星球最高赞的问答，父母究竟可以为孩子付出多少?

星球问答精选第二期，请认真看第三、第四条。

1、提问：老师觉得深圳要慢涨调整多久，还是说每年基本都会有一小波，几年预计有波大行情?谢谢。

米宅大渔：深圳调控快四个月了，市场已基本稳住了。

目前500万以下仍在走量，很多不跌反涨；500-1000万的受打新影响很大，成交跌了不少；1000-2000万则是观望居多。

8月份我在破竹的城市篇做了一个节目，对深圳的预测是：500万以下调控后三个月可以出手，500-1000万六个月后可以出手，1000万以上一年后可以出手。

这是我预测的各产品段的调整周期，如果过了这个时段跌不下去，以后也很难再跌了，不如早买早安心。

至于大行情，上一轮到这一轮的间隔是一年半，不过深圳房价涨到这个程度，再次启动需要数倍的资金量。

如果不出意外，下一轮需要四到五年的等待周期。

2、提问：千亦你好，向你请教一个问题：家庭唯一住房，大运四神盘两房，小孩明年上小一，计划等小孩子上了小一后置换，到时手上现金估计500万左右，我有两次贷款记录，老公名下无贷款记录。

因为龙岗涨幅还是比不上西部，换房想法一：给孩子准备一套小的初中学位房，另外去沙井或者光明去买一套小三房（因为后面老人要一起住）；想法二：直接买一套西部1000W左右的房子，最好是学位兼住的小三房。

老公工作地点在坪山，比较稳定，我自由职业。

米宅千亦：第一，东部工作，不要盲目跟风西部，适合自己的才是最好的。深圳节奏非常快，我们有多少时间可以荒废在路上?比起财富升值，家庭幸福才是第一要义。何况东边选得好，也不弱于西部，纵观过去几年，50-60%赶得上西部平均涨幅的也大把。

第二，大运住惯的，是住不习惯沙井光明那样的开荒地的，不能高估自己的适应能力。

第三，建议东边改善学位三房+多余的钱投资西边。

3、提问：大渔老师，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题。

情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷（我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷），现在外省的父母想在大亚湾买个小三房（以便我成家后周末三代人住），看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着三房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。

父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千＞母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期。

问题：像我父母这种年龄大/收入低/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款，这两个盘选哪个?请大渔老师百忙中回答一下。

米宅大渔：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。

深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。

钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。

先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。

我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！

这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州最大的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。

雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。

再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。

最后说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。

你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。

如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我最后的建议，希望你能一直记得。

4、提问：大渔老师，您好，我是10月22号向您提问-关于父母在惠州珠江四季悦城选房问题用户的母亲，我今天是特意：通过提问来表达我的真诚感谢的，您的回答真的令我十分感动。不说别的，码这么多字也是要耗费很多时间的，字里行间中可以感觉得到，你不但是专业的老师，更是换位孩子、父母的角度来考虑回答问题的。最令人感动的不是只认真回答一个问题，而是每天都要认真回答多少人千奇百怪的问题，现在如你这么敬业这么真诚的专家确实很难遇到了，所以我觉得能有幸进到这个星球里，真的非常幸运。作为一辈子在落后地区小城市靠工资生存的父母来说，一辈子省吃俭用也就最多积蓄个百w上下，能支持孩子深圳立足，真的非常非常难，在一线城市立足，总有一代人得做出牺牲，所以为了孩子，为了孩子的孩子，只能牺牲自己的养老降低生活标准，倾全力支持孩子深圳买房。

那天看了你惠州买房文章后的评论，有人非议你为什么建议在惠州买房，说实在的，只有我们感同身受的人才能理解你的想法。我们这些工薪族独生子女的父母，若让孩子在一线立足，将来能互相照顾，免得孩子路途奔波千里迢迢到外省看望我们，我们还有什么选择？只能倾一生的积蓄给孩子付首付买个老破小，然后再忍痛卖掉自己住的房子，以凑齐临深房价最低的惠州的首付，退休了却要给孩子还贷，还要给自己还贷，除此之外还有什么办法呢？也许很多父母不这样想，觉得孩子自有孩子福，管好自己就可以，但是我是觉得孩子好，我才好，虽然辛苦一辈子生活又回到了解放前，但孩子过好了，父母才能安心。所以现在只能祈求不要得病不要进医院不要额外花钱，相信一切都会越来越好的。

