【安阳商业观察】为啥烂尾的总是我
古城曾表态:再也不写烂尾项目了,但是可以聊聊“烂尾”这种现象。之所以今天想谈谈“烂尾”这个话题,究其原因是由于近期古城关注的几个商业项目,又步履维艰了。你要说项目建个售楼处就没有然后了,那倒也无所谓,但如果已经封顶了,然后无限期停工,这就非常可惜了。
图片来自:古城邺话
前两年,安阳在整治“半拉子”工程方面成效显著,绝大多数住宅地产都得到了有效盘活,但商业地产“钉子户”依旧存在,且数量还不少,那为啥烂尾的总是我呢?
首先,要给商业地产正名。商业地产的投资回报曲线本来就不如住宅来的激进,就拿安阳为数不多的5A甲级写字楼鹏睿国际大厦来说,苦心经营这么多年,才逐渐有了灯火的气息。但前提是你得有一定的实力去扶持项目度过漫长的成长期。
那么,出现烂尾的第一个原因就比较明晰了,“没有那金刚钻,就别揽那瓷器活”。
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其次,要给发展势头良好的商业地产正名。虽然安阳烂尾商业项目比较多,但不能一棍子打一片,推进速度快、发展势头好的项目“大有人在”,就拿现在的吾悦广场来说,一直在提速,恨不得一天有四十八小时。此外,之前的一百货、二百货、亚细亚也没听说烂尾呀?所以,烂尾是你的问题,不是整个产业的问题。
那么,出现烂尾的第二个原因也比较清楚了,认真自查一下,还是自己有问题。
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接下来,要给商业地产发展的大环境正名。想必一看到有什么什么项目烂尾了,就会有人说“现在电商冲击实体,实体商业已经不行了。”殊不知阿里巴巴、京东、腾讯都在投资线下商业,前段时间安阳还开业了一家京东电器旗舰店,那可是实实在在的京东直营店。你要说电商有没有影响到实体,那肯定有一定的影响,但是现在实体商业经过不断升级改造,在体验度、创新度、优惠度、科技度上下了不少功夫,反而又出现了不少网红店。更何况,就算某个区域商业饱和了,我这边精耕细作,把对手干掉不就行了?
那么,出现烂尾的第三个原因也比较清楚了,自己一不小心,被对手干掉了。
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最后,再为商业地产的业态正名。熟知商业地产的人都知道,商业地产主要有商场、酒店、写字楼、公寓、商业街等业态。结合资源禀赋,对业态进行一个合理的调配,非常重要。放现在来说,安阳写字楼倒不是说已经饱和了,但销售情况很不稳定,有的项目挺好卖的,有的则是死活卖不出去,此外,中小企业的观念有待升级,也直接影响到了写字楼的销售。公寓的话,挂“住宅型公寓”“升级版住宅”的标签,有一定的诱惑力,但如果不能民水民电,可能更多的,还是对一些工作室、小企业有吸引力。至于商场和商业街,如果开发商本身没有商业运营经验,还不找资深的商管公司,或者找的不靠谱的公司帮忙运营,那也容易出现半死不活的情况。
那么,出现烂尾的第四个原因也比较清楚了,是当年一味谋求高大上,结果不切合实际了吧?
综上所述吧,个别商业地产在发生烂尾的时候,不要一味怨天尤人“为啥烂尾的总是我”,而是要真正找出症结所在,即使自己不打算自救而是甩锅了,至少也可以给接盘侠提供一些自己的经验和教训吧?看着自己当年辛辛苦苦建设的项目最终复活,想必内心也会有种苦尽甘来的感觉吧?
商业地产开发,真的不是谁都可以玩儿转的,在投资前还请审慎考虑。为了你好,也是为了这座城市好。
编 辑:古城甲
图 片:古城甲
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