十年以后，花20万—30万就能买一套房产吗？分析一下

这是一个粉丝的问题，问题看似很不靠谱，其实很有现实意义。对于普通老百姓来说，能用20万—30万买一套住房，现在来说是一种美好愿景，那么十年以后呢？是否有这种可能？值得探讨，我这里和大家分析一下。

房价发展历史

在1998年之前，在商品房全面市场化之前，实行的是实物分房，也称为福利分房。在此之后，货币分房全面实施，住房市场化全面铺开。最大的特点是，贷款买房逐渐成为人们的买房主要方式。在2004年至2005年之间，大部分市区商品房不过在2000多元/平方米的区间，那时20万到30万买一处房子，还是很普遍的。当然这还是指全款买房的额度。

2018年的开年之初，“三四线房价破万”便是一个热门话题。从公开的2018年3月份全国房地产成交数据看，国内房价突破万元的城市已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。2019年房地产调控“稳地价、稳房价、稳预期”看，房价小幅波动会在允许的范围之内，而大降或大涨都不会有实现的可能。房价的构成中地价占比比较高的，此外建设成本及税费也是主项。分开来看，地价趋稳，房价大跌的动能也不大可能；通胀因素存在，那么建设成本要降下来空间也不会那么大。

房价目前现状

在2019年前8月，累计商品住宅销售面积是8.94亿平方米，同期商品住宅销售金额是8.33万亿元，可以得到的均价是9318元/平米，这个就是目前全国住宅新房成交的价格，这是毛坯价格，如果是装修的话，每平米至少再加上1000元，也就是装修好的房子均价大概是在11000元/平米以内。现在房价在一些城市出现小幅回落现象，未来或不会大幅下跌呢？估计是不可能。

未来十年预测是什么情况？

看未来房市，要先解读政策导向。未来住房供给是多元化走向，政策导向是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，是政策面的所提倡的制度建设内核。从一些热点城市看，个人产权住房中，共有产权房比例大增，而且租赁房用地也比例大增。这些都是未来楼市呈现新格局的信号，刚需以低成本满足居住的期待正获得政策面的强力支撑。

可以预测，未来十年，在超一线和一二线城市，房价会总体保持平稳，甚至会出现小幅上扬。但在一些人口流出的三四五线城市，房价肯定回落。特别是对于一些小城市，县城以及十八线城市，未来二三十万元买一套房也很正常。缺乏产业支撑的城市，留不住人才，随着年轻人纷纷到外地打工，房价持续回落，一套小房子十几万元也很正常。

综上所述，未来10年，花20万—30万，能买入一套房产吗？我的判断是可以的，就是一些人口流出的小县城，完全有这种可能。

今天就和大家分享交流这么些，感谢阅读。

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