天津“中考”放榜！卖地金额几近腰斩，楼面均价8600+
一周之前，金科阳光城以总价10亿元摘得海教园008号地块，给天津上半年土地市场画下句点。据统计，天津1-6月共卖出住宅用地约425.6亿元，建筑面积约495万方，合算平均楼面价8602元/平米。
同比2019年上半年宅地出让金额的768.8亿元，降幅约44.6%！
与全国大环境一样，过去6个月，天津土地市场同样经历了受疫情影响，又从低谷复苏的转折。
数据显示，天津1月份共挂牌住宅用地87.8万平米，总货值近123亿元，最后因1宗北辰区地块停牌，1宗河西区地块和1宗河东区地块延期，最后当月宅地成交金额为85亿元，与2019年1月卖地收入的99.1亿元相差不大。
然而在肺炎疫情最严重的2、3月份，天津土地市场几乎进入“冬眠”状态。天津2月宅地挂牌金额36.4亿元，成交金额15.9亿元；3月宅地挂牌金额32.2亿元，成交金额32.2亿元。
值得注意的是，2月份的6宗待出让地块中，有4宗均被延期，而3月份出让的宅地均为此前“顺延”地块。
随着疫情防控取得显著成效，全国各行业从4月份开始逐步复工复产，土地市场的复苏迹象尤为明显。
天津4月挂牌住宅用地16宗，土地面积近100万方，起始总金额135.6亿元。最后，16宗地块全部顺利成交，录得卖地收入139.1亿元，这也是天津今年“黄色折线”（土地成交金额）首次反超“蓝色折线”（ 土地挂牌金额）。
4月这波土地市场的“爆发性”消费，同比2019年4月涨幅约为84.2%，环比今年3月，上涨幅度超过330%。
在接下来的5月、6月，天津土地市场逐渐回归常态，除有个别地块，因价格或地段吸引力不够遭遇停牌、延期，其余宅地均顺利出让。其中5月卖地收入101.8亿元，6月土地出让金51.6亿元。
从各区域成交情况来看，滨海新区势头依旧强劲，前6个月共出让宅地19宗，卖地收入超过134亿元，占天津全市土地成交金额的近3成。
其次，环城四区实力同样不容小觑，上半年环城四区卖地收入超过152亿元。
紧随其后的是市内六区，虽然和平、南开在上半年没有土地成交，但其余四区因为出让土地单价较高，最后揽得宅地收入为96.8亿元。
相较而言，今年1-6月，远郊地区土地市场稍显低密，此前的“土拍大户”武清区，上半年只有1宗宅地成交，而静海区和宁河区目前暂未有土地挂牌。
最后从单宗土地成交情况来看，2020年上半年出现了少量高总价地块。中海摘得的河西梅江组团地块，经过竞价，最后成交价格达到47亿元，溢价率2.2%，保利摘得的西青大学城地块，总价同样接近40亿元，从体量上来看，也是今年的“巨无霸”之一。
还有一点值得注意，虽然今年上半年诞生了不少高总价地块，但从楼面价来看，最高单价也只有1万6出头，未出现此前的“被豪宅”现象，可预计未来新房价格将逐渐趋于稳定。
经历了上半年的起起落落，天津7月土地市场反倒“冷静”了不少。
据统计，下个月只有1个土拍日，待出让住宅5宗，其中3宗位于滨海塘沽湾板块，2宗位于蓟州区。总土地面积38.1万平米，起始出让总价19.748亿元，可以称得上是2016年以来的“最冷”7月。
以下是7月土拍日历，请查收~