负扣税受益人群竟是高薪阶级？德勤经济专家劝澳洲年轻人不要买房！

据上周三公布的最新ATO统计数据显示，护士，老师和警察等相对低薪职业竟不是负扣税的最大受益者。相反，律师、医生等高薪阶级和房产投资者从此政策中获益更多。

负扣税政策（Negative Gearing）

简单来说，如果你在一项商业活动中蒙受了亏损，那么你可以用这个亏损来冲抵你在其他方面的收益，最后达到减少你的应纳税收入，进而降低你应交税金的目的。从本质上讲，就是由政府或者全体纳税人来帮你共同承担一部分损失。该政策在房地产投资上使用的最为频繁。

为什么推行负扣税？

澳洲政府推行负扣税的原因是多方面的，其一是税法的要求，租金收入是应税收入的一部分，那么与租金收益产生相关联的费用一定是可以抵扣的。但负扣税推行更主要的目的是通过宏观之手，政策之力对纳税人进行税务利益激励，鼓励个体房产投资，推动民用住宅开发，尽量弥补人口增速超出住房供给过少、过缓的缺口，拉动基础设施建设，以达到刺激经济的结果。

宏观是通过税收调节促进经济，微观则反映出澳洲房地产发展的矛盾。人口在主要首府城市的不断增加与可供开发土地数量的限制，可开发级别的控制，以及区政府审批速度过缓所带来的矛盾，是通胀时房价迅猛上涨，通缩时房租涨幅不止的背后推手。

澳洲政府对于提高房屋负担率表示压力很大，但是会在五月九日之前出台相关政策，揭晓一个房屋负担计划。

2012-13年；2013-14；2014-15年，个体投资房的房产持有人数。例如，在2012-13年，持有1套个体投资房的人数在1,434,211，而持有6套个人投资房的人数达到17,671。

而负扣税从历史角度看来，对政府调节民生理应起到积极作用。可是澳洲的现况是高薪职业的负扣税覆盖率反而比底薪职业要高。据统计，在澳洲的销售人员、清洁工和理发师当中，只有少于百分之五的人是从负扣税得益的房屋所有者，然而却有百分之二十的律师和百分之二十一的紧急服务人员申报了负扣税。

Grattan Institute的执行总监John Daley，提出当利息率降低，房屋投资净亏损慢慢被稳定在了每年$8000到$10,000之间。并且越来越多的自住房变成了出租房，平均每个房屋所有者都持有1.45套出租房产，有37，000名投资者拥有五套以上房产。

澳洲，尤其是悉尼和墨尔本，过饱和的房产市场可能带来的风险已经促使银行对于投资房的把控更为严格。贷款利息的增长会提高房屋所有者的负扣税覆盖率，但是会减轻房价压力。

十大高薪行业的人数及其应纳税所得额或亏损值的平均数和中间数。例如3790名外科医生的应纳税所得额或亏损值平均为$377,044，而中间数为$274,036。

高低薪行业的负扣税收益值。如图所示，外科医生的收益值为$3586，而清洁工和销售人员却只有$36。

德勤经济专家Chris Richardson称，全球各地的利息率都在上涨，预计澳洲从2018年也会利率上涨，而利率每上涨1%，将会引起7%的房屋价格下跌。 

而在如今全民买房的时代，Chris却号召大家：“别买房，有政府帮你！”

Chris Richardson号召澳洲的年轻人“不！要！买！房！”。“尽管租房有房租压力，但相对于房产市场，政府在租赁市场中能提供的帮助更大，而且租金比起购置房产所需的资金明显合理很多。”

只是，对于房产在10年翻了数十倍的上海人民来说，不知道Chris的理论管不管用~

经济学家们对于政府在这方面能做的改变都持相对悲观态度，表示政府为提高房价负担率能提供的帮助不多，并且很容易弄巧成拙。

编辑：钱诚怡

导编：Lisa