生活价值投机（1）：淘宝上买了套房
本号一直写的都是金融产品和投资者教育，今天发一篇十一期间小散文。
“优秀投机份子”
前段时间在上海路演，中午赶着与某位领导小姐姐吃个了饭，期间我们聊起当年她很“慧眼识珠”打破行规，给了在小机构的我一笔金额不小的委外。
我一直很感激，因为那会我、蔡行和团队小伙伴到处打coldcall，同时基本上全国很多地方银行都亲自跑过了，在最惨的那年，在小平台逆着监管和大量委外已然亏损情况下去拉钱，可见有多惨烈、太难了。
而小伙伴hy和sj带着我去以严苛著称的总行路演，居然成功了，这对经常加班投研和出去跪的我们小团队来说，是莫大的鼓励。
我问小姐姐：“素面未识，您为啥就敢给我们钱呢？”。她说：“你是精细的优秀投机份子，很难亏钱的”。
最后结局很庆幸，我们在17年的债券熊市，交出了满意答卷，5%以上收益率在同批委外里名列前茅，没有任何违约和流动性风险；此外我们还帮忙排了很多其他机构买的雷。
这些年，我一直和一些朋友、身边的人请教、讨论和分享各种套利和投机的机会。没办法，可能一直穷得太久了，想丢掉屌丝的帽子，所以热爱投机倒把。这么多年，还是投机倒把赚的比工资多，当然这和投资大佬以及工资巨高的土豪没法比。
我跟小姐姐感叹道：“前些年实在没本金，要是早毕业五年，我估计现在我就过得很轻松，不用被全国各地叫去接客了”。小姐姐马上说到：我同意。想起之前上海丈母娘招会理财女婿的广告，你们找到就是我这样的屌丝凤凰男吧：除了钱，啥都可以聊：）
回到话题，我来给大家分享陈年趣事，今天是第一篇，事物真假自辩哈。
学区房是中年男人心中的伤
我很少用淘宝，因为看这东西简直信息爆炸，看着各种优惠券和活动都头晕，且非常耗时。除了之前几年券商整理了双11爆款打折的excel表，我来对着看看有我要的东西没外，我几乎很少打开这个app。哦，我还试过13年马省长搞出来灵活可取的6%点多的余额宝，发现转账限额后又没用了。
但是，我前几年在淘宝上干了个大事：买了套学区房。
对的，你们每天都收很多快递，用着300-30的优惠券（我都是家人用我的支付宝账户买）。我就干脆来个满一百万减十万的拍卖房。
大家有没发现，孩子出生尤其满三岁后，学区房这种“中产P民的刚需”突然间就会被加速提上日程，压力扑面而来。之前你还可以挡挡，说再赚点钱再买，但是现在紧俏学区需要“入户满三年”，等不了了啊。你几乎能看到“丈母娘和老婆脸上的焦虑”与日俱增，老丈人一般都会语心重长的说：“你们也差不多了，工作稳定了，下一步就是解决小孩上学的后顾之忧了”。殊不知，在北京，人到中年真的不如狗啊。
硬着头皮，我打开我的1GB内存超音速IBM T43（我当年论文获奖买的），摊开了“东西海”的小区地图，看了下“闻风教育”“匆匆说”“老金熬鸡汤”的焦虑贩子公众号，打开家长帮学区房，又找韩总等同学要了些资料，三天明白了一个道理：对学区房无知的爸妈已经输在了起跑线上。
又过了三天，当我明白了“中关村万柳奥数一条街”，明白了“金德月”，明白了“坑校直升”我打开绿中介app详细对照看看价格：尼玛，绿中介之类不得好死，都把学区房炒这么高；孩儿啊，爸妈已经输在了口袋里啊。朝阳都是破穷鬼，人民银行和建行分的丰汇园才是隐豪。
再过了三天，我不得不开着小破车实地上路，老破小的巷子里都破车的轰鸣声，停车奇难，真的是“格格不入”。一位拖鞋大裤衩北京老炮走了过来，重重敲了敲车窗，“哥们，这是皇城根，不能停车，没看字么”。望着16万一平7、80年代房子，我tmd怎么觉得这居然跟茅台一样啊，越老单价越贵，没折旧全是商誉么？“靠，不买了，孙子才来接盘。”灰溜溜又扬起屁股而去。
