这么冲动的事终于发生在我身上了
桂林山水甲天下
阳朔山水甲桂林
二小姐失踪了几天，是出门浪了
旅游，二小姐去了一趟桂林
然后，二小姐买了一套房子
计划外产品
你以为二小姐被“旅游地产”的美貌一时耀花了眼么？你觉得二小姐是这么冲动的人么？
亲！
二小姐如此理性，如此克制的一个女人，能把我喜欢的男人关在黑名单里渊渟岳峙观察两年，我会为一时的冲动下单么？
亲！
我是出门浪的时候不忘投资初心，顺手又买了一个83折的尾盘大清仓啊！
买新房，大部分是新房癌患者
谁不喜欢新的东西呢？
但你得为“处女房”支付高溢价
新房总是偏贵的
但——不是所有新房都有高溢价的
二小姐我就喜欢买尾盘大清仓
一手房没有二手房更具投资价值
但一手笋盘比二手笋盘更具投资价值
理由：
1：发现一手笋比发现二手笋要容易
因为售楼处总共就那几个
而二手房却成千上万
你全部撸一遍付出的时间精力不一样
2：当你费尽心力挖出二手笋
只能1N
当我费尽心力挖出一手笋
通常我都是2N/4N
要么不开张，开张吃三年
春光明媚，江山如画
又怎能比拟你送我的风景？
一切都好，只缺烦恼
谁愿意把时间浪费在看遍200套二手群租房身上？反正我二小姐从来就不喜欢。
我喜欢扫荡竣工前的售楼处
问还有没有尾盘在售?
首开新开的楼盘是不可能有大清仓的
大清仓通常发生在楼盘首开1.5年以后
这是任何一个普通楼盘的销售周期
如果还剩十几套几十套的就最好了
这意味着开发商基本已经没有营销预算了，只能靠打折取胜了，Emmmmm……血淋淋的价格战？我们投资客最喜欢了。
身为现代人
你一定要记住
你看到的任何一个广告和信息
都是有成本的
背后都有无数人，忙碌无数时间，花费无数金钱，只为了能让你看见它！
笋盘只有1套/10套/50套
抓几十个客户来就能成交
所以广告预算有限，只能雇两个敦实的中介小妹举着牌子当小蜜蜂在十字路口转来转去，大部分人看不见广告。
普通楼盘房源都在百套千套以上
不抓牢成百上千个客户不足以成交
广告预算充足
所以你当然就能到处看见广告啦
你看到的每一宗广告，背后都是钱呐！
楼盘总套数的5%以下
开发商进入尾盘销售阶段
此时销售速度会变得异常缓慢（这点和服装的最后库存怎么也卖不掉一个道理）。此时，如果遇上需要快速回笼资金等各种原因，开发商会选择低价大清仓，而非大做广告。
桂林这个尾盘是个37万方的大盘，分四期开发，一二三期已入住，目前仅剩四期尾盘在清仓。二小姐把83折谈下来了。
83折，83折
你没看错，均价6700，打83折，5300元起，总价在35-70万元，可做并发贷款。大约几十套，准现房，已经封顶，整个大盘开发完毕，售完无补。
挖到一手笋之后
如果你有资金能力
直接完成2N4N任务
要么不开张，开张吃三年
这就是一手笋比二手笋更有价值的原因
5300元起，每套总价35-70万元，信贷政策宽松还能并发两套的准现房楼盘实景图片，了解一下
国际上，中国最知名的几大城市——
北京，上海，西安，杭州，桂林。
只有桂林作为一个三线城市名列其中，其它都是省会或者直辖市，桂林与有荣焉！
外国元首访华，除北京外，必去的4个城市选单里——西安，杭州，桂林，成都
还是只有桂林作为一个三线城市名列其中！
桂林
一座写进小学课本，让人从小遐思向往的山水城市
桂林
一座印在20元人民币背面的城市
为什么是桂林？
因为知名度就是含金量！
中国旅游名城很多，能与桂林齐名的，大多是省会城市、直辖市或特区，其它的小字辈，如：丽江、北海等城市，其城市规模、交通条件、国际名气、置业性价比等等远不及桂林，但房价已远高于桂林。
桂林属于亚热带季风气候，境内气候温和，雨量充沛，光照充足，气候条件十分优越。
桂林三冬少雪，四季鲜花，年平均气温接近19.5摄氏度。
好山好水好空气！
桂林优良的环境造就大批百岁寿星。
中国77个长寿之乡，广西占25个，其中桂林占3个（永福县，阳朔县，恭城县）。桂林市每10万人口中，百岁老人为10.8名，是全国百岁老人平均比例数（每10万人4.34）的两倍半！
此处有大量来自全国的养老人群汇聚。
桂林是国家首批对外开放的国际旅游城市，是国际性旅游航运枢纽；是国家首批历史文化名城；是中国面向欧亚、连/接/东/盟/的区域性文化旅游重要国际化城市，“1D1L”有机衔接重要门户城市
桂林是目前全国唯一一个建设国家旅游综/合/改/革/试/验/区/的地级市，因此给予了很多与二线城市持平甚至超过的配套待遇，比如整个西南地区最大的国际航空港、10个高铁/动车车站！
一城十高铁站
全国绝无仅有
桂林秉承着“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的战略部署，从而搬迁政/府/所在地，建设临桂新区。新区离桂林传统市中心仅10公里左右。
中国有不计其数的新区新城
那么临桂新区起势了么？
桂林市/委/市/政/府，90%以上行/政/机/关都已经搬迁完毕