所以，孩子在深圳立足，工薪族父母在惠州安家，也许是最好的选择。我们已按你建议，定了珠江四季悦城最小的3房，比临近的卓越蔚蓝海岸和金地天润自在城均价低2∽3K，靠坪山河沿河公园，虽然高铁穿小区而过，但是离得远，而且晚上高铁停运白天高层离几百米也听不到声音，小区幼儿园学校及河上小桥也在建了，还有自已的业委会，以后环境会越来越好，饭后也有散步的地方，靠近龙海1路和龙海2路出行也方便，购物的话蔚蓝海岸的24小时步行一条街起来也会很方便，涨幅应该不会输于周边楼盘。有多少钱办多少事，这个选择已经不错了。

最后，再次感谢大渔老师真诚回答，千言万语无法表达内心的那份感动，如果有机会去深圳，一定要去当面谢谢你。

米宅大渔：认真读了两遍，非常非常感动，你的文字让我眼眶湿润了。

两年前定居深圳，开始做米宅珠三角公众号。

我本是个喜欢码字和做研究的人，但码字是不赚钱的，这里是深圳啊，要养活自己，养活团队，还要给公司赚钱，哪有资格任性自我，权衡之下开了管家公司。

有了赚钱的压力后，变的不那么纯粹了，写文字和回答问题要为销售服务了，也不再义务提供所有咨询了。

我当然喜欢更纯粹简单的自己，可人生哪有那么多随心所欲，大家不都在用力活着吗?就像你们一样，为了孩子，付出了毕生所有，毫无保留。

在有的人看来是傻，是活的没有自我，但我觉得你们很伟大，用尽全力托举孩子获得更高的起点，哪怕他已经长大了。

快乐与否、值得与否都是个人的感受，他人无权置喙，恭喜你们在惠州安了家，陪在了孩子身边，我很确定对于你们这才是最大的快乐。

我做这个免费星球一年多了，义务回答了几百个问题，付出太多收获太少，有时也会觉得坚持不下去，正是你们这些平凡又伟大的人让我看到了人性的光辉，有了坚持的动力。

感谢，共勉！

5、提问：请问南沙哪个楼盘最值得投资?

米宅小小：虽和前海同属自贸区，但南沙太大了，盘多坑也多，要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目，目前不太清楚你的个人资金情况，无法准确筛选。

不过提到南沙怎么选，确实是不少人关注的焦点，简单捋捋四个板块。

明珠湾板块：南沙发展核心轴，也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强，交通体系完善。整个明珠湾起步区有四大区块：蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。

南沙湾板块：南沙湾最大地理价值在于，到深圳前海和南山区的距离，比到广州市中心还近。交通上目前拥有地铁4号线、预计年底开通的18号线、在建的22号线。南沙湾是南沙发展较早的滨海豪华片区，一招霍家打天下，霍英东集团在南沙湾大兴基建，全区50%配套集中于此，且非常高端，目前板块价格在2.8w-3.5w区间。

万顷沙板块：地理位置和交通都是值得期待的。深中通道唯一出口，珠三角城际网重要枢纽南沙站也位于万顷沙，地铁方面未来22号线、18号线、22号线到市区都方便。整个板块，以交通带动周边产业布局，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上比较缺乏，也因为待开发的地块太多，因此决定了需要一个比较久的发展时间。

蕉门金洲板块：南沙最为成熟的居住板块，没有之一，目前该板块价格为2w-3w区间。万达商业、地铁4号线、人口居住属性决定了它的稳，也就意味着抗跌属性强，不存在规划落空的情况。

6、提问：请问深圳已无名额，去广州买房首付几成，谢谢。

米宅加贝：你好，名额和贷款是两条平行线，互不影响。

广州限贷政策如下：2套房贷在还，停贷；1套房贷在还，7成首付；有房贷记录但已结清，4成首付；无贷款记录，3成首付。

7、提问：请问黄埔旧改对黄埔文冲片区会带来什么影响，万科城市花园二手房值得投资吗?

米宅白夜：老黄埔有良好的经济基础（GDP广州第二），有绝对好的地理位置（近天河），符合广州发展趋势（向东），但是老黄埔你看下来，基本上没有太好的产品。黄埔旧改会带来很大的供应，但同时也改善了城市界面和配套。

有人觉得大量供应会降低价值，但我相信同做餐饮一定要扎堆的道理一样，扎堆的住宅才有吸引力。

万科城市花园，除了楼龄老点，其他并无太大问题，如果资金量有限，可以考虑。