7月土拍首日成交33.65亿！绿地斩获北辰两大热门板块宅地
也许是因为近两个月天津土地市场稍有过热的迹象，6月中旬之后的土地供应速度明显放缓，西青的土地也接连遭遇停牌。
7月1日，天津土地交易中心再次迎来重磅地块的出让，今日本应是自今年以来，土地出让金额最高的一个交易日。然而，就在6月28日，原定于今日出让的一宗西青打包地块进入了“无限延期”模式。挂牌报价截止时间改为：收到第一手有效报价后2个工作日的15：30。
以下是补充公告原文：
西青“捆绑”地块位于新建的水西公园附近，起始出让总价高达50亿元。因此，今日土地出让金破百亿的可能性就此破灭。另外两宗热门地块分别位于北辰两大新兴板块。一宗为淮河道板块的打包地块，另一宗为新兴热门区域大运河板块的龙岩道地块。两宗地块出让总价33.65亿元，总土地出让面积约24.2万㎡，总体量约47.6万㎡。
以下是北辰两宗地块出让结果：
津北辰潞(挂)2019-078号、津北辰新(挂)2019-079号组合地块，最终由绿地竞得，并没有进入竞拍环节，成交价16.65亿元，合算楼面价8124元/平米。
津北辰龙(挂)2019-077号地块，同样由绿地竞得，成交价17亿元，合算楼面价9543元/平米。
两大新兴板块潜力无限 北辰区域更新时代来临
据凤凰网房产监测到，淮河道板块近两年来，相比周边的区域，在热度上毫不逊色，地缘性客户已经不是该区域的主力，因板块内拥有一条新建的地铁5号线，对于整个区域来说是一个巨大的提振作用。除此之外，周边整体居住氛围逐步形成，新房项目在快速形成片区化，未来势必会成为北辰一大热门居住板块。价格方面，淮河道板块新房的整体均价在20000元/㎡以上，250万以内置业环城邻地铁板块百平米新房，这无论对于新房投资，还是手头并不富裕的刚需购房者来说，都是非常好的选择。
回顾土地出让情况，淮河道板块在5月份曾经出让了两宗地块，当时有6家房企争抢，这两宗地块均没有设置价格浮动，起拍价即为最高限价。因此，出现自持情况也在情理之中。最终，由正荣和碧桂园分别获得。两宗地块的楼面价分别为楼面价10659元/㎡和楼面价10430元/㎡，自持面积3000和5000㎡。今日出让的地块距离上述两宗地块仅两公里左右，因此，本地块最终的出让结果也很容易猜到了。
北辰另一宗地块位于新兴的北辰大运河板块，该板块位于瑞景居住区东侧，紧邻北辰区政府。路网规划“两线、四横、六纵”，即地铁1号线和已规划的地铁4号线两条地铁线环绕；北辰道、光荣道、西青道、黄河道四条大道直通各个区域；三条城市环线及三条重要纵向道路保障整个北辰大运河板块的交通便利性及通达性。
土地方面，根据天津市规划局对大运河板块的控制性详细规划，此区域将分为5大地块进行分布开发，土地用途规划了包括商业，学校，住宅以及各项公共配套设施等。配套方面：大运河板块恰好处于瑞景居住区和北辰政教中心的交集地带，可充分享有相邻成熟居住区的生活及公共资源配套。价格方面：目前北辰大运河板块仅有的两个项目，均价在25000元/㎡左右，分别是于2018年1、2月出让的两宗地块上的龙洲道188号项目和大运河府项目。
随着板块内新地块的出让，诸多新项目将逐一落成于大运河板块，形成新兴高端居住区，有着与众不同的天赋和厚积薄发气势的大运河板块，整体利好规划不胜枚举，区域人居底蕴深厚，未来板块价值可期！
地块详情：
津北辰潞(挂)2019-078号
津北辰新(挂)2019-079号：
津北辰潞(挂)2019-078号地块位于北辰区潞江东路与淮河北道交口西北侧，其四至为：东至潞江东路，南至淮河北道，西至嫩江北路，北至洛河道。
津北辰新(挂)2019-079号地块位于北辰区新光道与双锦路交口西南侧，北至新光道，其四至为：东至双锦路，南至新明道，西至双灿路，北至新光道。即环外北辰郊野公园西侧，地块紧邻5号线终点站北辰科技园北站。
出让详细指标分别见下表：
津北辰潞(挂)2019-078号地块土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年；津北辰新(挂)2019-079号地块土地用途为商服，使用权出让年限为商服40年。
两宗地块合并出让起始总价16.65亿元（其中：津北辰潞(挂)2019-078号地块出让起始价11.8亿元、津北辰新(挂)2019-079号地块出让起始价4.85亿元），合算起始楼面价为8124元/平米。地块设置最高限价为18.65亿元，合算最高楼面价为9099元/平米。
根据挂牌公告：受让人需对津北辰新(挂)2019-079号地块商业建筑面积自行持有不低于50%，自持部分不得分割销售。
津北辰龙(挂)2019-077号：
津北辰龙(挂)2019-077号地块位于北辰区龙岩道与辰永东路交叉口西南侧，其四至为：东至辰永东路，南至龙门道，西至辰永路，北至龙岩道。
该地块出让土地面积88597平方米，其中A用地面积4221.1平方米，B 用地62487.2平方米，C用地21888.7平方米，合计建筑面积为178142.4平方米。依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：
该地块土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年。
地块挂牌起始价为17亿，合算起始楼面价为9543元/平米，地块出让最高限价为20.5亿元，合算最高楼面价为11508元/平米。