走啊!一起去北京炒楼花!

香河放松限购

引起了二小姐的注意

你可以批评它病句不通顺,口语化连篇、标点符号乱用,但——这份红头文件居然是真的

“外地人才买房可落户,对香河已经做出、正在做出、计划未来做出贡献的人员,都可以买房落户。”

“贡献既可以是帮扶活动,也可以是公益活动,兼职、培训,都叫有贡献的人才。”

北三县

这位草拟红头文件的秘书一定是个关系户

语文水平简直令人发指

不过,传达的信息还是十分振聋发聩的——我这儿不限购啦!

根据过往的经验

这类红头文件一出

当地楼市会迎来一记强心针

要知道

帝都楼市低潮期已经整整四年了

环京楼市也连跌四年了

所谓"北三县",指廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县,这三个县市行政上隶属河北廊坊市,却被北京天津包得严严实实,成为河北的飞地。

特殊的地理位置,让这里成为了北京最近的"后花园"。著名的睡城燕郊就在三河市,从燕郊到北京最繁华的国贸CBD仅仅30多公里的距离,这样的距离完全可以把两地看做一座城市。对比北京正儿八经的平谷、怀柔、密云、昌平、房山等区,燕郊似乎比这些地区更加像北京。

环京楼市这四年

环京版块的楼市走势,紧随帝都楼市

帝都走得难看,环京跌得凄惨

北三县的历史最高价发生在2016年年底,2017年年初,当时,燕郊干到4万,香河干到2.3万!

然后,价格被腰斩

价格的腰斩在于严厉的限购政策

购房需要香河当地户口和社保

而当地户口不对外扩充

哪怕它已经有成熟的通勤条件;

哪怕这里8成的居住客群都是每天进出国贸的打工人;
哪怕这里均价9000/㎡的房子可以租到2000/月;
哪怕从香河到通州只需要40分钟;
哪怕从香河到国贸公交只需要1个小时15分钟……

任何实质性利好都没用

丢掉9成主力客户的香河楼市

直接被严苛的限购击碎

新房的价格,从23000元/㎡直接跌到9字头

与此同时,香河与北京的差价被拉到了历史的极限——国贸均价10万/㎡;通州新房均价6万/㎡,而香河只有9000元/㎡!

车程一个半小时,房价差6-10倍

放眼全国,放眼三大都市圈

只有香河才拥有如此大的价差

算算土地成本、建安成本

9000/㎡的房价风险基本为零

这里房价跌了四年,真的没人么?

不!这里多的是北京外溢的社畜!

9000元/㎡房子,两房租金1500-2000元/月,全年满租率大约在10-11个月之间;

这里背靠成熟就业中心,拥有真实的外溢需求;

这里有类似通州这样确定性高,红利巨大的概念落地,拥有足够长的成长空间;

这里的房价,被狠毒的限购政策打入谷底连续三年,所有泡沫都被撇去,真正意义上的跌无可跌;

这里的价值与价格,发生了严重脱钩。利好在不断兑现,但价格始终未涨。

除此之外,至关重要的一点来了——

北三县的限购政策放开了。

限购就是一个城市房价的安全垫

限购有多严格,时间有多长

安全垫就有多厚

中国的一线城市

统统都是5年社保的最严格限购

而2020年

二小姐陆续嗅到了冰山碎裂的声音

年初,广州黄埔限购放松,二小姐拉了一波团购,目前20%涨好;年尾,环京楼市限购放松,二小姐我又来了。

售楼处挂牌价9800/㎡

二小姐贵宾团购价8800/㎡

利润上限不封顶——

香河曾经涨至23000/㎡;

损失下限有托底——

购房后至交房前(2022.12.31),两年内可更名,可退房,退房仅需支付违约金10%;

也就是说,一套两房80万不到,三房90多万,北京外溢刚需可以买来自住,异地投资客你炒楼花,赌两年内必然上涨,或者承受最大损失8万元!

这是炒楼花的二小姐为大家献出的最大诚意!

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