一个周末中午，小破车载着全家看学区房空手而归，于是开到了金融街吃个民工餐。家中有位眼睛贼亮的女人突然说道：“那个角上有个小区好像不错哦，挺新的嘛，等下看看么”。我看着《中海凯旋》四个大字，心里咯噔了一下20w一平的200平大户型，猥琐的回答了一句技术流：“哦，那个啊，上不了宏庙，小学太差”。尼玛，人穷志短啊，心里想着：“我现在是卖艺，如果要买那房子，我看卖肾甚至卖身都不够。”
由于没钱，所以我全身心花了两周的时间，对东西海朝的学区有个大概了解，你非得要问了解到什么程度呢？这么说吧：随便是个西城小学区，我基本可以报出来他们小区情况、学区通道、学区对比、户型、价格、以及近期成交吧。乃至于2019年西城出学区新政时，我码出来的学区房文章，一天阅读迅速破万。请参阅《财富管理：430新政后北京及西城学区房走势猜想及购房建议》。
淘宝上拍了套房
有一天，18个中介微信之一给我发了个拍卖房信息，我看了看，好像还是真房源，但对价格表示不信，对拍卖房的风险更是怀疑都是骗子。
又花了三天时间，对北京房子拍卖细细了解了下。包括房源信息，拍卖平台，法院流程，是否存在纠纷，过户细节，税费都了解了下。请教了一个做律师的高中同学后，最终发现中介似乎在拍卖时候没啥用啊，我自己上场吧。
在瘪瘪的钱包鼓动压迫下，我打开了多年不用的淘宝和京东，找出了封尘已久的密码，找出了几套好像还可以的老婆小学区房，决定：干，而且连房子都没去看一眼。
有一天，看到了一套老破小两眼放光：学位中等，单价较低，位置尚可，足够上车。于是我遥控了上班的郭总上线拍卖，并给出最高指示：只要在总额和单价内，别人加你立马加。一路砍下去了无数跟我一样的屌丝，最后在跟最后一个顽固份子PK了三十轮后，郭总悄悄心虚的加了一万，竟然把他压垮了。
中标后，郭总还在晃晃觉得不可思议，如范进中举般。我微微上扬的嘴角，露出了两个大门牙，“哈哈，以后要是掉了，用今天省下的钱，给他娘的镶成金的”。那天晚上接上托班的小朋友们：今儿个晚上不做饭了，爹带你们去吃旋转小熊餐厅，每人吃两个冰激凌，看五集汪汪队！
屌丝如我，在拍卖后，办假离婚，取得买房资格，法院交接，交契税，过户，腾房，物业交接，我用一周时间全搞定了。
你可能想问我房子情况：月坛老破小，60多平，大概当时市价88折买到，省增值税所得税中介费。住嘛就算了，买不起那些别人家的房子，动不动5000w起（知道中国50我设的门槛了吧），以后娃准备租房上学。
屌丝如何价值投机
这几年我一直不鼓励朋友买房投资，无论多大的新房折价，我经常挂在嘴边就是：买房不如买指数增强（等我改天来写）。
但是这对于习惯了买房的父母辈和丈母娘们来说，有了钱后，买房就如毒品一样，上瘾。
到现在，大家开始对房子有些担心，而学区房虽然摇摇欲坠的感觉，但是对于很多家庭来说，教育资源紧张的大背景下，为了下一代，买学区在很多家庭里可能是刚需。
但是，我还是有一些建议：
（1）、 多大能力办多大事。一定不要去攀比，俗话说“多大的脚、穿多大的鞋”，否则不幸福，又有啥意义呢。
（2）、 尽量降低房子配置。有人说时代是最大的beta，有人说时代是最大的alpha。我现在告诉你，假如时代木有了呢，beta+alpha都木有咧。
（3）、 买房和做价值投资都一样，就是以合适的价格买入低估的品种，但是研究一定要扎实，了解事物本身、清晰定价、交易机制。在详细研究调研后，稳、准、狠！即可，买完就不要再去想太多了。无违约风险、无流动性风险、市场风险有安全边际就很好了。