全广西最好的博物馆、图书馆、大剧院
万达广场、吾悦广场、花生唐
当地最好的医院、当地最好的重点高中
统统已经是实景呈现
所以你还会觉得这个新区是画大饼吗？
如果在国内评选旅游业普惠型城市
你是不是觉得三亚风头很劲？应该名列前茅？事实上桂林的旅游业数据三倍于三亚！
2018年，桂林旅游人次突破1亿大关，达到1.09亿人次，旅游消费收入1392亿元，超过海南全省同年7627.39万人次及旅游总收950.16亿元的规模。（三亚2018年旅游营收514亿元，跟桂林实在没办法比，只能比整个海南省了）
惊不惊喜？意不意外？
算不算冷门知识？
一个桂林市的旅游规模和收入
超过了整个海南省
桂林旅游1.09亿人次Vs海南7627.39万
桂林营收1392亿元Vs海南950.16亿元
你看看三亚今天的房价是多少？
30000元/平方米
再看看桂林今天的房价是多少？
6600元/平方米
三亚30000+
厦门40000+
昆明15000+
大理12000+；
就连丽江如此小城都有7500+
桂林却只有6500+
与它房价同梯队的左邻右舍分别是河南驻马店、安徽马鞍山、鄂州、遵义……看看这群货，二小姐我都替桂林觉得委屈！
桂林一定会补涨
本地土著看不起新搬迁的临桂新区，就如同当年上海土著看不起新搬迁的浦东新区，一模一样。于是二小姐我就先买为敬了！
投资逻辑①
尾盘大清仓，必有投资机会
37万方大盘，分四期开发，一二三期已入住，目前仅剩四期尾盘在清仓。二小姐把83折谈下来了
83折，83折！
你没看错，均价6700，打83折，5300元起，总价在35-70万元，可做并发贷款。大约几十套，准现房，已经封顶，整个大盘开发完毕，售完无补。
投资逻辑②
虽然紧靠桂林阳朔美景
但它不是旅游地产
此处是正儿八经的桂林临桂新区，市/政/府所在地，3公里辐射范围内，桂林市/委/市/政/府，90%以上行/政/机/关均已搬迁完毕
全广西最好的博物馆、图书馆、大剧院
有万达广场、吾悦广场、花生唐
有轻轨、高铁站和机场
还有当地最好的医院、当地最好的重点高中
是二小姐见过的，中国最标准最完整的新区中，最高的知名度城市，最低的房价。没有之一。
投资逻辑③
桂林旅游1.09亿人次Vs海南7627.39万
桂林营收1392亿元Vs海南950.16亿元
你根本不会想到，一个桂林市的旅游规模和收入超过了整个海南省！
同时桂林是目前全国唯一一个建设国家旅游综合改/革/试/验/区的地级市，部分配套待遇比二线城市还好，比如整个西南地区最大的国际航空港、一城十高铁站，全国绝无仅有。
桂林三冬少雪，四季鲜花，年平均气温接近19.5摄氏度，气候条件十分优越。
森林覆盖率70%、城市绿化率40%
是中国著名的长寿之乡，有大量来自全国的旅居养老人群，未来可期。
投资逻辑④
租金极高，租售比极高
两居室月租1500，三居室月租2200，租金年收益4%，此价格可去当地中介处求证查实，购房后可提供代装修代出租管家一条龙服务
作为70年产权的住宅产品来说
这个租金收益可以说是无敌了
投资逻辑⑤
贷款可并发两套
首套首付两成，利率上浮20%
二套首付三成，利率上浮30%
首付15万元可以买两套房！
是不是突然有了一种挥金如土的感觉？
由于总价极低（35-70万），不限购
全款客户一样可以买买买！
赴桂林投资客建议分成三类：
①全款客户。家庭闲置资金没有良好的投资渠道，只能存银行或者货币基金，获取年化3%-4%的回报；全款购买桂林房产出租，除享受稳定的4%年化租金，更能给自己一个本金增值的机会，这种操作绝对能跑赢你的原有投资渠道；
②月流水较低的贷款客户。此轮团购房屋总价在35-70万元，首付二成或三成，可做贷款并发。尤其适合月流水较低的普通贷款客户。相信二小姐，你怀里揣着13万元首付，只能支撑2660元月供的人，到哪儿基本都买不到可以租2200元的120m²的大三居了！
③给爸妈买的养老房，给自己买的旅居房。桂林是中国最著名的旅游城市之一，也是最著名的长寿之乡，有大量东北、珠三角、湖南湖北等客群结伴旅居养老。如果您不相信呀，就请跟着二小姐的小助手亲自来桂林看一看。4天3晚游程，阳朔西街、十里画廊、银子岩、两江四湖、东西巷等景区，二小姐酌情报销当地部分费用。漓江畔的江景房2-3万元/m²，二小姐不会推荐这种旅游地产；但桂林新的市/政/府/所在地旁边5300元起步价的83折清仓房，这个真可以有！
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桂林美景及二小姐近期行程，请猛戳视频（有奖竞猜最后一段天宫场景所在位置）：
有5A国际旅游城市加持
有1D1L重要门户城市加持
有租售比理论加持
有尾盘清仓理论加持
有信贷并发利好加持
这是二小姐翻遍全国各大标准模式的新区里所能找到的，最高的知名度城市，最低的房价，没有之一。于是我就先买为敬了