更惨。客户说，最近已经亏了20多万了，这玩意的确是财富幻觉。达叔说，考虑到极端因素，你的现金买的理财，也有可能崩盘，比如最近的某大理财，就出事了，看似是确定的，也是财富幻觉。也就是说，你的房产、股票、理财产品，甚至现金，现金是信用货币，都是财富幻觉。一旦你想清楚了这个，即使都是幻觉，为什么各个国家都这么玩，还要存在呢？因为，财富幻觉，亦正亦邪，是经济发展戒不掉的致幻剂，知道有风险，但是更多的是快乐。3客户说，别吹牛逼，都快把我给绕晕了，说点实在的。达叔说，所有媒体，都在鼓励消费，要增加消费，才能拉动经济，他们开出的药方是什么？打压房价、打压课外培训，打压医疗，甚至连游戏也打压。但是，我问你，打压这些玩意，你老婆就花钱了么？不会的。你老婆什么时候最爱花钱？房价涨了，一年时间，500万变800万，你老婆开心的给自己大吃大喝，买包买车。人在赚钱的时候，才愿意消费，亏钱的时候，手里财富缩水的时候，怎么会花钱呢？客户说，对，上次股票涨的时候，她一开心，顺便给我也买了一双拖鞋和一个大裤衩子。达叔说，对。真正能刺激消费的，不是资产价格跌，而是让资产价格涨。为什么？因为你房价即使跌得让整个金融体系崩溃，几亿真正的穷人，也不会消费的，7亿人，月收入人均1000元，越穷还越爱存钱，你指望他们拉动消费么？不可能的。资产价格升值，中产阶级就会扩大消费，就会刺激生产，就能创造出更多产品，这才是经济繁荣、持续增长的内在逻辑，也是欧美房价上涨两百年的逻辑。客户问，那为啥最近又打又杀的？把房地产公司，都快锤崩了，各种打压，害的我都不敢买了。达叔说，因为财富幻觉，作为一种致幻剂，肯定有副作用，涨的太快，就容易催生金融泡沫，造成经济危机。而且，我们中产阶级的规模，还不够大，短期内得摁一摁，等更多的人登上财富幻觉列车。记住一点，降速的高铁也是高铁，狂奔的驴车也是驴车。等中产阶级人数众多，绝大部分人都拥有城市的房产之后，你别忘了一个词汇，什么叫布尔什维克，这个词的俄语意思是什么？客户说，列宁起的，意思是，多数派。达叔说，对。穷人是多数派的时候，就经常出政策维护公平，但是，多数派、少数派有很多划分的标准。如果以拥有城市房产为划分标准，未来14亿人口里，现在城镇化率是63.89%，未来会达到80%，换算成人口：现在是9亿人生活在城镇，未来是11亿，其中城市+县城有房子的人占8亿，是不是多数？站在经济的角度，为人民服务，为多数人服务，是不是就是为城里人服务？再不买房，再继续赖在农村，赖在山里，以前是多数，以后就是少数派了。客户说，卧槽，你这货应该是唯一一个，敢把买房说的这么高大上的，不做房产中介，可惜了。达叔说，闽南语有一句话，“听某嘴，大富贵”，翻译成普通话是，听老婆的话，大富贵，道理和你讲了，和你老婆商量去吧。下车，上楼，开会去了。关注 达叔经济学，让我们一起慢慢变富。

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